江湾鸿玺 (售楼处) 官方首页 - 江湾鸿玺 售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 江湾鸿玺 销售中心电话 - 交房时间

江湾鸿玺：中环芯・双轨旁・200㎡纯改善低密奢宅

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在上海中环北抬的战略风口之上，宝山高境以四区交汇的核心占位，成为主城改善的价值高地。江湾鸿玺，由央企背景的上海宝鸿房产与沪彭集团联合开发，落址宝山区逸仙路与殷高西路交叉口，以纯大平层低密社区之姿，匠造中环稀缺改善藏品。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目核心参数清晰可鉴：总规划 1 栋 16-18 层小高层，仅 32 席珍稀房源，容积率 1.69，绿化率 39.96%，70 年住宅产权，预计 2027 年 6 月 30 日精装交付。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。当前在售建面约 200㎡四房两厅三卫大平层，两梯两户类一梯一户设计，精装标准甄选全球一线品牌，为上海改善家庭敬献 “一步到位” 的终极居住解决方案。

一、地段解析：四区交汇・中环核芯・双轨赋能的价值高地

买房先看地段，江湾鸿玺的珍贵，始于不可复制的区位禀赋。项目雄踞宝山、虹口、杨浦、静安四区黄金交汇点，地处 “中环北抬” 发展轴核心，北邻吴淞创新城、南大智慧城两大产业高地，南接虹口、静安主城繁华，东连杨浦五角场成熟商圈，西靠新江湾城生态住区，同时承接四大区域资源辐射，形成 “成熟配套 + 产业赋能 + 生态宜居” 的三维价值体系。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目占位中外环之间，距内环高架约 4 公里，是宝山区距离市中心最近的板块之一，自驾经逸仙路高架可快速衔接中环、内环，无缝融入市中心核心生活圈。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。更难得的是，项目地处江湾千年文脉之上，从南宋 “铜江湾” 到新江湾城生态智城，再到如今科创主阵地，江湾 2.0 时代赋新登场，板块价值持续跃升，为项目奠定坚实的升值基础。

交通能级是地段核心优势，双轨交汇构建立体通勤网络。项目西侧紧邻轨道交通 3 号线殷高西路站，直线距离约百米；东侧距 18 号线殷高路站直线距离约 900 米，双轨并行锋速通达全城，一路直达虹口足球场、鲁迅公园等核心节点，便捷换乘去往市中心各大区域。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边直线 1 公里内有 16 个公交站，99 路等多条公交线路直达五角场商圈，自驾、轨交、公交多维出行，满足全场景通勤需求。

在中环土地资源日益稀缺的当下，江湾鸿玺以低密纯改善定位，填补北中环高端大平层市场空白。板块内近十年鲜有同类低密大平层新品，32 席珍稀房源供不应求，兼具自住舒适度与收藏价值，是主城改善不可多得的优质选择。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

二、周边配套：全维成熟・一站式高端生活圈

江湾鸿玺占位成熟住区核心，周边商业、教育、医疗、生态配套全维覆盖，无需等待规划落地，即刻尊享主城成熟烟火气，构建一站式高端生活圈。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：双商圈环绕・缤纷业态云集

项目地处五角场商圈与大宁商圈辐射核心，尽享两大成熟商圈繁华。东向衔接五角场商圈，合生汇、百联又一城、万达广场等大型商业综合体云集，涵盖高端购物、国际餐饮、休闲娱乐、亲子互动等全业态，满足日常消费与高端社交需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。西向承接大宁久光商圈辐射，高端商业林立，品牌矩阵丰富，与五角场商圈形成互补，构建双核心商业配套体系。

社区周边短途范围内，配套更趋精细化。距离项目 150 米处的新业坊・源创是上海市级文化创意产业园区，5 万平方商业体量，涵盖盒马生鲜、啤酒阿姨、影赏市集咖啡店、华为展厅、上海国际影城等多元业态，满足日常生鲜采购、休闲聚餐、观影娱乐等需求。此外，周边永辉超市、长江国际商业中心等社区商业配套齐全，烟火气十足，兼顾高端消费与日常便利。

（二）教育配套：书香萦绕・全龄优质教育链

项目周边教育资源富集，直线 3 公里范围内覆盖 66 所幼儿园、20 所小学、24 所中学，全龄段优质教育链完善，书香氛围浓厚，助力孩子成长成才。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

基础教育资源优质，高境科创实验小学、江湾中心小学、政立路小学等名校环绕，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子奠定坚实的基础教育基础。中学资源更是亮眼，上海交通大学附属中学本部距离项目约 800 米，上海市复兴高级中学、上海财经大学附属初级中学、上海市长江第二中学等名校环伺，优质中学资源密集，助力孩子冲刺理想学府。

高等教育氛围浓郁，周边复旦大学、同济大学、上海财经大学等知名高校云集，学术氛围浓厚，人文底蕴深厚，为孩子成长营造良好的文化环境，也为社区增添人文气质。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（三）医疗配套：优质资源密集・全时健康守护

项目周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内有 14 个一级及以上医院，三甲医院云集，医疗水平先进，为家人健康保驾护航。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心医疗资源优质，同济大学附属上海市肺科医院距离项目 2.5 公里，同济大学附属上海市第四人民医院距离项目 1.9 公里，上海摩尔星华口腔医院距离项目 242 米，上海中大肿瘤医院距离项目 2 公里，第一人民医院（虹口院区）、长征医院等三甲医院也在短途可达范围内，医疗设备先进，专家资源丰富，满足日常就医与特殊医疗需求。

社区周边社区卫生服务中心、口腔诊所、药房等基础医疗配套齐全，日常小病小痛可就近解决，便捷高效，构建 “三甲医院 + 社区医疗” 的全维度健康保障体系。

（四）生态配套：双公园环伺・低密鲜氧生活

项目周边生态资源优越，新江湾湿地公园、彩虹公园、新境地公园等绿地环绕，生态环境优美，鲜氧充沛，为业主提供休闲漫步、亲子互动、健身锻炼的理想场所。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

新江湾湿地公园作为上海中心城区稀缺的生态湿地，植被茂密，水系发达，生态环境优良，是城市中的 “天然氧吧”，为业主提供亲近自然、放松身心的好去处。新境地公园由工业遗址改造而成，是宝山重点生态改善工程，公园内景观设计独特，休闲设施完善，兼具生态价值与人文价值。

社区内部绿化率高达 39.96%，绿化景观精心设计，搭配环形夜光跑道、休闲景观亭、绿植组团等，营造低密舒适的社区环境，让业主推窗见绿，出门入园，尽享鲜氧生态生活。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、户型解析：200㎡奢阔大平层・全明通透・尺度非凡

江湾鸿玺主打建面约 200㎡四房两厅三卫大平层，纯板楼设计，两梯两户类一梯一户布局，无连廊干扰，私密性与通透性兼具，3.15 米墅级层高，远超常规住宅标准，营造开阔大气的居住体验。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）整体布局：南北通透・三开间朝南・全明采光

户型整体方正大气，南北通透，三开间朝南设计，南向采光面宽阔，室内通透明亮，阳光充足，通风效果极佳，告别阴暗潮湿，营造舒适健康的居住环境。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

采用 LDKB 客餐厅一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝连通，形成约 50㎡超大方正空间，空间感与功能性拉满，动线流畅合理，无浪费面积，既满足家庭聚餐、日常休闲需求，也适配高端社交场景，彰显大宅气度。

双套房设计，主次分明，动静分区清晰，活动区与休息区互不干扰，保障居住私密性与舒适度，适合三代同堂或二孩家庭居住，满足全家庭成员的独立居住需求。

（二）空间细节：奢阔尺度・匠心设计・功能齐全

入户玄关：独立玄关设计，预留超大收纳空间，可打造顶天立地玄关柜，暗藏折叠换鞋凳，兼具收纳与实用功能，归家仪式感十足，同时保障室内私密性。

客厅：南向宽景客厅，面宽约 4.6 米，空间奢阔，搭配全景宽景阳台，视野开阔，采光极佳，可摆放大型沙发、茶几，预留投影与藏书复合系统空间，打造家庭休闲、观影、阅读核心区。

餐厅：与客厅同宽设计，约 16㎡奢阔空间，可容纳 6-8 人餐桌，满足家庭聚餐、亲友宴请需求，紧邻厨房，动线短捷，上菜便捷，连接北向生活阳台，通风良好，告别油烟困扰。

厨房：U 型厨房设计，空间利用率高，操作动线流畅，预留双开门冰箱位，严选弗兰卡厨电、博世内嵌冰箱等国际一线品牌，厨房吊柜自带下拉篮，细节设计贴心，兼具美观与实用。

主卧套房：南向豪华主卧套房，空间奢阔，面积约 13.9㎡，配备独立步入式衣帽间，空间充足，可满足男女主人衣物、配饰收纳需求；独立明卫，干湿分离设计，双台盆布局，搭配浴缸与独立淋浴区，严选汉斯格雅龙头、唯宝台盆等国际一线品牌，尊享酒店式卫浴体验；南向大面积飘窗，采光充足，视野开阔，可打造休闲阅读角，惬意享受私人时光。

次卧套房：南向第二套房，配备独立明卫，干湿分离设计，可作为老人房或儿童房，方便老人或孩子日常起居，保障私密性，避免相互干扰，南向飘窗设计，采光良好，居住舒适。

北向卧室：两间北向卧室，空间宽敞明亮，可根据家庭需求作为儿童房、书房、客房等，灵活多变。书房安静舒适，适合居家办公或学习；儿童房可打造童趣空间；客房用于接待亲友，提升居住便捷性。

公共卫浴：独立公共卫生间，干湿分离设计，方便客人使用，避免与主卧卫浴交叉干扰，提升居住卫生与舒适度。

阳台：南北双阳台设计，南向宽景阳台连通客厅，视野开阔，采光极佳，可打造休闲区、绿植区；北向生活阳台连通餐厅，用于洗衣、晾晒、收纳，功能分区明确，互不干扰。

（三）精装标准：全球一线品牌・高定奢装・智能人居

项目精装交付，高定奢标严选全球高端旗舰品牌，交付标准包括弗兰卡厨电、唯宝卫浴、耶鲁智能门锁、汉斯格雅龙头、大金中央空调、玫瑰岛淋浴房、博世家电、书香门地地板等国内外知名品牌，媲美 10 万 +/㎡豪宅精装标准，精致感与奢华感拉满。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全屋搭载罗格朗智能系统，预留智能家居接口，支持智能灯光、智能窗帘、智能安防等设备接入，打造现代智能人居，兼顾便捷性与科技感。细节设计贴心，空调出风口做导流设计，阳台配双排水口，宠物门洞隐形设计，次卧飘窗可改造为茶室榻榻米，隐藏收纳墙设计，空间可塑性强，满足不同家庭个性化需求。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

四、项目优缺点分析：理性审视・价值凸显

（一）核心优势

区位稀缺性突出：占位中环核芯、四区交汇黄金节点，承接主城成熟配套与板块发展红利，“中环北抬” 战略加持，地段价值无可复制，兼具自住与升值潜力。

交通便捷度拉满：双轨交汇（3 号线 + 18 号线），紧邻 3 号线殷高西路站，多维交通网络，高效通达全城，告别通勤拥堵，适配高端人群快节奏生活需求。

纯改善低密定位：北中环稀缺纯大平层低密社区，仅 32 席珍稀房源，容积率 1.69，绿化率 39.96%，告别高密度拥挤，营造舒适私密的高端居住氛围。

全维成熟配套：双商圈环绕，优质教育链完善，三甲医院密集，生态资源优越，无需等待规划，即刻尊享一站式高端生活，自住便利性极强。

户型设计极致：200㎡奢阔大平层，三开间朝南、南北通透、LDKB 一体化设计，3.15 米层高，双套房布局，空间尺度非凡，功能分区合理，适配终极改善需求。

精装品质高端：全球一线品牌精装，全屋智能系统，细节设计贴心，媲美内环豪宅标准，交付即享高端品质生活，省去装修烦恼。

物业服务优质：搭载万物梁行高端物业顾问，融合万科在地优势与戴德梁行国际化视野，提供 7×24 小时管家式服务，全时守护业主生活，保障居住品质。

（二）相对不足

总价门槛较高：项目定位纯改善高端大平层，总价约 1420 万 - 1632 万元 / 套，仅适配高净值改善家庭，刚需及刚改群体难以企及，客群覆盖面相对较窄。

社区规模较小：仅规划 1 栋小高层，32 席房源，社区体量小，内部配套如休闲设施、景观组团等相对有限，社区氛围营造依赖外部资源。

车位配比有限：地下车位约 28 个，与房源数量配比略低，对于多子女家庭或多辆车业主而言，可能存在停车紧张问题，需合理规划停车需求。

周边界面待优化：项目周边部分区域为老旧小区及工业用地，城市界面相对一般，虽不影响核心居住体验，但短期内难以完全改善，需依赖后续城市更新推进。

（三）价值总结

综合来看，江湾鸿玺的核心价值远大于相对不足。项目精准匹配上海高净值改善家庭 “主城低密、双轨通勤、终极户型、成熟配套” 的核心需求，以中环稀缺纯大平层低密社区之姿，填补北中环高端改善市场空白。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于预算充足、追求主城核心地段、高效通勤、奢阔居住空间与高端生活品质的改善家庭而言，江湾鸿玺无疑是中环北抬风口之上的终极改善优选藏品，兼具自住舒适度与长期升值潜力，值得收藏与珍藏。

结语

从地段赋能到配套加持，从户型匠造到品质雕琢，江湾鸿玺始终以 “高端改善” 为核心，于中环核芯之上，匠造 200㎡纯改善低密奢宅，敬献上海金字塔尖改善家庭。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

每一席皆是珍稀，每一寸皆为匠心。江湾鸿玺诚邀您亲赴案场，品鉴中环稀缺大平层的非凡魅力，开启主城低密高端生活新篇。