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春风湖上位于吴江汾湖高新区思忠路东侧、浦港路南侧，是长三角一体化示范区内的住宅项目。 项目由长三角投资发展底价竞得，成交总价3.97亿元，楼面价约9649元/㎡。

本次取证房源分布在2幢、3幢、8幢、9幢、12幢、13幢共6栋楼中，总货值约2.93亿元。

产品类型为叠墅，面积段覆盖约95.34-229.88㎡

整体备案均价约29274元/㎡；

备案单价区间约23289.74-47685.67元/㎡；

总价区间约224-809万元，为装修交付标准。

从项目规划来看，春风湖上拟建16幢5-11层叠墅及小高层产品，整体规划户数较多。

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产品定位与特色

春风湖上定位为低密度改善型住宅，主打叠墅产品。面积段设计覆盖95-229㎡，满足了不同规模家庭的居住需求。

（效果图）

作为蓝城集团在汾湖代建的项目，春风湖上延续了“春风系”产品的设计理念。 项目与同区域的春风湖滨项目相似，都注重打造中式建筑风格和宜居环境。

春风湖上所在区域位于长三角一体化示范区核心——苏州汾湖高新区思忠路东侧、浦港路南侧。 汾湖作为长三角一体化示范区的先行启动区，正迎来快速发展期。

（实景图）

随着区域内部规划的落地，特别是华为青浦研发中心、京东智能园区等高精尖企业的入驻，将为区域带来大量高素质人才，提升区域活力。

区域发展价值

长三角一体化示范区的规划发展为项目提供了宏观政策利好。 汾湖地处江浙沪交汇处，通过元荡桥与上海青浦相连，共享一湖之水，区位优势明显。

交通方面，苏州南站（汾湖站） 预计在2024年底完成竣工验收，沪苏湖城际高铁、通苏嘉甬高铁、水乡旅游线城际铁路将在此交汇。

自驾出行方面，约40分钟车程可达上海虹桥，约50分钟可达苏州市中心，方便双城生活。

未来，区域规划有上海地铁17号线、苏州地铁10号线、嘉兴地铁3号线等轨道交通线路，将进一步加强沪苏两地的连接。

产业方面，华为青浦研发中心、京东智能园区等高科技企业的入驻，将吸引大量高知高智人才聚集，为区域住房需求提供支撑。

适合人群分析

春风湖上适合关注长三角一体化示范区发展的购房者。项目位于示范区核心区域，可享受政策红利。

对于在上海工作但寻求宜居环境的购房者，项目提供的叠墅产品与自然湖景资源具有一定吸引力。总价224万元起的价格，相对于上海同类产品具有性价比优势。

项目也适合看好汾湖区域发展前景的投资者。随着长三角一体化进程加快，区域基础设施和产业配套日益完善，物业有升值空间。

改善型居住需求者也可关注该项目。绿城、蓝城品牌在品质住宅开发方面有良好口碑，项目打造的叠墅产品适合多代同堂家庭居住。

市场对比分析

与周边项目相比，春风湖上的备案均价29274元/㎡处于合理区间。 同为“春风系”产品的春风湖滨项目中式叠院，此前曾引起市场热烈反响，几近售罄。

汾湖区域目前有多个楼盘在售，春风湖上的差异化优势在于低密度叠墅产品和绿城、蓝城的品牌背书。

从产品类型看，春风湖上主打95-229㎡的叠墅，面积段设计灵活，覆盖了从刚改到高端改善的不同需求。 相较于苏州市区的高价楼盘，项目在总价上具有竞争力，为预算有限的改善型客户提供了新选择。

户型如下：

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