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整体概述

华润置地嘉宸楼盘位于重庆江北北滨一路，由重庆天拓置业发展有限公司精心打造，项目正持续推售中（北滨路一线滨江 ，建面约140-185㎡低密四代奢宅， 总价320万-500万，具体一房一价。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，华润置地嘉宸楼盘价值评分为9.4分。

25年3月31日，建发以14.85亿元的总价，13923元的楼面价，溢价29.64%落锤观音桥长安三厂地块，这一次是我见过自2021年4月底之后重庆关注度最高的一次土拍之一。而前几次如此高的关注度的土拍，也在观音桥，即13808/㎡楼面价的电测村一期和14142㎡楼面价的电测村二期，也就是我们后期所熟悉，现在重庆的豪宅标杆之一的观宸项目。

几次土拍均有遗憾，但这一次失望的声音尤为明显，事实真是如此吗？不妨跟着我们的视野理性复盘。

首先，观音桥的三次土拍最被寄予厚望的核心诉求，实际上是打破重庆土地市场中由保利在中央公园的保持的15711元楼面价的地王格局。

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