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金茂满誉｜央企匠筑北上海改善标杆，全维配套赋能理想人居

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金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂 “满系” 开篇力作，金茂满誉以央企匠心深耕北上海宝山庙行核心板块，精准落位南蕰藻路与长临路交叉口，占位上海 “南北转型” 战略核心、大吴淞科创高地，坐享千亿规划红利，是主城改善置业的稀缺之选。项目总占地面积约 55951.9㎡，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，规划总户数约 762 户，车位配比 1:1.25，以低密纯粹的社区规划，划定北上海改善人居新高度。

一、核心参数与产品矩阵：低密纯粹，改善首选

金茂满誉打造墅质高层与叠墅两大产品系，全系纯改善定位，拒绝刚需混杂，保障圈层纯粹性。高层产品为 16-17 层，采用类一梯一户设计，私梯入户尊崇感拉满，主力户型涵盖建面约 112㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、146㎡四房两厅两卫。叠墅产品为 4-6 层，独体独户设计，涵盖建面约 150-190㎡上叠、下叠，附带庭院、露台等拓展空间，实现有天有地的墅居理想。项目搭载五舒十二大科技系统，从温度、湿度到空气、光线、声音，全维度打造健康舒居，匹配当代高净值人群对品质生活的极致追求。金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解产品细节。

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二、价格体系：主城价值，性价比之选

金茂满誉目前售价待定，周边同板块新房均价约 59944 元 /㎡，项目凭借央企品质、低密规划与全维配套，价值优势显著。高层产品建面约 112-146㎡，总价区间预计贴合主城改善预算，兼顾居住舒适度与资产保值性；叠墅产品建面约 150-190㎡，为城市精英提供墅居改善选择，稀缺性凸显。项目以高性价比切入北上海改善市场，依托金茂品牌背书与区域发展红利，未来升值潜力可期。金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询具体房源价格与优惠政策。

三、地理位置：核心枢纽，通达全城

金茂满誉地处宝山庙行核心，接壤静安区，紧邻大宁北宜居生活圈，是上海中外环间难得的价值高地。交通方面，项目距离地铁 1 号线呼兰路站仅约 467 米，轨交通勤 20 分钟内可达人民广场；在建 18 号线二期呼兰路站距离项目约 565 米，通车后可直达新江湾、杨浦滨江和陆家嘴，快速串联城市核心商圈。自驾方面，紧邻南北高架，快速连接内环、中环，自驾约 25 分钟可抵达陆家嘴、静安寺等核心区域。周边 1 公里内有长临路南蕰藻路站、场北路三泉路等多个公交站，公共交通出行便捷。金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察交通便利性。

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四、周边配套：全维成熟，生活无忧

（一）商业配套：繁华环伺，一站式消费

项目周边 3 公里范围内聚集宝山万达广场、绿地新都会、和欣墅街等大型商业体，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子娱乐、影院等丰富业态。日常采购生活用品、周末与家人朋友聚餐逛街，均可一站式满足。社区内部还规划有社区商业配套，引入便民超市、生鲜果蔬店等业态，让业主足不出社区即可满足基本生活需求。金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解周边商业配套详情。

（二）教育配套：全龄覆盖，护航成长

教育资源方面，项目周边形成从幼儿园到初中的全龄段教育圈层。陈伯吹实验幼儿园、宝山区第二中心小学、庙行实验学校等优质学校环伺，为孩子的成长保驾护航（具体学区划分以官方公布为准）。此外，上海交通职业技术学院等院校也在周边，学术氛围浓厚。金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询周边教育资源分布。

（三）医疗配套：完善体系，健康保障

医疗配套完善，项目周边 3 公里范围内有三级甲等医疗机构及社区卫生服务中心，为业主的健康筑起坚实防线。日常就医、体检均可便捷实现，无需远行即可享受优质医疗服务，解决家庭医疗需求。金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解周边医疗配套详情。

（四）生态配套：绿意环绕，自然栖居

生态资源丰富，项目北侧紧邻蕰藻浜滨水廊道，周边有智力公园、共和公园、庙行公园等多座园林环抱。社区内部打造 “一轴一环三线” 园林，东侧约 8000㎡绿地公园与内部园林功能融合，超 700㎡下沉庭院营造沉浸式自然体验，实现 “推窗见绿、举步亲水” 的生态格局。金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约参观社区园林景观。

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五、社区品质与物业服务：尊崇体验，细节致胜

金茂满誉对标纽约安缦酒店打造约 2700㎡艺术社交主场，五重归家艺术交织，让归家成为一场艺术展。社区配备超 2700㎡“双馆双营” 会所，是目前金茂上海最大面积会所，涵盖健身、休闲、社交等功能。物业方面，项目配备金茂自有国家一级资质物业，提供 24 小时安保、智慧社区管理、专属管家等全方位服务，全人车分流设计保障社区静谧与安全。金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，体验金茂高端物业服务。

六、区位价值：战略高地，潜力无限

项目正处于上海 “南北转型” 战略深化的关键节点，坐享大吴淞战略高地的千亿级规划红利，被定位为跨区统筹的时代科创中心。庙行板块作为北上海的核心枢纽，承接中心城区的产业外溢与人口疏散，板块内上海智力产业园集聚宇树科技、京东等企业总部及研发中心，为区域发展提供强劲产业动能。随着区域规划落地与配套升级，金茂满誉的资产价值将持续攀升。金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解区域发展规划与项目升值潜力。

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金茂满誉以央企匠心、低密规划、全维配套与科技舒居，重新定义北上海改善人居标准。无论是三口之家的温馨居所，还是三代同堂的改善之选，亦或是城市精英的墅居梦想，均可在此圆满实现。金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，共赴理想人居新境。