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石家庄【大者安吉】

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人人都说洋房好。

特别是在疫情下，洋房凭借其低密度、高舒适度成为人们置业的最爱。

但在石家庄，洋房量产的时代早已过去，稀缺性不断凸显。在市场上很多打着“洋房”旗号的楼盘，实质是8-11层小高层。而我们所说的洋房特指7层以下的建筑，为什么呢？

从隈研吾、赖特到Edward T.Hall，建筑大师都在强调建筑和人的关系。世界建筑大作《隐匿的尺度》一书中提到，建筑的最佳尺度是20--25米，这个距离换算成楼层高度刚好是7层左右。

洋房的核心价值，在于其与土地的亲密度。7层是洋房的最低门槛。居住在这样尺度的建筑内，方能看清孩子在花园里嬉笑玩闹，听见园林里的流水与鸟鸣。

这样让生活更舒适、更私密、更惬意的洋房，谁不爱？

[壹]

洋房已难得，城央更珍贵。

在过去的高容积率时代，洋房产品虽然稀缺，开发商还可以想办法通过高低配来规划。随着石家庄容积率2.0时代的到来，加上54米限高要求，今后规划洋房产品的难度极大。

像今年新入市的几个二环内2.0容积率地块，产品规划为11-18层小高层。这种小高层将成为未来市场的主流。

从区域看，石家庄洋房多集中在“西山北水”。西部山前、滹沱河沿岸受控规限制，存在少量容积率1.5以内的纯洋房产品。这些楼盘虽然景观资源优势突出，但存在着市政配套的短板。

而在生活资源优渥的城央，有洋房产品的楼盘“一只手就数得过来”。更重要的是，今后再无洋房盛产的机会。

放眼整个二环内，既是七层“真洋房”，又满足“近地铁”+“临公园”+“环商圈”的楼盘仅有大者安吉。

▲ 大者安吉效果图

它既满足了人们对城市洋房的所有幻想：舒朗的天地、宜人的环境，兼具醇熟的配套、便捷的交通。

城市高层和低密洋房，你会pick哪个呢？

[贰]

洋房户型呈现“扁平化”趋势。

石家庄洋房融合了大平层的产品特点，吸纳了包括宽厅、通阳台甚至空中花园等流行元素，满足高端改善群体对居住品质的追求。

大者安吉洋房建筑面积约146-256㎡，改善基因纯正。以建面约255㎡四室三厅三卫为例，四开间朝南，南向总面宽达到了约19.8米！

这个户型不止是“超大”的开间，还在于对空间格局的精研。

改善家庭寻觅的专属空间、私密性，不再是奢望。

它采取一梯一户设计，业主走出电梯厅，便进入自己的私属领地。约10㎡的独立电梯厅里，可以摆放家里的鞋柜，孩童的玩具车、女主人的购物篮，不用挤占室内空间。

户型设有中西厨，带独立操作岛台，公区可增加水吧台、品酒区，形成洄游动线。加上约35㎡宽厅，逾30㎡空中花园，聚会开趴再合适不过。不用住别墅，也能举办一场盛大的“盖茨比派对”。

南向跑道式阳台长约16.2米，能营造出丰富的生活场景。除了晾晒，还可以莳花弄草，煮茶品茗。

主卧套房不但有卫生间、独立衣帽间、梳妆台，还特地为男主人规划了一间书房。整个主卧套面积约50㎡，就像豪华酒店的行政套房，奢侈感满满。

建面约146㎡三室两厅两卫，三开间朝南，南向总面宽约11.7米。

户型采取经典的LDKB一体设计。户型中部，从北向南依次排布着U型厨房、餐厅、客厅和大阳台，形成了一条纵向轴线，超40㎡的公共空间，通透感和采光性俱佳。

客厅和次卧南接约8.1米长的通阳台，让阳光和清风倾泻而入。主卧套房面宽约3.6米，带有独立卫生间和飘窗设计。

生活在这座洋房里，没有逼仄的高楼，没有嘈杂的噪音，只有属于自己的舒适生活。

▲ 大者安吉效果图

洋房比高层公摊低，能实现高得房率。这意味着同样的建筑面积能享受比高层更大的居住空间，是购房者更实惠的选择。未来进入二手房市场，洋房溢价率更高。

[叁]

作为区域内仅有的改善型社区，大者安吉规划了5栋住宅和1栋商业，整体布局疏朗，让每栋建筑都能在自由的空间里畅快呼吸。

在周正的地块空间里，以“一轴五进”为主线的景观徐徐铺开。

业主在归家路上，既能穿过山峦草坡、银杏树阵、潺潺流水、微型山谷等美境，还可在叠水环绕的中心景观会客厅交流，约400㎡阳光草坪上小憩。

▲ 大者安吉效果图

饭后可以穿上跑鞋，循着环形慢跑道，穿过树阵、草坪……还可以到乒乓球场、网球场、户外 keep 区、器械区及户外训练场挥洒汗水。随手发个朋友圈，都是凡尔赛现场。

一轴五进院的自然山水园林，遍植着紫薇、红枫、鸡爪槭等数十种植物。山峦草坡、叠水涓流、一花一木、一景一石皆与建筑相辅相成。春有红花吐艳、夏有绿荫清香、秋有霜叶似火、冬有翠绿常延。一几一凳一条石，悠悠如天高云淡，幽幽如宁静致远。居于此仿佛上演一场当代版“西园雅集”。

▲ 大者安吉效果图

大者安吉，将城市塔尖的高知人群聚拢在一起。

开发商星巢实业在项目开设了省图大者分馆安吉书院。在总建面约1200㎡的空间里，共有藏书约2万册。自对外开放以来，每天来这里阅读、学习的人络绎不绝。

▲ 安吉书院实景图

安吉书院还是一处文化社交平台、全龄学习场地。这里定期举办各种学术类、生活类公益讲座，让思想碰撞、智慧分享成为常态。

对于业主而言，买到的并不单是住宅本身的品质，更是蕴藏其中的浓郁人文气息。

[肆]

其实，即便撇开洋房的光环，大者安吉也足以让人种草——它周边的配套太优越了！

与二环外项目大多在讲规划不同，大者安吉周边都是成熟的高配资源。

▲ 大者安吉区位图

这里不用卖预期。约1公里范围内地铁1号线、3号线双地铁设站，通达全城；约１公里步行可达新百万象、海悦天地，北国益友距离约1.8公里，三大商圈合围；河北医科大学第三医院、市中医院、白求恩国际和平医院等三甲医院，都在数百米范围内。

这里不用卖生态。约500米范围内坐拥民心广场、和平公园、西清公园、民心河步道等四大公园，优质景观资源环伺。

这里不用卖产业。大者安吉周边分布着约25家党政部门，还聚集了诸多金融机构河北总部、知名大型企业总部以及大型综合体、星级酒店等，聚集了这座城市的宝藏级资源。

高端社区的本质，就是对城市稀缺资源的极致占有。

当洋房遇到城央，成就了大者安吉的价值“天花板”。

石家庄【大者安吉】

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