2025年南京保利荷雨臻悦怎么样?保利荷雨臻悦(雨花保利荷雨臻悦)首页网站丨保利荷雨臻悦楼盘地址价格详情

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面积段89.99.110.128

小区是面积段组成是89.99.110刚需段，加上2栋128的刚改面积段，

小面积89还是市场上的常规户型，

99.110，还是做成2卫，主卧270度的转角飘窗。

128做成3开间朝南，主卧270度飘窗，总高17层。

✅其实你说户型上有没有亮点，我想说270度飘窗对于每个人的看房不同，这种飘窗设计后期新开的楼盘，个人认为在南京其他的开发商都会延用的。

✅周围竞品：保利凤起云台，伟星时代悦峰，铂萃云湾，招商璀璨璟园，嘉和华府，个人认为雨花的保利荷雨瑧悦对百家湖的新房冲击是很大的，至于为什么我会单独写一篇文章的。

✅未来趋势：保利荷雨是属于存刚需盘，我都不他刚需配刚改盘了，这种盘怎么去买我来做个总结，预算超过400万以上我个人感觉不用看这个盘，预算在350万上下的客户需要重点关注的，勉强能到300万的客户，需要谨慎考虑的。这种存刚需盘中不建议买改善盘的，刚需换房周期段，长期看的话，会拉动整体小区的价格，而且体量还不小的。

✅价格方面:目前价格还么有出来，依照伟星目前的单价在3.4万，后期这个盘价格超过3.4万性价比一般，至于价格多少还要等开发商，大家也可以讨论下。

✅市场客户的抗性：保利荷雨这个盘目前交付时间不确定，可能要到2026年交付时间有点长，再者就是对开发商交付的品质不过关，可能说预期太高，也可能是说开发商不上心。

✅配套：附近的地铁，商业，医疗，我就不说大家随便查下资料都可以找到，

学校我来简单的说说，所谓你在新区买好的学校一定是困难的，学校看生源和老师，一般的老师比较困难，生源一定是看周围的房子，是安置房偏多，还是商品房偏多。新房一般没有交付不承诺学区的。

✅客户群体：软件大道上班的刚需，江宁百家湖附近上班的刚需，以及河西新城科技园附近上班的刚需，市区的刚需。

✅雨花铁心桥能级变相降低了，为什么真没说我们看到在前年的时候华发，龙湖面积最小都是99起步，价格加精装包的价格达到4.5万，这个架势很想和雨核平起平坐的，但是想法是很好的，现实很骨感的，在去年楼市不好的时候保利首先拿出89小面积，伟星104起步，开始有点退步了，2024年直接开始摊牌了。保利荷雨直接拿出刚需盘出来。想在我改善卖不动，那我就打刚需注意，遭罪的就是百家湖的新房了。

✅总结:保利荷雨这个盘，谈不上是什么高端盘，这种盘在这个位置，能直接反应目前的行情状况，其实他的竞品我在上面也提到过，他周围也有一些二手竞品的存在。对于刚需来说是利好的方向，毕竟面积小了，刚需总结下来了，刚需上车雨花机会就多了，但是对于整体板块来说不是什么好的事情。

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