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华瑞紫韵城，建设西路长椿路口南北两侧售楼处电话400-8787-098转8888【营销中心】

先说一下项目的利好：伊河路小学建六校区（已经招生）、桐柏路一中（已经签约）、市实验中学（已经签约）。

伊河路小学+郑州外国语西流湖校区，也算一个炸弹的配置，简单的说说，36班，计划2024年秋季首次招生，未来将与郑州外国语学校、郑州外国语莲湖校区 ，形成“一校三区”格局。但是，华瑞的实力也得打一个问号，学校签约了，能不能按时盖好，这也得认真观察，不是没有先例，弄着弄着开发商没钱了，学校盖不了。

现在三期和四期还有部分房源现房销售，三期已经交付了正在销售的面积是120平方米、128平方米、146平方米，均价是11500 元/平方米，四期占地是55亩，规划的面积是99-146平方米。

这个项目还是有一些优势：

1、地铁

地铁方面有三个站点，市民中心、市民大道、铁炉站。

2、教育配套

项目自带幼儿园，小学时伊河路小学，2022年已经投入使用，中学已经签约桐柏路一中+市实验中学，娃娃可以享受一站式教育。

引进两个好学校，项目一平方米至少多卖1500，假设是50万平方米，能多卖7.5亿元。

现在都是引进名校，为了让自己的项目好销售，让自己的项目有溢价，但是都引进把每个项目的竞争优势都削弱了，巴菲特举过一个简单的例子：在高科技行业，如同一场盛大的乐队沿街演出，如果你想观看演出，就不得不踮起脚尖。而30秒之后，大家都踮起了脚尖，结果你还是难以看到想看的盛况。

巴菲特说的情况，就是非常典型的“囚徒困境”，如果你不投入大量资本进行技术革新，竞争对手投入，那你就会落后；如果你投入大量资本进行技术革新，竞争对手跟进，你们最多打个平手，你还是无利可图。

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