2025重磅上新㊖武汉城投融创国博城售楼处-武汉城投融创国博城(网上预约通道)武汉城投融创国博城首页网站-房价/户型图/样板间/交房/项目配套
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价格及销售信息分析：
D12地块高层清盘中
折后特价11XXX元/平
1、近期，城投融创国博城D12地块高层开启了清盘活动，除18、19号楼外，南区高层大部分房源一口价约11699元/平，部分楼栋1楼一口价约10166元/平，2楼栋、顶楼一口价约10666元/平，3、4楼一口价约11399元/平；18、19号楼也在清盘中，22-27楼一口价约12466元/平，28-32楼一口价约12366元/平，1-4楼+顶楼一口价约11399元/平。（价格和房源实时变动，具体以售楼部为准）
项目特价详情：
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项目特价朋友圈截图：
（可能有变动，具体以售楼部为准）
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2、从备案网站查询到，截止到6月27日，项目D12地块一共还有511套房源在售，不过，高层确实所剩房源不多。
从D12地块在售高层备案情况看，截止到6月27日，21-23、25号楼基本上只剩下顶天立地房源了，其他楼栋也去化了一大部分，但还有少量可选择空间，说清盘有点夸张，但确实部分楼栋产品不多了。
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3、从备案价看，项目高层备案价基本在15000元/平左右，前期高层最低价也做到过11XXX元/平，但基本上是在12XXX元/平左右，本次清盘特惠一口价11XXX元/平，也算是2017年上一轮行情以来的历史低位。
历史价格表：
（备案价格仅供参考）
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房源详情：
主推建面约102-124平三房
传统三代住宅
城投融创国博城体量较大，住宅部分中，C区的6个小地块均已推出，除了C2地块之外，都已经交付了。
随着D12地块全部住宅的推出，D区的D9-D14地块住宅也已经全部入市。
武汉国博新城地块分布图：
根据规划，城投融创国博城D12地块由14栋11层的小高层和12栋高层、以及一栋保障用房组成。该地块又分了南区和北区，小高层在北区，高层属于南区，一线临三环。
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D12地块的高层结构以及户型分布基本都是一样的，都是1个单元、2梯4户设计， 不同楼栋的楼层数略有不同，主推户型为建面约102-124平房源，合同公摊约21%。
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因为项目推出的时间比较早，所以户型还是传统的三代住宅结构，不过是三代产品中不错的户型。
建面约124平 三房两厅两卫：传统的三代住宅的边户。
建面约102平 三房两厅两卫：高层的连廊中间套户型。
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目前，D12地块除了南区高层外，还有北区小高层产品在售，不过价格肯定是不一样的。
北区均为11层的小高层，其中5、7、8、10、11号楼为1个单元，其余楼栋均为2个单元，1梯2户或1梯1户，包含建面约128-148平房源。
据项目置业顾问介绍，小高层的公摊约12%，据说优化后得房率能接近约100%，实际情况要以交房之后实测为准。
小高层建面约145平户型 四房两厅两卫：该户型属于单独的单元，做到了1梯1户设计，3开间朝南，动静分区不错，客厅空间较大。
小高层建面约148平 四房两厅两卫：南北通透的边套，3开间朝南，整体结构不错。
小高层建面约134平 四房两厅两卫：单元拼接处的边户，跟上面148平户型结构差不多。
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除此以外，该项目小高层还有以下户型在售，都是大开间的四房，户型结构也都差不多，在三代住宅中属于不错的户型，但是跟同等建面的部分四代住宅相比，还是有些差距。
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据悉，D12地块的高层预计在2026年1月底交房，小高层预计在今年年底交房。
客观点评：
城投融创国博城一直都是汉阳区乃至全武汉都比较热门的项目，在“武汉阿松”统计的年度成交备案排名中，该项目连续3年蝉联武汉新房销量榜首。去化情况比较好，热度也比较高。之所以热度高，核心原因就是价格！项目一直是汉阳区价格相对比较低的楼盘，而且后期产品设计也相对越来越好，一方面，板块配套逐渐成熟，另一方面，产品设计越来越好，再加上低价格，确实比较受刚需、刚改的欢迎。不过，D12地块近三环，会有一定噪音影响。
而且随着汉阳4代盘大量涌现，一个个盘得房率都高得吓人，3代老盘的吸引力会有所下降，国博城也是得赶快趁着四代住宅供应量不大赶快清盘，不然越到后面越难。
区位分析：
周边配套相对成熟
但近三环、未来规划有高铁
可能有一定不利因素
城投融创国博城D12地块位于汉阳区四新冬书街与鄂渚路交汇处，与三环直线距离仅120米，属于汉阳四新板块。D12地块也是该项目C区和D区中的最后一个地块，后期将推出位置更好的水系公园A地块，也有大量住宅。
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项目微观区位：
北面是冬书街、已交付D9地块、已建成公园等；
西边是规划道路、在建D11地块，山姆会员店等，西北角是已开学国博二小；南边是绿化带、三环线等；东边是鄂渚路、D13地块、D14地块、国博大道等。
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区位点评：
1、项目位于汉阳四新板块，属于比较纯正的居住区，周边城市界面不错，而且有了一定的人气基础，居住舒适度比较高。
2、项目周边配套也越来越成熟，商业方面，山姆会员店已开业，距离永旺梦乐城经开店也比较近；教育方面，西大街小学国博校区就在项目西北角，周边市政公园也已经做好。
3、项目周边直线距离700米有国博中心南站，这里是地铁6、16和12号线（在建）换乘站，另外直线距离约300多米是建设中的地铁12号线国博新城站。
国博中心南站：
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自驾方面，项目临近三环和新二环线，同时南北向有江城大道和国博大道两条快速路。不过国博大道和四新南路西侧并没有匝道（包括没有右转匝道），因此从项目附近进出国博大道十分不便。需要去国博大道东侧掉头，或者从正平街进入国博大道辅路。
周边路网图：
4、D12地块在整个项目中占位没太多优势，首先是环线位置在项目各地块中较弱，南面一线临三环线、这边未来还规划有高铁，可能会有一定噪音影响。距离小学和地铁倒是步行可达，但和C区或者后期即将推出的A区水系公园地块相比，略逊一筹。
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