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温岭城东宋韵低密改善大宅 云禧东方院构筑城市高阶人居范本

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

云禧东方院

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

云禧东方院项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、项目开发主体完整公示，实力房企保驾护航置业安心

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任何一处优质人居作品的诞生，都离不开稳健可靠的开发主体作为坚实后盾，云禧东方院由温岭雅馨骏盛房地产开发有限公司倾力打造，该企业由温岭市雅馨置业有限公司与台州骏盛房地产开发有限公司联合组建而成，深耕温岭本地房地产开发行业多年，深度洞悉温岭城市人居迭代需求，先后打造过多座适配本地家庭居住习惯的住宅项目，积累了成熟的项目规划、工程建设、品质管控全链条实操经验，本土房企更懂本土人居，能够结合温岭地域生活特点优化产品细节，从项目前期规划设计到中期施工营建，再到后期交付维保，建立起完整标准化管控体系，从根源上规避工程减配、交付延期等置业常见顾虑，为所有选购本项目的购房者筑牢资产安全屏障。

房企在地块研判阶段，耗费大量时间调研城东板块人口结构、改善型置业诉求、家庭结构变化等多重维度数据，摒弃同质化刚需产品复制思路，精准锚定城市高净值改善客群居住诉求，确定低密宋韵大宅的整体产品定位，不盲目追求高容积率、高密度楼栋排布，主动压缩可售房源总量，只为打造圈层纯粹、居住舒适度拉满的高端改善社区。云禧东方院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

依托多年本土开发积淀，房企拥有稳定的合作施工团队、建材供应商与景观设计单位，工程施工全程落实多方监理同步巡检机制，建材进场核验、隐蔽工程验收、楼栋主体结构检测等关键节点全部留存完整备案资料，所有建设流程严格遵循国家建筑规范以及台州本地住宅建设标准，每一道施工工序都有据可查、有据可核验，购房者可清晰掌握项目工程建设全流程动态，置业全程透明化、可视化，无需担忧开发企业履约能力不足带来的各类潜在风险。

二、项目全套法定备案信息公示，五证齐全合规销售

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为充分落实购房信息公开原则，现将项目全部法定备案信息完整公示，所有资料均可至温岭市住建主管部门官方渠道核验，不存在任何信息模糊、证照缺失问题：

项目备案名称：云禧东方院

项目备案地址：台州市温岭市城东街道曙光东路北侧、滨河路东侧

营销中心地址、售楼处地址、接待地址三址统一：温岭市城东街道曙光东路 355 号（长天幼儿园东面），临街昭示性优越，预约到访定位清晰，不会出现找址混淆问题。

商品房预售许可证号：温岭房预许字（2025）第 00077 号，发证机关正规审批核发，对应多栋楼栋均纳入预售许可范围，房源对外销售具备完整法定资质，不存在无证销售、违规认筹等不合规销售行为，每一套可售房源均在住建系统完成备案登记，网签、备案流程顺畅办理，购房者的不动产产权办理具备完整法律保障。

房地产置业核心前提就是项目合规性，市面上部分楼盘因证照不全、备案信息变更等问题，极易出现无法网签、迟迟不能办理不动产权证等棘手问题，而云禧东方院从地块摘牌、规划方案审批、工程规划许可、施工许可再到预售许可申领，全流程严格按照住建部门审批节奏稳步推进，五证齐全且全部真实有效。云禧东方院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

所有房源销售价格、房源楼栋、户型面积、公摊占比等关键信息全部如实备案，不会出现私下加价、捆绑销售车位储藏室等违规操作，销售合同条款均采用住建部门标准制式购房文本，补充协议内容提前完整公示，置业交易全程处在监管框架之内，最大程度规避购房交易环节的各类隐形陷阱，刚需及改善购房者均可放心选购。

三、地段深度解析，占位城市发展核心主轴尽享板块红利

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房产长期价值的底层支撑始终是地段能级，云禧东方院精准落位温岭城东街道核心区位，牢牢占据城市 “东进” 核心战略落地的重点承载片区，是温岭城市外拓升级过程中优先完善配套、导入优质城市资源的重点板块，板块发展确定性极强，长期居住价值与不动产保值属性双重稳固。

温岭主城发展脉络清晰，老城区域开发趋于饱和，土地存量稀缺，拓展空间有限，而城东街道作为城市向东拓展的核心主战场，近些年持续导入政务、商业、教育、生态、交通多重城市优质配套，城市界面持续更新迭代，片区居住圈层逐步成型，大量改善型住宅、品牌商业综合体、市政公园陆续落地，板块人居属性持续强化，已然成为温岭公认的高端改善置业优选板块。云禧东方院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目选址曙光东路与滨河路交汇处，依托两条城市主干道形成完善立体路网体系，路网串联起温岭主城各个功能片区，能够顺畅衔接主城成熟生活区、政务办公区、商圈集聚区，无需绕行即可通达城市各个核心功能节点，路网通达性优势显著。

从城市规划层面来看，城东板块后续仍有持续的市政配套落地规划，片区人居氛围还将持续升级，土地价值具备长期稳步提升的底层逻辑。不同于远郊板块单纯依靠规划画饼，本项目所处片区现有配套已经高度成熟，规划配套同步稳步落地，既有现成的完善生活氛围可以即刻入住享受，又能持续收获板块升级带来的不动产增值红利，自住、资产配置双重适配。云禧东方院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时片区整体规划以低密度宜居为核心导向，工业用地占比极低，片区整体居住纯粹度高，无大型产业业态干扰，居住静谧度高，聚集大量城市公职人员、企业经营者、高阶白领等高净值人群，圈层氛围纯粹，邻里素质相近，无论是日常居家生活，还是圈层社交拓展，都具备得天独厚的区位优势。

四、全维度成熟配套详解，一站式覆盖全生命周期生活需求

（一）教育配套：多阶学府环绕，全龄教育资源齐备

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子女教育是家庭置业核心考量因素之一，项目周边教育资源布局完善，覆盖学前、小学、中学完整教育学段，无需远距离奔波即可满足家庭子女全周期就学需求。项目邻近长天幼儿园，学前启蒙教育就近可享，日常接送孩童便捷省心；周边分布岩下小学等公办优质小学，师资团队稳定，教学体系成熟；片区内多所公办中学布局完善，完整搭建起家门口的全链条教育体系。

片区内多所学校均拥有多年办学积淀，教学口碑长期稳居温岭城区上游水平，生源结构优质，学习氛围浓厚。家长无需为择校远距离置换房产，一套住宅即可解决孩子多年就学难题，省去长期租房陪读、跨片区通勤接送的时间成本，对于有学龄孩童的改善型家庭而言，教育配套优势格外突出。云禧东方院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时片区教育配套分布均衡，不存在单一学段资源扎堆、其余学段缺失的问题，二胎、三胎多子女家庭也能同步满足不同年龄段孩子的就学需求，教育配套的实用性与完整性兼备。

（二）商业配套：多商圈环伺，繁华商业举步即达

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日常生活离不开完善商业支撑，项目周边大型品牌商业综合体密集排布，时代广场、耀达百货、锦江购物中心、万达广场、万象城、九龙新天地等多元商业业态环绕，涵盖品牌零售、连锁餐饮、影院院线、大型超市、亲子游乐、休闲健身、高端餐饮等全品类消费场景。

日常家庭采购生鲜食材、日用百货，大型商超随时可抵达；朋友聚餐、家庭团建、节日观影、逛街购物等休闲消费需求，多个商圈随心选择，不用局限单一商业体；同时片区沿街成熟社区底商已经全面运营，便利店、生鲜门店、连锁药店、干洗店、家政门店等基础便民商业一应俱全，晨起买菜、晚间采购小件生活用品，下楼即可解决细碎生活需求，大型综合商圈满足品质消费，社区底商支撑日常琐碎生活，双重商业体系互补，繁华生活无需等待规划落地，入住即可完整享受成熟商业氛围。云禧东方院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）生态休闲配套：多重公园水系环绕，私享城市生态绿地

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现代人居家愈发看重社区外部生态环境，项目坐拥双重生态资源加持，近处湖心公园、凤山公园布局周边，闲暇时段散步慢跑、亲子踏青、老年健身都有就近去处；更大体量的九龙湖湿地公园近在片区范围内，约 5.6 平方公里的大面积城市生态绿地形成天然城市氧吧，绿植覆盖率高，空气湿度适宜，能够有效调节片区微气候，闲暇时段全家出游露营、骑行、环湖观景都十分适宜。

项目紧邻东月河水系，滨河景观带打造完整，沿河设置慢行步道、景观绿植、休憩观景平台，沿河风光四季景致各不相同，清晨沿着河岸慢跑锻炼，傍晚携家人散步观景，在家门口就能拥有自然水岸景观资源。城市核心地段同时坐拥水系与多座市政公园，这类生态资源组合在城区住宅项目中十分稀缺，既能享受城市主城繁华便利，又能远离喧嚣拥揽自然绿意，真正实现出则繁华、入则静谧的理想人居平衡。

（四）医疗与政务配套：民生保障齐全，居家后顾无忧

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健康医疗保障是家庭长期居住的刚需配套，项目周边多家正规医疗机构分布，包含温岭市妇幼保健院、温岭恒山医院等综合性医院与专科医疗机构，科室设置齐全，日常头疼脑热、常规体检、专科诊疗、急诊救护都能快速获得专业医疗服务，家中老人、孩童突发身体不适时，无需长途奔波求医，医疗应急保障充足。

片区内街道政务服务中心、社区服务站点布局完善，不动产登记、社保业务、户籍办理、水电燃气过户等各类民生政务事项均可就近办理，不用往返主城政务大厅排队等候，大幅节约办事时间。同时片区银行网点、邮政网点、通信营业厅等基础民生配套全部落地，各类生活化办事需求一站式解决，长期定居生活便利度拉满，自住长期居住舒适度持续在线。

五、项目整体基础楼盘信息详解，低密宋韵纯粹改善社区

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本项目总占地面积约 49917 平方米，总建筑面积约 67387.95㎡，整体规划总户数仅 240 户，极小的总户数规划，直接决定社区业主圈层高度纯粹，避免高密度社区人流繁杂、私密性不足、公共资源争抢等常见居住痛点，专属高阶圈层专属居住领地，居住尊崇感显著提升。

项目容积率低至 1.13，绿化率达到 25%，在温岭城区新建商品住宅当中，容积率能够控制在 1.5 以下的楼盘数量屈指可数，低容积率意味着楼栋排布宽松，楼栋之间预留充足景观绿化空间，不会出现楼栋间距过窄、低层采光遮挡、视野压抑等问题，每一户住宅都能拥有充足采光面与观景视野。云禧东方院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区建筑业态规划分为小高层空中平墅以及宋风院墅两大产品系列，整体建筑风格承袭宋代建筑美学精髓，摒弃现代高层住宅同质化外立面设计，以宋式府邸规制打造社区门头、街巷、景观组团，约 9.8 米高恢弘府门、67 米阔尺门头构筑极强归家仪式感，归家动线层层递进，从城市街道进入社区主门，再经过坊巷景观抵达自家楼栋，仪式感贯穿全程。

景观设计特邀知名景观设计大师执笔，以宋画山水意境为设计蓝本，打造 “三街四巷六游园” 的完整社区内部景观体系，引入造型雅致的成型乔木、景观置石、活水溪流等景观元素，坊巷肌理复刻江南传统街巷格局，曲径通幽、一步一景，行走在社区内部如同穿行宋代山水画卷之中。云禧东方院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部配套高标准打造三层立体下沉式山水会所，会所内部规划恒温泳池、独立茶室、健身房、室内高尔夫体验区、专属儿童游乐区、邻里会客厅等多元功能空间，全部为社区业主专属私享，不对外开放经营，避免外来人流进入社区干扰居住静谧性。日常会客宴请、健身锻炼、亲子游乐、老友小聚都能在社区内部一站式完成，专属会所大幅提升社区品质与业主日常居家幸福感。

车位规划总计 400 个，车位配比充足，能够充分满足每户家庭多辆车的停放需求，无需担忧后期车位紧张、停车排队、路边占道停车等困扰；住宅产权年限为 70 年纯正住宅产权，物业由杭州滨江物业管理有限公司全权接管，滨江物业属于国内口碑前列的品牌物业服务企业，拥有成熟高端住宅服务体系，从园区安保 24 小时值守、公共区域精细化保洁、绿化定期养护、设施设备巡检维保，到业主专属社群服务、家政代办、房屋托管等增值服务，构建全方位管家式物业服务体系，长期持有房产能够持续享受稳定高品质物业服务，房产保值性也会同步提升。云禧东方院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

房源交付标准为毛坯交付，给到业主充分的自主装修设计自由度，可根据自家家庭成员居住习惯、审美偏好、个性化需求完整定制室内空间布局，无论是新中式、现代轻奢、意式极简等任意装修风格，都能不受精装固定格局限制自由改造，适配改善家庭个性化家装诉求。

六、主力户型详细解析，分层适配不同改善家庭居住需求

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项目户型分为空中平墅、宋风院墅两大产品序列，建筑面积区间覆盖约 179㎡至 318㎡，全部为大尺度改善户型，无小户型刚需产品，进一步提纯社区居住圈层，不同户型分别适配三口改善之家、多代同堂大家庭、私宅院落置业等不同客群需求，所有户型均做到格局方正、动线合理、采光面充足、空间无浪费，下面分系列逐一详解主力户型：

（一）空中平墅系列（小高层产品）

建面约 179㎡三室两厅三卫户型

户型整体方正规整，无拐角、无狭长浪费空间，做到三开间朝南布局，南向整体面宽充裕，全屋采光通风条件优越，四季阳光均可顺畅进入室内各个功能空间。客餐厅一体化连通阔景南向阳台，客厅空间横向尺度开阔，摆放大型组合沙发、茶几、电视柜体之后依旧预留充足活动空间，家庭聚会、孩子居家嬉戏都不会局促；南向观景阳台兼具休闲观景与生活实用双重属性，一侧可打造花艺观景台，一侧预留洗衣家政区，功能分区互不干扰。云禧东方院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧独立套房设计，配套独立干湿分离卫浴间 + 步入式大容量衣帽间，起居、更衣、洗漱全部在独立空间内完成，私密性拉满，衣帽间可分区收纳四季衣物、箱包配饰，大容量储物空间彻底解决家庭衣物收纳难题；两间次卧空间尺度宽裕，均可独立摆放标准大床 + 成品衣柜，一间可作为儿童房，一间可设置长辈房或者居家书房，长辈同住无需迁就起居作息；U 型厨房科学规划操作动线，洗菜、切配、烹饪动线流畅，多人同步下厨也不会相互拥挤，双卫干湿分离设计，早高峰洗漱不用排队，完美适配三口至四口改善家庭长期居住。

建面约 192㎡三室两厅三卫户型

在 179㎡户型优势基础上进一步拓展室内空间尺度，整体开间尺度再度升级，客餐厅通透感更强，全屋飘窗配置占比更高，每个卧室都附带全景飘窗，拓展室内可用面积的同时，多出观景休闲小角落，闲暇飘窗品茶、阅读、观景都十分惬意。双套房布局设计，主卧 + 一间次卧均为独立套房，两代人同住均可各自拥有独立私密起居空间，互不打扰，多代同堂家庭居住舒适度大幅提升；公共卫生间独立设置在动区，访客使用无需深入静区卧室区域，户型动静分区清晰，居家动线科学合理，无任何空间冗余浪费，适配追求空间尺度升级的改善家庭。云禧东方院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 238㎡四室两厅四卫户型

升级四房格局，完美适配二胎家庭、三代同堂大家庭居住需求，四个独立卧室各自拥有完整使用功能，每一间卧室都能单独作为常住居室，不用牺牲房间做储物间、书房。客餐厅横向大尺度贯通，可设置独立西厨岛台，中西双厨布局适配现代家庭多样化烹饪习惯，无论是中式爆炒家常菜，还是西式烘焙、简餐制作都能分区操作。四个卫生间分布均衡，每个卧室就近可抵达卫浴空间，大家庭晨起洗漱高峰完全不会拥挤；多飘窗 + 双阳台配置，南向观景阳台 + 北侧生活阳台分离设计，观景、家政彻底分区，室内整洁度持续在线，空间尺度奢阔，一步到位解决大家庭多年居住迭代需求，无需后期二次置换房产。

建面约 300㎡六室两厅四卫户型

大尺度六房格局，属于平墅顶配户型，除常规居家卧室之外，可独立设置私人书房、茶室、藏品室、健身房、影音室等专属功能房，完全实现居家生活、兴趣爱好空间完全分隔，事业居家互不干扰。全屋多开间朝南，采光面拉满，每个功能房间都拥有直接对外采光通风，不存在暗间、暗卫；主卧豪华大套房整合休憩区、独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗、专属梳妆区，星级酒店式居住体验拉满，适合高净值大家庭一步到位终极置业。

（二）宋风院墅系列

建面约 210㎡、211㎡院墅户型

自带专属私家庭院，独门独户入户设计，告别高层共用门厅、电梯等候的不便，私家庭院可随心打造私家花园、露天茶座、花艺绿植区、小型休闲露台，城市里稀缺的院落生活如愿实现。户型分层规划地上多层 + 地下拓展空间，地上规划起居卧室，地下可自由改造储物间、影音室、酒窖、健身区，拓展使用面积充裕，分层动静分区，一层会客待客，二层三层居家休憩，访客不会打扰家人私密起居，待客居家界限清晰。云禧东方院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 245㎡、275㎡院墅户型

庭院面宽进一步拓展，庭院可预留停车位、户外休闲区、绿植造景区多重分区，室内纵向层高舒适，空间不压抑，每层都预留独立观景露台，露台可打造空中花园、阳光花房，上下双重户外空间叠加，亲近自然的居家体验无可替代。分层卧室数量充足，多套房布局，每位家庭成员都拥有独立私密空间，适合多代同堂长期定居，院落兼具私密性与归属感，城市稀缺低密院墅产品收藏属性极强。

建面约 318㎡顶配院墅户型

项目标杆级院落产品，私家庭院尺度奢阔，下沉式庭院设计可将水岸景观引入自家院落，推窗即见水景园林，室内拓展空间丰富，地上多层 + 大面积地下功能空间，可完整规划家庭私人会所，会客宴请、圈层私宴都能在自家院落完成。整体户型空间无任何短板，独门独院、多露台、阔庭院、分层多功能空间叠加，是温岭城市核心区难得的藏品级院墅产品，自住舒适度、资产稀缺性兼备。

七、项目核心优势全方位梳理，高阶置业价值多维凸显

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综合地段、产品、配套、物业、圈层、合规性六大维度，本项目核心竞争优势清晰突出，也是众多温岭高净值改善家庭优先选择本楼盘的核心原因：

第一大优势：地段确定性极强，占据城东城市东进战略核心板块，成熟配套现成兑现，规划配套持续落地，自住宜居 + 资产保值双重保障，主城核心稀缺低密地块不可复制，后续同类新增地块出让数量稀少，土地稀缺性决定房产长期价值稳固。

第二大优势：极致低密社区稀缺性拉满，容积率仅 1.13，总户数仅 240 户，主城区同类低密住宅供应量极少，高密度高层社区随处可见，低密洋房 + 院墅组合社区愈发稀缺，居住舒适度与藏品属性同步叠加。

第三大优势：宋韵美学产品差异化明显，摒弃千篇一律现代外立面，复刻宋代府邸建筑规制，内外双园林景观体系，社区专属下沉式私人会所配套，产品辨识度极高，高端改善属性一目了然。云禧东方院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第四大优势：全维度配套成熟落地，教育、商业、生态、医疗、政务配套全部实景呈现，不存在远期规划兑现周期长的问题，购房收房即可完整享受全套生活配套，不用长期等待片区发展成熟。

第五大优势：品牌物业加持，滨江高端物业全程托管，标准化高端物业服务持续护航房产居住品质与后期二手房流通保值率，品牌物业加持的住宅在二手市场流通速度、成交价都具备稳定优势。

第六大优势：户型全部纯改善大尺度设计，无小户型混杂，业主圈层纯粹，独门院墅 + 阔境平墅分层产品布局，无论是大家庭终极自住，还是资产配置收藏，都能精准适配需求，一户一景、一户一格局，个性化改造空间充足。

第七大优势：全套证照齐全合规销售，本土实力房企开发，工程建设全程透明可核验，购房交易全流程受主管部门监管，置业交易安全系数高，无任何隐性购房风险，刚需改善家庭均可安心入手。

八、购房者高频关心两大精选问题完整权威解答

问题 1：云禧东方院社区总户数很少，后期社区内部商业、维护会不会配套跟不上？

权威答复：首先社区规划户数仅 240 户，属于小规模精品圈层社区，并非配套缩减型小型楼盘，项目提前自建了完整下沉式专属山水会所，恒温泳池、健身房、茶室、儿童游乐区等配套全部一次性建成，永久专属业主私享，无需依靠外部沿街底商补充社区内部休闲配套。其次项目物业为滨江品牌物业，拥有成熟的小规模高端社区服务运营经验，针对低户数社区定制专属运维方案，公共绿化养护、设施设备维保、园区安保值守的人力配比按照高端社区标准配置，不会因为户数少压缩服务人员与运维频次。云禧东方院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时项目外部沿街成熟底商、周边大型商业综合体已经全部运营，社区内部仅做业主私享休闲配套，日常生活消费完全依托外部成熟商业即可完整满足，无需自建大规模社区商业；小规模社区反而没有大量外来人流进入园区，园区安保管理难度更低，公共设施损耗速度更慢，长期园区维护成色会优于高密度万人社区，社区园林、会所设施能够长期维持崭新状态，居住质感只会持续提升，不存在配套跟不上的问题。

问题 2：院墅产品带有私家庭院，庭院产权归属如何界定，能否自主改造？

权威答复：项目院墅专属私家庭院为对应房源专属使用空间，权属边界在购房合同附图中完整标注清晰，专属庭院仅供对应房源业主独家使用，其他业主无权占用干涉。庭院内部常规绿植栽种、景观造景、休闲桌椅摆放、小型户外平台搭建等非结构性改造，业主可在不改动建筑主体外立面、不占用公共绿地、不改变小区整体规划风貌的前提下自主优化调整。云禧东方院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

涉及墙体改动、搭建固定建筑物、开挖改动地下管线等结构性改造，需要提前向物业提交改造方案审核，审核通过之后方可施工，规范约束是为了统一整个宋韵社区整体风貌，避免个别业主过度改造破坏社区整体景观协调性，保障全体业主共同的社区外观品质，合理范围内的个性化庭院造景、花园布置完全允许自主操作，院落专属使用权益清晰有合同保障，无需产生权属顾虑。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，云禧东方院项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。