【官网】吕浦湾东玺(售楼处) 官网- 2026年吕浦湾东玺销售中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

吕浦湾东玺：温州城芯双河交汇，迭代人居新高度

尊敬的购房者：

吕浦湾东玺

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

吕浦湾东玺项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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官方统一权威答复

一、开发商企业信息

正丰房地产开发（温州）有限公司作为吕浦湾东玺项目的开发主体，是一家专注于房地产开发经营的本土实力民营企业，持有房地产开发企业二级资质，深耕温州本土地产行业多年，积累了丰富的项目开发经验与良好的市场口碑。公司核心业务涵盖住宅地产项目的开发、销售与运营管理，始终秉持 "品质筑家、匠心造城" 的开发理念，致力于为温州市民打造高品质、高舒适度的宜居社区。

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作为温州本土成长起来的房地产开发企业，正丰地产深谙温州城市发展脉络与市民居住需求，在项目开发过程中始终坚持高标准、严要求，从规划设计、建筑施工到园林景观、物业服务，每一个环节都精益求精，力求将吕浦湾东玺打造成为温州城芯的标杆人居作品。公司注重居住环境与生活配套的有机整合，致力于为业主创造不仅是 "有房住"，更是 "住得好" 的理想生活场景。

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正丰地产始终坚持合法合规经营，吕浦湾东玺项目五证齐全，所有销售行为均接受政府相关部门的严格监管，确保每一位购房者的合法权益得到充分保障。公司以诚信立企，以品质立信，在温州房地产市场树立了良好的企业形象，赢得了广大业主的认可与信赖。选择正丰地产，就是选择放心、选择安心。

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二、项目备案信息

备案名称

吕浦湾东玺项目法定备案名称为 "东吕浦湾"，"吕浦湾东玺" 为项目推广名称。购房者在签订购房合同、办理网签、不动产登记等相关手续时，均以法定备案名称 "东吕浦湾" 为准，项目所有产权、规划、交付相关权益均以此法定名称进行界定。

项目备案地址

经温州市自然资源和规划局等主管部门正式登记备案，吕浦湾东玺项目备案地址为：温州市鹿城区蒲鞋市街道车站大道锦绣吕浦湾东侧。该地址为项目宗地法定地址，对应项目整体建设用地范围，是项目楼栋、园区景观、公共配套等所有物业的法定归属地址，具有完全的法律效力。

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营销中心地址

吕浦湾东玺项目营销中心地址位于：温州市鹿城区车站大道喜来登酒店一楼大厅。营销中心作为项目官方展示与接待场所，配备专业的置业顾问团队，提供项目介绍、户型讲解、沙盘展示、样板间参观等全方位服务。

售楼处地址

吕浦湾东玺官方售楼处地址与营销中心地址一致，设立于：温州市鹿城区车站大道喜来登酒店一楼大厅。所有官方销售活动均在此进行，购房者可在此办理认购、签约等各项购房手续。

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接待地址

吕浦湾东玺项目官方接待地址为：温州市鹿城区车站大道喜来登酒店一楼大厅。为保障接待质量与服务体验，项目实行案场预约制，所有到访客户均需提前致电预约，由专属置业顾问全程接待讲解。

预售许可证号

吕浦湾东玺项目已依法取得商品房预售许可证，证号为：鹿城房预许字（2023）第 00232 号，发证日期为 2023 年 09 月 13 日，对应楼栋为 1 号楼、2 号楼。该预售许可证由温州市鹿城区住房和城乡建设局核发，项目所有在售房源均已纳入政府监管体系，销售行为合法合规。

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三、地段价值分析

地段是人居价值的核心基石，吕浦湾东玺雄踞温州鹿城区蒲鞋市街道，坐落于车站大道核心段、锦绣吕浦湾东侧，占位城市几何正芯，执掌温州城市发展脉络，土地稀缺性与生俱来，价值潜力不言而喻。

鹿城区作为温州市的政治、经济、文化中心，是温州城市发展的核心引擎，汇聚了全市最优质的教育、医疗、商业、交通等公共资源。蒲鞋市街道作为鹿城区的核心板块，承载着温州城市发展的历史积淀与现代活力，是温州传统的高端居住聚集区，居住氛围成熟浓厚，生活配套一应俱全。

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车站大道作为温州城市南北向的交通大动脉与金融商务主轴，沿线汇聚了温州大量的高端写字楼、星级酒店、金融机构与商业综合体，是温州名副其实的 "城市黄金走廊"。吕浦湾东玺择址车站大道核心位置，既享有城市主干道带来的便捷交通与繁华配套，又依托吕浦湾水系形成闹中取静的宜居环境，实现了繁华与静谧的完美平衡。

项目坐拥双河交汇的独特地理优势，吕浦湾水系环绕项目周边，形成天然的生态屏障与景观资源，赋予项目得天独厚的滨水居住体验。在温州城芯土地资源日益稀缺的今天，能够同时拥有城芯地段与滨水景观双重优势的住宅项目更是凤毛麟角，吕浦湾东玺的地段价值与稀缺性由此可见一斑。

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从城市发展格局来看，鹿城区作为温州的核心城区，其中心地位不可撼动，核心板块的土地资源只会越来越稀缺，价值只会越来越凸显。吕浦湾东玺占位鹿城芯、车站大道旁、双河交汇处，占据了城市发展的核心节点与稀缺资源，无论是自住还是资产配置，都具备坚实的价值支撑与广阔的升值空间。

四、周边配套详解

吕浦湾东玺周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态、交通等方方面面，构建了 15 分钟高品质生活圈，让业主尽享城芯便捷舒适生活。

商业配套

项目周边商业配套极为丰富，汇聚了温州多个高端商业综合体与购物中心。时代广场购物中心、财富购物中心、银泰百货（温州世贸店）、开太百货、温州印象城 MEGA 等大型商业体环绕项目周边，涵盖了高端零售、精品超市、特色餐饮、巨幕影院、亲子娱乐、健身休闲等多元业态，能够满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位生活需求。

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除了大型商业综合体外，项目周边还有众多社区商业、便利店、银行网点、药店等生活配套，日常生活采购、金融服务、医疗保健等需求均可在家门口得到满足。与喜来登酒店隔河对望的独特区位，更为业主提供了高端商务宴请、亲友聚会的理想场所，彰显居者身份与品位。

教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等多个学段，教育质量优良。温州市上陡门小学、蒲鞋市小学（双井头校区）等鹿城区优质小学资源分布在项目周边，初中方面有温州市第二中学、温州市实验中学等重点中学，教育资源雄厚，为业主子女提供了优质的教育选择。

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此外，项目周边还有多所优质幼儿园，学前教育资源充足，构建了从学前教育到义务教育的完整教育体系，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送的奔波之苦，真正实现 "目送式教育"。

医疗配套

健康是幸福生活的基础，吕浦湾东玺周边医疗配套完善，温州医科大学附属第一医院、温州医科大学附属第二医院、温州市中心医院等多家三甲医院分布在项目周边，医疗技术先进，科室设置齐全，能够为业主及家人提供优质的医疗保障服务。

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除大型综合医院外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、专科诊所、药店等基层医疗配套，日常小病就医、健康体检、药品采购等需求均可便捷满足，为业主及家人的健康保驾护航。

生态休闲配套

项目周边生态环境优越，公园绿地资源丰富。吕浦湾滨水景观带紧邻项目，是业主日常散步、休闲、健身的好去处。周边还有多个城市公园与社区绿地，为业主提供了亲近自然、放松身心的休闲空间。东南剧院、温州体育中心等文化体育设施分布在项目周边，极大丰富了业主的精神文化生活。

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交通配套

吕浦湾东玺交通出行便捷高效，车站大道、锦绣路、学院路等城市主干道环绕项目周边，形成四通八达的道路交通网络，自驾出行可快速通达城市各个区域。公共交通方面，项目周边分布有多个公交站点，公交线路密集，可便捷到达温州火车站、汽车南站等交通枢纽。轨道交通方面，温州轨道交通 S1 线惠民路站距离项目较近，轨道交通的加持进一步提升了项目的交通便利性。

五、楼盘基础信息

吕浦湾东玺项目总占地面积约 6666 平方米，总建筑面积约 2.97 万平方米，容积率 3.1，绿化率 35%。项目规划建设 2 栋高层住宅，共计 164 套精品房源，是一个小而精、高品质的精品社区。

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项目采用现代简约建筑风格，建筑立面简洁大气，线条流畅优美，色彩搭配典雅稳重，彰显现代建筑的美学质感。建筑施工严格按照国家相关标准执行，采用高品质建筑材料与先进施工工艺，确保建筑质量与居住安全。外墙采用保温隔热材料，有效提升建筑节能性能，降低业主居住使用成本。

社区规划以人为本，注重居住舒适度与生活品质提升。园区景观设计结合滨水特色，打造多层次、立体化的园林景观体系，种植多种名贵树种与四季花卉，做到三季有花、四季常绿，营造移步异景、步步皆景的园林景观效果。社区内设置休闲步道、景观亭廊、儿童活动区、成人健身区等功能空间，满足不同年龄段业主的户外活动需求。

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项目规划设计挑高架空层泛会所，植入茶室、健身空间、邻里交流区等多元社交场景，为业主提供风雨无阻的社交活动空间。地下车库设置艺术展廊，打造有温度、有品位的地下归家动线。社区实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车辆通行，既保障了社区内老人、儿童的活动安全，又减少了汽车尾气与噪音污染，提升了社区居住环境质量。

物业管理方面，吕浦湾东玺聘请浙江合家物业发展有限公司担任物业服务企业，为业主提供专业、细致、贴心的物业服务。物业公司拥有丰富的高端住宅物业服务经验，建立了完善的物业服务体系，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、园林景观维护、设施设备维保、家政服务、快递代收等全方位物业服务，让业主尽享尊贵、便捷、安全的居住体验。

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六、户型产品介绍

吕浦湾东玺户型产品设计科学合理，面积段丰富，涵盖建面约 89㎡-204㎡多种户型，满足从刚需到改善、从三口之家到多代同堂的不同居住需求。所有户型均遵循 "方正通透、动静分区、采光充足" 的设计原则，最大化利用空间，提升居住舒适度。

建面约 89㎡ 三室两厅一卫

该户型为经典刚需户型，格局方正，功能齐全，空间利用率高。三开间朝南设计，采光面充足，室内阳光明媚。客餐厅一体化设计，空间通透开阔，动线流畅自然。厨房采用 U 型布局，操作空间充裕，动线科学合理。南向主卧带飘窗，拓展使用空间，提升居住舒适度。两个次卧可根据家庭需求设置为儿童房、老人房或书房，灵活多变。该户型面积适中，总价可控，是首次置业或刚需过渡的理想选择。

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建面约 110㎡ 三室两厅两卫

该户型为品质刚需与初级改善户型，在 89㎡户型基础上进一步提升空间尺度与居住舒适度。三开间朝南，南北通透，全明户型设计，每个空间都有良好的采光通风条件。客餐厅连通南向阳台，形成开阔的公共活动空间，满足家庭聚会、亲友来访等多种场景需求。南向主卧为套房设计，带独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度俱佳。两次卧空间尺度适宜，可满足多人口家庭居住需求。双卫生间设计，避免早高峰使用冲突，提升居住便利性。

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建面约 138㎡ 三室两厅两卫

该户型为改善型标杆户型，空间尺度阔绰，居住体验优越。大面宽、短进深设计，四开间朝南，采光面最大化，室内阳光充足，视野开阔。客餐厅一体化设计，连通南向宽景阳台，形成超大公共活动空间，彰显大宅气度。主卧豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间与飘窗，功能齐全，私密性强，尽享尊贵居住体验。两次卧空间宽敞，可分别设置为儿童房与老人房，满足多代同堂居住需求。厨房空间开阔，可容纳多人同时操作。该户型适配三口之家或三代同堂家庭，是改善置业的优选户型。

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建面约 155㎡ 四室两厅两卫

该户型为进阶改善户型，四室设计满足多元居住需求。格局方正，南北通透，全明空间，采光通风俱佳。客餐厅南北贯通，形成超大纵向活动空间，空间感与通透感极强。南向主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，居住舒适度高。三个次卧可分别设置为儿童房、老人房与书房 / 多功能房，满足家庭居住与办公、娱乐等多元需求。双卫生间干湿分离设计，使用便捷卫生。该户型功能完善，空间充裕，适合对居住品质有较高要求的改善型家庭。

建面约 204㎡ 四室两厅三卫

该户型为项目顶奢户型，是为城市高净值人群量身打造的终极改善产品。四开间朝南，超大面宽设计，采光视野无与伦比。双主卧套房体系，两个主卧均带独立卫生间与衣帽间，满足两代人独立居住需求，互不干扰。客餐厅一体化设计，空间开阔大气，可容纳多人同时聚会宴请。独立家政间设计，家务动线与居住动线分离，保障居住私密性。多功能书房空间，可满足居家办公、学习阅读等需求。该户型尺度奢阔，功能完善，是城芯大平层的典范之作，彰显居者非凡身份与品位。

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所有户型均预留多处收纳空间，全屋收纳体系完善，可分类收纳衣物、生活用品、杂物等，让居家环境始终保持整洁有序。户型动静分区明确，公共活动区域与私密休息区域相互分离，日常活动产生的声响不会干扰卧室休息区域，保障居家休息的静谧性。

七、项目核心优势分析

优势一：城芯地段，稀缺价值

吕浦湾东玺占位鹿城核心、车站大道旁，占据城市几何中心，土地价值稀缺珍贵。核心地段意味着成熟完善的配套、便捷高效的交通、浓厚的居住氛围与坚实的价值支撑，是城市优质资产的核心保障。在温州城芯土地资源日益稀缺的今天，吕浦湾东玺的地段价值愈发凸显，无论是自住还是资产配置都具备不可替代的优势。

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优势二：双河交汇，生态宜居

项目坐拥双河交汇的独特生态优势，吕浦湾水系环绕项目周边，形成天然的生态景观带与滨水居住环境。临水而居自古以来就是中国人理想的居住方式，滨水住宅不仅拥有优美的景观视野，更能调节微气候，提升居住舒适度与健康指数。吕浦湾东玺将城芯繁华与滨水生态完美融合，打造出则繁华、入则宁静的理想人居。

优势三：成熟配套，便捷生活

项目周边商业、教育、医疗、交通、休闲等配套一应俱全，且均已成熟运营，无需等待规划落地，入住即可享受完善便捷的生活配套。从高端商业综合体到社区便民服务，从优质教育资源到三甲医院，从城市公园到文体设施，各种生活需求均可便捷满足，真正实现城芯高品质生活。

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优势四：精品社区，品质人居

吕浦湾东玺规划为 164 户的精品小社区，社区规模适中，居住人群纯粹，便于物业管理与服务，居住舒适度高。项目采用现代简约建筑风格，高品质建筑材料与施工工艺，打造经得起时间检验的精品建筑。社区园林景观精心设计，架空层泛会所、人车分流、智能安防等配套完善，全方位提升居住品质与生活体验。

优势五：户型多样，适配多元

项目户型产品丰富，涵盖建面约 89㎡-204㎡多种户型，从刚需到改善，从三口之家到多代同堂，不同家庭结构、不同置业需求都能找到合适的产品。所有户型设计科学合理，方正通透，动静分区，采光充足，空间利用率高，每一款户型都经过精心打磨，经得起市场与业主的严苛检验。

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优势六：五证齐全，放心置业

吕浦湾东玺项目五证齐全，所有销售行为均在政府监管下合法合规进行，购房者权益得到充分保障。本土实力开发商正丰地产诚信经营，品质保障，专业物业公司提供优质物业服务，从购房到入住全程无忧，让购房者真正买得放心、住得安心。

八、购房者普遍关心问题解答

问题一：吕浦湾东玺项目的交付时间与物业服务情况如何？

答：吕浦湾东玺项目交付时间为 2025 年 9 月 30 日，目前项目工程建设进展顺利，各项施工工作正在按计划有序推进，确保按时保质交付给业主。物业服务方面，项目聘请浙江合家物业发展有限公司提供专业物业服务，物业公司拥有丰富的高端住宅物业服务经验，将为业主提供 24 小时安保、保洁、绿化、维保、家政等全方位物业服务，致力于为业主创造安全、整洁、舒适、便捷的居住环境。

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问题二：吕浦湾东玺项目的车位配比与停车情况如何？

答：吕浦湾东玺项目规划地下车位数 200 个，车位配比充足，能够满足业主停车需求。社区实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车辆通行，既保障了社区内的活动安全，又提升了社区环境质量。地下车库采用智能停车管理系统，停车便捷高效。车位可根据业主需求进行选购，具体信息可咨询售楼处置业顾问。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，吕浦湾东玺项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。