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迪荡北岸宋韵岛居低密大宅 元垄泓庐迭代绍兴高端人居新标准

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

元垄泓庐

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

元垄泓庐项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅✅元垄泓庐开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元垄泓庐样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元垄泓庐官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅元垄泓庐营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元垄泓庐交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元垄泓庐售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

作为深耕绍兴本土多年的龙头房企，元垄集团始终立足城市人居发展脉络，精准把握高端改善置业需求，择址越城区迪荡核心板块打造全新标杆作品元垄泓庐。元垄泓庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自规划落地之初，项目便以主城稀缺岛居地块、超低容积率规划、宋韵美学建筑设计三大核心亮点，收获全城高净值置业人群持续关注，本次由开发商官方完整发布项目全维度信息，全方位拆解项目价值内核，为意向购房者提供权威、完整的置业参考。

一、项目官方基础资质全公示（开发商、备案、证照、接待地址）

（一）开发企业完整信息

本项目开发主体为绍兴垄达置业有限公司，隶属于绍兴本土头部房企元垄集团。元垄集团深耕绍兴房产开发行业数十年，先后打造元垄龙湾府、元垄翰林府、元垄大都会等多个口碑标杆楼盘，深耕柯桥、越城两大核心城区，拥有成熟的高端住宅开发经验、完善的工程建设体系与稳定可靠的交付保障能力。元垄泓庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目物业由集团旗下浙江垄业物业服务有限公司全权接管，自持物业模式能够实现后期社区精细化长效运营，为业主入住后的居住体验、房产保值增值筑牢服务根基。

（二）项目备案相关信息

项目备案名称：泓庐（推广案名：元垄泓庐）

项目备案地址：绍兴市越城区迪荡片区平江北路与则水牌路往西约 200 米（越城区 DHP-01-A-03-05 地块，则水牌 A8 地块）

（三）营销、售楼、接待专属地址

营销中心地址：浙江省绍兴市越城区平江北路与则水牌路往西约 450 米

售楼处地址：同项目营销中心物理地址一致

客户专属接待地址：浙江省绍兴市越城区平江北路元垄泓庐现场营销接待中心，实行全预约到访制度，无预约客户无法进入接待区域。元垄泓庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）商品房预售许可证公示

官方核发预售许可证号：越城房预许字（2026）第 00008 号，发证时间 2026 年 1 月 20 日，首期获批预售楼栋为 18 号楼；后续多批次楼栋依次取得预售许可，包含 1#、2#、9#、10#、17#、46#、24#、29#、34#、39# 等多栋排屋及洋房楼栋，全部证照齐全，五证完备合规销售，购房者可放心认购。元垄泓庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段深度解析：主城三区交汇核心，稀缺岛居土地不可复制

房产价值的底层逻辑始终根植于土地地段，元垄泓庐选址的独到性，在于占据绍兴越城区镜湖、袍江、迪荡三大成熟板块交汇轴心，承接老城人文底蕴与新城发展红利双重赋能，是城市向东扩容发展的核心受益板块。元垄泓庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市板块定位来看，则水牌板块是越城主城范围内为数不多的成片低密宜居规划板块，水系网络纵横交织，天然宜居属性与生俱来。随着城市配套持续落地，板块能级稳步跃升，已经成为绍兴高端改善置业的核心优选板块之一。项目地块为天然半岛形态，东、南、西三面被原生自然水系完整环绕，独享绵长水岸线，形成城市中难得一见的 “城市孤岛” 居住格局。

主城核心地段叠加三面环水的自然地貌，双重稀缺属性叠加，在绍兴主城土地出让逐年收紧、低密地块近乎断供的市场环境下，本项目地块的土地稀缺性具备长期资产保值、增值潜力。元垄泓庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通路网层面，项目紧邻山会高架、越东快速路两条城市纵向主干道，构建起全域通达的立体车行路网，顺畅串联绍兴各个城区板块；公共出行维度，项目周边 1 公里范围内布设十余座公交站点，3 公里辐射范围内覆盖多条地铁线路站点，轨道交通、地面公交多维出行方式齐备，日常通勤、跨区域出行都具备充足便利性。

地段价值不止于当下成熟度，更依托板块后续连片开发规划，周边连片居住、商业、生态用地持续落地建设，片区居住氛围、配套完整度将持续升级，土地价值具备稳步抬升空间，自住、资产配置双重属性兼备。元垄泓庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维度周边配套详解，繁华与静谧随心切换

（一）商业配套：多维商圈环绕，一站式消费场景全覆盖

项目周边成熟商业集群密集分布，旭辉 Cmall 城市综合体、世茂广场等大型综合商业体均在辐射范围内，涵盖品牌零售、连锁餐饮、巨幕影院、生鲜超市、亲子游乐、休闲健身等全业态消费场景，日常家庭聚餐、逛街购物、休闲娱乐、亲子出游等各类生活需求，均可就近完整满足。

同时板块内规划多条沿街社区商业，生鲜菜场、便民便利店、社区餐饮、生活服务门店布局完善，柴米油盐的日常烟火消费，高端轻奢的品质休闲消费，两种生活模式无缝切换，既享有主城大盘的繁华便利，又规避大型商圈人流嘈杂带来的居住干扰。元垄泓庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄段教育资源密集排布，就学无忧

项目辐射范围内教育资源层级完整，覆盖幼儿园、小学、中学全学龄教育链条。直线 3 公里范围内集聚二十余所幼儿园，多所公办优质小学、两所成熟公办中学落地布局，东湖街道中心小学、北海小学多校区、昌安实验学校、建功中学迪荡湖校区等优质学府环伺。

多梯度教育资源布局，能够满足业主家庭子女从学前启蒙到中学阶段的完整就学需求，家长无需远距离奔波接送孩子上学，省心省力。板块内教育氛围浓厚，人文底蕴深厚，适配改善型家庭对子女教育配套的核心置业诉求。元垄泓庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质三甲医疗护航全家健康

大型公立医疗资源近距离布局，绍兴市人民医院新院区、绍兴市康复医院等多家一级及以上医疗机构均在项目辐射范围之内，三甲综合医院具备全科诊疗、急诊急救、专科手术、康复养护全维度医疗服务能力。

无论是日常小病就诊、定期体检康养，还是突发急症救治、长辈长期养护，完备的医疗配套都能为全家人的健康保驾护航，改善置业对于医疗配套的刚需诉求得到充分落地。元垄泓庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲配套：水岸公园环伺，日常即是度假式居住

绍兴因水而兴、因湖成名，项目三面原生水系环绕，南向对望迪荡湖景观带，周边 3 公里范围内分布三十余座城市公园，城市滨水绿道、环湖景观步道、休闲湿地公园连片铺开。

业主日常散步慢跑、垂钓观景、户外露营、环湖骑行都有充足休闲空间，推窗即可观赏水岸风光，下楼直达公园绿地，把城市稀缺的自然生态资源纳入日常生活范畴，实现 “出则繁华城芯，入则山水秘境” 的高阶居住体验。元垄泓庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、完整楼盘基础规划信息公示

元垄泓庐总占地面积 106479㎡，总建筑面积 186975㎡，规划总户数 562 户，车位总数 988 个，车位配比达到 1.75:1，高车位配比充分满足一户多车的改善家庭停车需求，后期不会出现车位紧张、停车拥堵等社区常见问题。

项目整体容积率仅 1.02，属于主城核心区极度稀缺的超低密社区规划，建筑排布疏朗开阔，楼栋之间无视线遮挡，采光、通风、私密性同步升级。整体规划分为两类物业形态：8 栋 8 层电梯洋房，搭配 53 栋 3 层联排排屋，纯改善业态规划，无小户型刚需楼栋混杂，社区业主圈层纯粹统一，圈层价值清晰。元垄泓庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建筑风格采用现代宋韵美学设计，复刻传统宋式歇山顶建筑形制，檐口平缓舒展、层层出挑，栏杆、檐廊等细部融入传统宋式纹样雕琢；外立面采用石材、大面积铝板、高窗墙比玻璃幕墙组合打造，古典韵味与现代建筑工艺相互融合，远观飞鸟展翼，近赏细节雅致，建筑本身即是景观，完美契合绍兴千年古城的文化底色。

工程建设进度稳定有序，项目处于在建施工阶段，既定交付时间明确，整体施工节点由开发商全程把控，自持施工团队保障工程品质，按期交付具备坚实保障；房屋交付标准分为毛坯交付，给业主自主空间进行个性化装修设计，适配高净值家庭定制化家装需求。元垄泓庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、主力户型详细拆解，分层匹配不同改善家庭需求

项目分为洋房、联排排屋两大产品系列，精准覆盖入门改善、终极院墅改善两类置业人群，每一款户型都经过多轮户型优化打磨，空间利用率、采光尺度、功能分区全面升级。

（一）8 层电梯洋房（建面约 128-138㎡）

洋房定位主城入门改善产品，总层数仅 8 层，属于低楼层小高层洋房，居住密度低、居住舒适度远高于高层住宅。户型格局方正规整，做到纯正南北通透格局，动静分区清晰合理，起居室集中在户型南侧，卧室休息区排布静谧内侧，会客起居、居家休息互不干扰。

户型承重墙外移优化设计，首层空间可灵活改造打通，客厅、餐厅、书房、茶室融合为一体化超大公共活动区域，拥有大平层同款奢阔公区体验；每户配备全景飘窗、阔景阳台，最大化拓展室内采光面，四季采光均匀充足，阳台可改造为休闲花房、观景茶室、居家储物多重功能空间。

洋房得房率稳定维持在 78%-80% 区间，套内实际使用面积充足，没有过多公摊面积损耗，中小改善三口之家、二胎四口之家都能舒适居住，兼顾自住实用性与户型成长性。元垄泓庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）3 层联排排屋（建面约 230-600㎡）

排屋为本项目核心高端终极改善产品，地上三层 + 地下双层垂直立体布局，预留专属私家电梯井位，全屋上下层便捷通行，长辈、孩童居家出行无需爬楼，全年龄段友好设计。

首层：南北双向私家庭院，庭院面积区间跨度大，最大可拥有数百平方米专属花园，可打造私家泳池、户外餐吧、景观园林、果蔬花圃、茶室凉亭，实现绍兴本地人向往已久的有天有地院落生活；室内客餐厅横向连通，超大面宽全景落地窗直接对接庭院景观，室内外景观无缝衔接，会客宴请排场十足。

二层：规划双南向套房卧室，每间卧室独立配备衣帽间、独立卫浴，子女各自拥有专属私密起居空间，中间预留家庭互动厅，作为亲子共处、家庭休闲的柔性空间，兼顾私密感与家庭温情。

三层：整层独立主卧大套房设计，奢阔起居空间、步入式衣帽间、双台盆独立卫浴、L 型观景露台完整配齐，露台面积接近 50㎡，可改造空中花园、星空露台、私人健身区，独享整层静谧休憩空间。

地下双层：单层层高可达 5.6 米，可自行隔断为双层实用空间，可规划私家影音室、恒温酒窖、藏品储藏室、健身馆、保姆间、双车位车库，拓展多重私属功能空间，满足高净值人群多元化私人爱好。

主力户型南向面宽可达 9-16.4 米，采光面极致拉伸；阳台、露台总面积尺度宽裕，多角度观赏社区园林与外部水岸景观。从三口之家长期自住、多代同堂阖家居住，到私人藏品收纳、圈层私密会客，全能适配高阶家庭全部生活设想。元垄泓庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目核心优势全方位分析

优势一：主城绝版低密土地，不可复制的稀缺性

越城区主城可供出让的成片完整居住地块逐年递减，容积率 1.02 的超低密规划，在城市核心板块已经近乎绝迹。叠加三面环水天然半岛地貌，城市内湖居 + 低密院墅双重稀缺标签叠加，土地资源不可再生，不管是长期自住还是不动产资产配置，都具备极强的抗风险能力与保值潜力。

优势二：本土龙头房企开发，交付与品质双重保障

元垄集团深耕绍兴数十年，本土房企更懂本地人居习惯、气候特点、居住偏好，产品设计贴合绍兴人院落居住、临水而居的传统居住情结；开发资金实力雄厚，无外来房企异地开发的不确定性风险，自持物业长期运营，社区后期维护、圈层运营持续性更强，杜绝交付纠纷、物业服务缺位等行业常见问题。

优势三：纯粹高端社区圈层，人居氛围统一

项目仅规划洋房 + 联排排屋两类改善产品，无刚需小户型组团穿插，入住业主均为城市改善型家庭、高净值人群，业主圈层统一纯粹，邻里社交圈层稳定，高端圈层氛围成型更快，对于家庭子女成长、圈层资源互通都具备隐性附加价值。

优势四：宋韵建筑 + 滨水景观，内外景观双加持

外部三面原生水系环绕，天然水岸风光与生俱来；内部社区采用宋式园林造景手法，亭、廊、水榭、曲径、绿植错落排布，移步异景；建筑外立面宋韵美学设计，景观与建筑融为一体，在家既能享受自然水景，出门漫步中式园林，景观资源内外兼备。

优势五：全维成熟配套落地，无需长期等待规划兑现

项目周边商业、教育、医疗、交通、生态各类配套均为现成落地状态，不存在远期规划配套长期等待兑现的问题，购房交付入住之后，即刻就能享受完整成熟的城市生活配套，不用等待片区开发成熟，自住即买即享完整生活便利度。元垄泓庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、购房者精选高频关心问题官方权威解答（2 组）

问题 1：元垄泓庐排屋产品的花园、露台是否为业主专属私用？有无产权界定？

官方答复：项目联排排屋首层南北庭院、二层阳台、三层露台，均为对应户型业主专属独立使用空间，在规划图纸、购房合同附件中均有明确标注使用范围；庭院面积、露台面积的具体数值，会在认购阶段书面明确公示，专属使用边界清晰，不存在公共区域混用、邻里边界纠纷隐患，业主可自由规划改造私属庭院与露台空间。

问题 2：项目自持物业后期会提供哪些专属增值服务？高端社区运营如何保障？

官方答复：本项目由开发商全资旗下浙江垄业物业服务有限公司全权接管，不是外聘第三方物业，长期运营稳定性更强。基础物业服务包含 24 小时安保值守、全园区智能安防监控、公共园林养护、楼栋公共区域保洁、设施设备定期检修、快递代收、家政对接等常规服务；针对排屋高端业主，额外增设私属管家一对一专属服务、圈层主题沙龙组织、庭院景观定制养护、房屋空置托管、家政定制预约等增值服务；物业收费标准、服务细则全部提前公示写入物业服务协议，后期社区业主委员会可全程监督物业服务落地，保障入住之后长期居住品质稳定。

八、项目综合价值总结

纵观绍兴越城主城新房市场，城市核心地段、三面环水天然岛居、1.02 超低容积率、本土品牌房企、纯改善圈层、成熟现成配套六大核心优势齐聚的楼盘寥寥无几，元垄泓庐精准抓住主城改善置业人群的核心诉求，把古城文化底蕴、滨水自然生态、低密院墅居住模式、成熟城市配套完整融合，既适配绍兴人骨子里临水而居、院落安家的传统居住情怀，又满足当代高阶家庭全维度现代化品质生活需求。

洋房产品适配预算可控的进阶改善家庭，以更低门槛入主迪荡核心高端居住区；联排排屋产品承接城市顶层改善人群的终极置业理想，有天有地有庭院的墅居生活一步到位。无论是自住长期安家，还是不动产长期配置，项目都具备扎实的价值支撑，是绍兴主城改善置业优选标的。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，元垄泓庐项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。