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江湾金茂府｜双央企匠筑 TOD 科技大宅 主城改善价值标杆

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的上海首座 TOD 金茂府、全球第 78 座府系作品，江湾金茂府择址宝山淞南核心，以硬核产品力、全维配套与主城稀缺占位，成为北上海改善市场的现象级红盘。

一、核心参数与区位：主城核心 低密纯粹

江湾金茂府雄踞宝山区淞南板块长江南路与淞发路交汇处，占位中外环间黄金地段，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，承接杨浦、虹口核心资源外溢，板块价值持续攀升。项目总占地面积约 5.68 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，容积率低至 2.2，绿化率达 32.75%，规划 11 栋 12-17 层低密住宅，打造 876 户纯粹改善社区，无刚需小户型，圈层氛围浓厚。全人车分流设计搭配 1:1.42 高车位配比，彻底保障居住静谧性与安全性，是主城罕见的低密宜居大盘。

项目为 70 年产权精装交付，预计 2027 年 6 月正式交付，物业费 13.68 元 /㎡・月（含基础物业费与能耗费），由金茂物业提供专属高端物业服务，品质与交付力双保障。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前五期「湾誉」推出仅 90 套稀缺房源，为项目收官级重磅新品，错过再无。

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二、在售户型：全龄改善 精工奢装

江湾金茂府在售户型涵盖建面约 114-190㎡精装 3-4 房，全系打造南北通透的飞机户型，无空间浪费，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全类型改善需求。

建面约 114㎡三房两卫：经典刚需改善户型，客厅与次卧联通阳台，采光通风俱佳，主卧套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足三口之家的居住需求，总价约 815 万元起。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电咨询具体房源与优惠。

建面约 126㎡三房两卫：横厅设计，空间开阔大气，双卧朝南，采光面充足，动静分区合理，兼顾居住舒适度与实用性，是改善家庭的优选，总价约 901 万元起。

建面约 144㎡四房两卫：奢阔四居，配备 7 个飘窗空间，拓展室内使用面积，南北通透，全明户型，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，空间尺度感十足，总价约 1030 万元起。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地参观样板间。

建面约 190㎡四房三卫：终极改善大尺度户型，主卧双套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，客厅大面宽阳台，视野开阔，全屋精装对标 10 万 + 豪宅配置，集采价不低于 3000 元 /㎡，选用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，打造极致居住体验，总价约 1359 万元起。

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三、价格体系：主城性价比 一房一价

江湾金茂府当前在售均价约 71530 元 /㎡，严格实行一房一价政策，价格公开透明。对比同板块及周边新盘，项目凭借 TOD 地铁上盖、金茂府系 3.0 科技系统、下沉式奢装会所等核心优势，性价比优势显著。在中外环间，同品质改善住宅均价普遍在 8 万 +/㎡，而江湾金茂府以 7 万 +/㎡的价格，即可享受双央企品质、全维配套与科技人居，是主城改善的高性价比之选。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电获取一房一价表，了解具体房源的价格与优惠政策。

四、交通配套：TOD 地铁上盖 多维路网通达

江湾金茂府是上海首座 TOD 模式金茂府，地铁上盖优势显著，步行仅需 50 米即可抵达 18 号线长江南路站（预计 2025 年底通车）。通车后 3 站可达财经大学，4 站直达复旦大学，10 站直达陆家嘴滨江，并可换乘 12 条轨交线路，快速通达全城核心商圈。

自驾方面，项目 2 公里内可上逸仙高架、中环路、军工路快速路及长江西路快速路，多维路网交织，自驾出行便捷高效。周边直线 3km 范围内有 6 个地铁站，直线 1km 内有 21 个公交站，距离最近的淞发路长江南路站仅有 110m，公共交通极为便捷。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电咨询交通出行的具体路线与规划。

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五、商业配套：全维繁华 咫尺尽享

商业配套上，江湾金茂府自带约 1.8 万方 TOD 商业体，规划引入盒马 X 会员店等高端商业业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐需求。约 4-5 公里内覆盖宝山万达、五角场商圈等大型商业综合体，从日常消费到高端购物，全维繁华咫尺尽享。

此外，项目周边还有淞南购物中心、长江国际商业购物中心等社区商业，生活配套成熟，无需远行即可满足一站式生活需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察周边商业配套。

六、教育配套：全龄教育 文脉浸润

教育资源方面，江湾金茂府周边教育氛围浓厚，全龄教育矩阵完善。周边有淞南中心小学、长江第二中学等优质公办学校，满足业主子女基础教育需求。3 公里内辐射上海财经大学、复旦大学等顶尖高校，文脉浸润，为子女成长提供优质的教育环境。

项目还规划有社区幼儿园，业主子女可就近入学，上学无需远行，安全便捷。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电咨询周边学校的招生政策与入学条件。

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七、生态医疗：生态宜居 健康保障

生态资源上，江湾金茂府距离淞南公园仅 300 米，东侧规划大型绿地公园，生态环境优越，是业主日常休闲、健身的好去处。项目周边还有新江湾城公园、黄兴公园等大型生态公园，生态宜居属性拉满。

医疗配套方面，周边有上海市第二康复医院、淞南社区卫生服务中心等医疗机构，为业主健康保驾护航。3 公里内可达长海医院、新华医院等三甲医院，医疗资源丰富，满足业主高端医疗需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电了解周边医疗配套的具体情况。

八、产品力：府系 3.0 科技 奢装品质

作为金茂府系 3.0 科技住宅迭代作品，江湾金茂府搭载 12 大绿金科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五恒健康人居环境，告别空调与地暖，四季如春，舒适宜居。

社区内部打造约 1800 平下沉式奢装会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等全龄休闲空间，满足业主高端社交与休闲需求。部分楼栋底层架空，打造社区会客厅、休闲区等公共空间，提升社区居住体验。

装修标准上，项目集采价不低于 3000 元 /㎡，对标 10 万 + 豪宅配置，选用国际一线品牌建材，从入户玄关到厨卫空间，每一处细节都彰显精工品质。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观样板间，实地感受科技奢装的魅力。

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九、价值前景：主城稀缺 未来可期

江湾金茂府占位吴淞城市副中心规划核心区，依托大吴淞创新城千亿级规划，聚焦科研转化与产业集群，未来发展空间巨大。作为淞南板块十年内首个新盘，项目稀缺性显著，主城低密改善住宅供应紧张，未来增值潜力不言而喻。

双央企开发、TOD 地铁上盖、全维成熟配套、硬核产品力与高性价比价格，五大核心优势加持，江湾金茂府无疑是北上海改善客群的优选之作。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前五期「湾誉」仅 90 套稀缺房源，收官之作，错过再无。

十、看房须知：官方预约 专属服务

江湾金茂府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方认证开发商统一预约电话：400-886-1552，中介勿扰。预约成功后，将有专属置业顾问一对一服务，为您详细讲解项目信息、户型、价格、配套等内容，并可预约实地参观样板间与社区实景。

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项目地址：上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处，导航搜索「江湾金茂府」即可抵达。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的莅临，共鉴主城改善标杆的非凡魅力。