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徐州【万科山水间】

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正值改善扎堆，高阶赛道越来越拥挤。此时要看房企的实力，得要看它的产品有没有在积极迭代。

在徐州，有一家楼盘时刻秉持这一初衷，它就是云龙湖南招商万科·山水间。自2020年惊艳入市以来，项目屡屡创下霸榜成绩，去年以来更凭借学霸级交付品质圈粉一大波改善购房者。

就在近日，项目再度传出大动作，建面约150㎡/175㎡宽境大平层「大家洋房实体样板间」重磅公开。

约7-7.7米开间超级大横厅、跑道式巨幕阳台、空间灵动可改造、动静分区、星级酒店式主卧套房...项目在户型设计上下足了功夫，让品质粉与品牌粉再一次聚集招商万科·山水间。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

01.

宽境大平层实体样板间公开

大家洋房惊艳徐州高端市场

毫不夸张地说，从宜居到奢居，在城市的建筑群中，一套洋房，胜过万顷楼宇。

招商万科·山水间作为徐州实力红盘，整个小区规划有26栋18层小高层、18栋9-11层洋房，是当下改善市场的非凡产物，而这一切都归结于背后强劲的产品力。

项目建面约113-130㎡小高层，建面约141-175㎡洋房，无论哪个户型都能让买房人一眼心动。

近日，项目重磅公开建面约150㎡/175㎡宽境大平层实体样板间，我有幸提前参观完这个大家9层洋房， 光是照片就拍了50多张，我总结了一下，它的4大“出圈法宝”。

|建面约150㎡户型图

|建面约175㎡户型图

亮点1：「隐奢入户」定制归家仪式感

本次公开的样板间位于实体楼栋，更直观且更真实。

丰富且富有层次感的绿植，单元入户人脸识别、极具仪式感的入户大堂，赋予单元入户空间丰富且多维的感受。让业主在这里卸下疲惫，回到家的港湾。

一梯一户，户户独立电梯厅，增强室内空间私密性的同时，还延展了室内活动空间，创造了缓冲收纳带。

可以放个收纳柜，给外套、包包、鞋子一个家，或者安置洗手台，洗去尘埃和细菌，也可以种点绿植，放松眼睛，功能随心百变。

亮点2：「超级大横厅」突破舒展空间边界

步入室内，无承重墙的灵动“X空间”设计，则让客厅有了超乎期待的可塑性。

灵动空间围合起来，就是独立的书房、多一间卧室。

|项目样板间实景图

与客厅打通，又可形成约7-7.7米开间的超级大横厅，大平层豪宅的霸气感，油然而生。

在这里，一体化餐客厅+灵动空间，铺开了超40㎡的欢聚空间。

|项目样板间实景图

家庭聚餐、朋友聚会、轰趴，都有足够的空间施展，突破舒展的边界。

而清晰的动静分区，则让生活与休憩有了边界感。赛季时，与朋友半夜看球，玩得再嗨，也丝毫不会影响家人休息。

|项目样板间实景图

亮点3：「巨幕阳台」让家成为自然的取景框

景观大阳台霸气延展到约7-7.7米，进深达也有约1.7米。再搭配大落地窗，铺展开8K级的自然幕景。

|项目样板间实景图

一个大阳台，能做什么？ 可放上瑜伽垫、动感自行车，一边欣赏窗外郁郁葱葱的园景，一边轻松律动。

或者打造开放式阅读空间，捧上一本书，一盏清茗，享受午后静谧的时光。

亮点4：「主卧套房」堪比五星级酒店

更令人欢喜的是，建面约150㎡/175㎡大平层的套房设计。

星级酒店式主卧套房分布于南侧，北向次卧近邻公卫，可视做类套房，兼顾两代人居住隐私。

|项目样板间实景图

奢阔主卧套房，配备大浴缸、大飘窗，并且预留步入式衣帽间的空间。

|项目样板间实景图

这里不仅能放下豪华双人床，还有足够的空间，在床尾对面增加书桌、化妆台、迷你吧台等各种配置打造出功能区、休息区，这样，夜里无论是需要临时办公，还是口渴需要热饮，都不用走出房门，在主卧就能满足。

|项目样板间实景图

参观完山水间建面约150㎡/175㎡样板间，你会发现，这个户型不仅公区阔绰，每个卧室的尺度也都足够舒适。而且空间没有浪费，日常餐饮、起居、社交、学习工作、休息，各个功能空间都恰到好处，且衔接流畅，一气呵成。

这才是给真改善家庭设计的房子，没有一处将就。

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02.

品质社区+准现房！

打造全方位美好大城生活方式

不仅仅是室内，招商万科·山水间带来的美好体验是全方位的。

①、交付品质已兑现，开启准现房时代！

2020年，万科、招商以排头兵和开拓者的身份，首进城南大学路板块，在这里打造了总建筑面积超50万方的恢弘巨作——招商万科·山水间。目前，项目已经交付三批房源， 1000多户业主已拿房。

|项目实景图

大到高颜值的外立面、丰富的园林景观；小到清爽的地下车库、魔鬼室内精装细节，项目的交付实景是楼市一大范本。

|项目实景图

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有实景可以作为参照， 买房人对品质更加放心；其次项目建设进度稳健，在售的1#/29#建面约141㎡奢宽洋房，6#建面约150、175㎡宽境大平层也完全是准现房状态。

|项目实景图

②、约1500㎡的山水荟会所+多维功能设施！城南仅有的品质人居

自带会所的改善盘可能不足为奇，但高端会所+多维功能设施的高规配置，项目在徐州在售楼盘中独一家。

项目自入市以来就一直坚持“做在前，说在后”。

|项目实景图

如果你来过招商万科·山水间会发现，房子是“种”在风景里的。

小区“含景量”爆表，仿若公园，而且还有多重游乐设施，邻里会客厅、共享空间、阅读空间等社交休闲设施，网球场、乒乓球场、羽毛球场等一系列运动场地，别人专程要来打卡的地方，却是你未来的生活日常。

|项目实景图

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从地上空间走入地下空间，则是项目斥资打造的约1500㎡的山水荟会所，配置了恒温泳池、多功能室内健身、瑜伽房等，这才是高品质生活的正确打开方式。

|项目实景图

③、占据城市副中心！悠然山水与繁华生活兼得

山水间位于云龙湖南大学路，这里是重点打造的城市副中心，在徐州多中心发展阶段担任重要的“核芯”。

项目靠近楚河、龙腰山公园、凤凰山文化景区、佛手山公园等，出门约50米见绿，约100米见园，碧水环绕，与城市山水共鸣。

| 项目实景图

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周末组织一场说走就走的露营，闲来无事在楚河漫步，卸下一身疲惫，自由放松身心。

同时项目也兼得区域繁华烟火气，步行皆可到达医院、学校、商场、公园，构建便捷舒适的生活圈。

商业方面，商圈林立，包括大丰壹方城、怡和广场、约13万方的金地综合体（在建）、约40万方的天誉综合体（在建）、铜山区文化中心（在建）等，吃喝玩乐一应俱全。

教育方面：附近几百米处就是已经投入使用的大学路实验学校南校区，今年秋季华杰高级中学即将投入使用，让大学路教育再上新台阶。

|大学实验学校南校区实景图

另外，还有矿大附属中学、矿业大学、在建的徐海学院新校区等齐聚周围，学习氛围浓厚。

交通方面：区域拥有地铁4号线（在建中） ，还有大学路快速路、三环南路等，可快速抵达全城。

| 项目区位示意图

医疗方面，三甲医院徐州市第一人民医院，为健康保驾护航。

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后记

自山水间入市以来，关于它的话题、热度以及各项成交数据的讨论就没有间断过。

这也彻底印证了一点，产品力=热销力。

回首刚过去的5月份，山水间是名副其实的改善尖子生，劲销53套、销售金额8327万（根据克而瑞数据），不费力气的再度成为城南双冠王。

近期，楼市利好政策频吹，买房窗口期再次涌现，山水间也成为极具市场号召力的代表。

在其它售楼处还在缓冲的时候，山水间的客户已是人满为患，复访客户不再犹豫，新房客户尤为果断，朋友圈里充斥着项目的销售喜报。

|项目售楼处实景图

毫无疑问，2024年下半年山水间必将再度延续火热态势。

这样的居住体验，放眼整个徐州都属优异；这样罕见的精品，更称得上品质担当。

目前山水间在售高品质准现房，1#/29#建面约141㎡奢宽洋房，6#建面约150、175㎡宽境大平层！

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项目地址：大学路与珠江路交汇处向东楚河公园内

7大优惠推出

万科，又要刷屏徐州了！

过去一段时间，万科产品力、创新力、兑现力多次刷爆徐州，成为行业内津津乐道的典范。

这个五一，万科式诚意，将再一次刷屏徐州。

为了回馈业主，让更多买房人轻松住上万科好房子，万科联动3城10盘，推出【五一安新家，好房买万科】，7大重磅好礼来袭：

露营礼：来访享露营装备、露营美食

度假礼：认购享海南5日游

家电礼：5.1-5.5购房抽大家电抽奖

直播礼：专属房源1套，具体优惠万科直播间揭晓

车房礼：最高享车房同售10万优惠

大牌礼：购海尔电器享国补叠加5%优惠

带新礼：分享家成交送闻献香氛礼盒

同时，淮海经济区第3届掼蛋大赛也将启动，第一名将获得万科送出的"三只羊"一整只羊。

除了品牌集中推出的活动外，部分项目还有单独的惊喜给到，好玩又好逛：

万科山水间：将举办儿童手作、乒乓球比赛、读书分享会

徐州【万科山水间】

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