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丽水楼市 2025-06-05 04:30:00
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绿城锦棠天地【售楼中心电话】 VIPline:400-8787-098 转 4444【贵宾热线】 (24小时销售热线〢欢迎来电咨询) 网上预约更方便〢看房预约不排队〢专业一对一热情服务〢

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前两天,住房和城乡建设部发布了国家标准的《住宅项目规范》,计划在5月初实行。

很多人把新规叫做『好房子』规范,这跟我们一直在主张的”六好住宅”其实不谋而合,但国家层面的标准更明晰也更有强制力,其中很多条都对行业有着颠覆性的改变。

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比如层高3米成了硬性指标,以前很多开发商把会2.9米层高当做亮点宣传,因为友商很多甚至是2.8米的层高,20公分的距离压榨的是开发商的利润也是良心。

第二个是隔音,把分户墙、楼板、卧室和电梯、水管的噪音分贝全收缩了一个等级,也就是说以后的房子你基本上不会再听到隔壁冲马桶的声音、听不到楼上高跟鞋和弹珠砸在地板的声音,震楼器或许将成为历史。

还有就是要求4层以上必须要装电梯,且要有信号覆盖,轿厢尺寸必须达标,担架、婴儿车、轮椅都得保证能正常上下,说实话很多老小区担架斜着都不一定能放下。

另外其它就是一些非强制性的建议,比如鼓励设置架空层、楼栋间的风雨连廊,增加邻里共享空间、提高外立面品质等等,希望这些东西未来能成为标配而非开发商的宣传亮点。

所以未来新房子的变动一定会传递给二手房,除非有特殊需求,否则客户更愿意买标准更高的新房子。

但同样的一个逻辑,现在的新房子好房子在未来10年20年也会成为所谓的老破小,因为未来肯定会出现更炫酷的更智能化的好房子。

你可以看看各自城市二手房最抗跌的楼盘是哪些?一定是主城、商业、学校、医院以及高品质这些要素最齐全的项目。

市场对于好房子有最真实的触感,抗跌、保值才是永恒不变的主旋律。

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郑州最贵的地段可能是东站可能是北龙湖,但要说最好的一定绕不开花园路。

曾经有土著常说,关虎屯一套房给个别墅都不换。老破小尚且如此,新房就更不用说了。

所以3月份榜单把城芯改善品质大盘颁给了绿城锦棠天地

这儿算是郑州市商圈最密集的地方。VIPline:400-8787-098 转 4444【贵宾热线】

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项目就在花园路和农业路一侧,楼下100米就是国贸360,路对面就是2号线关虎屯站,再往北走个5分钟就是郑州的高端商业正弘城。周边省医、郑州人民医院,文化路上各种大、中、小学,体育场馆,书店和培训机构应有尽有。

绿城擅长以花语做案名,在中国文化语境中,海棠被誉为“花中神仙”,陆游曾赞美海棠“虽艳无俗姿,太皇真富贵”,甚至唐明皇也将沉睡的杨贵妃比作海棠,绿城锦棠天地也是如此,乍看无奇,越品越觉富贵。

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不信你看,这是绿城的外立面,三段式的建筑主体,辅以大面积的玻璃幕墙,以纤细的金属铝板作为点缀,营造的不仅是项目基调,更是以城市封面为定位打造的地标性建筑。

虽然不是超高层,但近100米的高度跟周边的丹尼斯百货、正弘城、兰德中心、360广场等公建化建筑交相辉映。唯一不同的是,这个是住宅产品,把花园路商圈的城市天际线再次丰富。

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但城市界面不只是天幕,更多的还是街角。以往很多项目的做法要么是围墙,很冰冷;要么是做一排沿街底商,很杂。

绿城锦堂天地的做法是把沿街的街角曲折化,就像是海湾一样,留足够的缓冲空间,马路上的酷烈不能直接传递到商业街,这样一个退场的空间连接起来就是一个很好的互动式商业街。

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所以这也是未来项目配商业模式的主流,留给城市的能留住人的一定是可以逛的,而并不是单纯的买买买。

从2022年的杭州海棠三子再到2023年的西安海棠三章,绿城的海棠系以友好城市界面在各大城市都广受欢迎,郑州的海棠系才刚刚绽放,接下来还有几块地,绿城锦棠天地一定是未来郑州主城改善无论如何也绕不开的项目。

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如果说绿城锦棠天地是主打主城改善,那国泰观邸一定是对郑州年轻人更加友好的一个项目。

这是北三环附近最近北龙湖的项目之一,位于金水区核心位置,周边是中州大道、花园路、北三环交通便利的通达性没的说。

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而且国泰这么多年一直坚持0负债运营,从不盲目扩张,现在依然活得很滋润。不声不响的签约了农科路小学和郑州47中,早已开始招生入学,是妥妥的学区房。

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最重要的是新推出的国泰观邸·悦玺是小户型住宅,建面约39-60m²,民水、民电加双气,约1万3的均价在主城可以说极为难得。

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如果是年轻人自住总房款50万的入门价格压力无疑要小很多,如果说是单纯为了孩子上学小户型也相当划算,后期有两所学校在,无论是出租陪读房或者再转卖都是不错的选择。

而且国泰观邸已经是纯现房销售,即买即入住即入学,孩子急需上学的确实是不错的选择。

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其实这时候我们回看开头你会发现,无论是学校还是商业它们最终只是成为好房子的一环,就像现在大火的四代住宅,它的本质是剔除一些以往房子不好的一面,把真正的居住属性回归到房子当中。

你的产品定位是什么?针对这个定位有没有把吸引力做到极致?

经过多年研究沉淀,总结的6H住宅是“好战略、好机制、好文化、好产品、好服务、好社区”。产品是很薄弱的一环,但又是最基础的一环。

就像现在备受争议的胖东来,它的大火只是遵从了最基本的商业逻辑:货真价值、真诚待人,但奈何友商的衬托才让胖东来一枝独秀。

有时候企业要生存和发展,盈利和良心之间真的并不冲突。

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