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✅苏州大悦繁华图

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一、区位与交通价值-60%业主来自工业园区+上海

项目位于高铁新城核心地段。

紧邻地铁 2 号线大湾站，3 站直达苏州北站，15 分钟通达园区核心。

依托高铁北站的 "轨道上的长三角" 枢纽地位，未来将形成 6 轨交汇（2/7/10/12/13/25 号线）的立体交通网络。

实现 30 分钟直达上海、南京等长三角核心城市。

区域定位为 "苏州未来市域新中心"。

规划打造 "枢纽 + 产业 + 生活" 三位一体的复合功能区。

目前已吸引京东智谷、长三角国际研发社区等产业集群落地。

预计 2025 年常住人口突破 25 万，人口导入速度居苏州前列。

这或许也可以解释为何60%业主是来自园区、上海的高精尖人才。

眼光精准、目光长远，历来是精英们的共性

二、产品力与社区品质

项目由大悦城控股、苏州高铁国控等四家国企联合打造，资金实力与品质管控能力突出。

总建面约 25 万方，容积率 3.0

户型涵盖 105-169㎡三至四房，得房率约 75%-80%

不仅斥巨资配备智能家居系统，同时采用全屋定制化精装，臻选中央空调、新风、地暖三大件，均为国际一线品牌。

超越市场标准，引领高端人居

项目自带约 5 万方商业文体中心：

包含游泳馆、网球场、社区图书馆等配套。

同时紧邻高铁吾悦广场、圆融购物中心等成熟商业体，

形成 "15 分钟生活圈"。

三、教育医疗与生态资源

全龄段优质教育

周边 3 公里范围内覆盖南京师范大学相城实验小学（公立）、苏州大学实验学校（九年一贯制）等优质教育资源

2023 年施教区划分显示项目大概率对口南师大相城实小和苏大实验初中部，教育配套确定性强。

医疗与生态

东北侧约 4.5 公里为复旦大学附属中山医院长三角国际医院（三甲）；

约 4 公里处高铁新城医院（苏大附一院医联体）已投入使用；

项目毗邻 18 万方北河泾生态体育公园，步行可达环秀湖景区，生态环境优越。

苏州 2025 年延续购房补贴（0.5%）和契税优惠（50% 补贴）政策，叠加人才房票制度，降低投资门槛。

高铁新城 2024 年 GDP 达 800 亿元（同比增长 8%），新增就业人口超 3 万，人口持续流入为住房需求提供支撑。

3，长期价值

随着阳澄西湖南隧道（预计 2027 年通车）、苏州北站扩容等规划落地，高铁新城与园区、相城区的联动效应将进一步增强。

区域内规划建设的长三角国际研发社区、数字金融产业园等产业载体，将吸引高收入人群聚集。

户型如下：

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