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➢➢楼盘基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，医疗教育，商业交通配套
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免责声明：本文如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删
项目位于亚运城板块，这个片区已经发展了14年，配套都已经非常成熟了，商业＋学校＋地铁3号线，都是这里的亮点，也正是这些因素，使得项目一直以来销量都很不错，亚运城已经连续很多年销量都排在广州TOP10，去年销售套数也是排在广州前三，由此可见这里的市场认可度非常高，目前整个板块居住规模已经接近3万户，近10万人在这里居住，目前项目主要在售天际组团和天幕湾大平层，天逸组团也还有部分房源，其中天际组团户型为88-128平，88平三房180来万就能买到，近期开发商还加推了天际5栋88-105-128平的准现房，有兴趣看房的可以联系博主。
①项目基本信息
楼盘名称：中海亚运城
建筑类型：塔楼
占地面积：2730000平米，建筑面积：5000000平米
容积率：4.8，绿化面积：955500，绿化率：35%
总车位数：1469，车位配比：1:1.12
开发商品牌：中海地产
物业公司：中海物业管理有限公司，物业管理费：3.8元/月/平米
②交通配套
目前板块内有已经开通的4号线和3号线，在这里6站可达琶洲，7站天河，从家门口乘坐3号线4个站到番禺广场，6个站到长隆万博，11个站到海珠客村，可换乘8号线到琶洲，13个站到珠江新城，基本1小时内能到达各CBD中心。
而且海傍站还是始发站，不用担心没座位的问题，附近还有规划中的8号线南延线，自驾的话，出门就是亚运大道，广澳高速可连接新化快速，开车去琶洲也非常方便。
目前在售的天际组团距离3号线海傍站E出口大概1.2公里，步行需要19分钟左右，还是挺远的。
③教育资源
整个板块内有19所学校，9所幼儿园、5所小学、3所初中、1所高中以及一所韩国学校，其中4所省一级广铁一中全部开学了，三所铁一系初中只对口亚运城小区的生源，人户一致优先，在售的天际组团内规划了一所幼儿园，小学大概率读亚运城小学，初中则需分配，大概率是铁一中学。
资源充足的同时，更牛的是铁一学位质量，这是亚运城的广铁一中成绩单，2018-2020年，重本率稳定在85%以上；2021-2022年，重本率连年“破九”；2023年，重本率88%，本科上线率达到96%。
而亚运城业主子女，小学对口直升3所铁一系初中！从铁一招生范围就能看到，初中部只招生亚运城户籍的业主子弟，不仅生源更纯粹，也给了小升初一张安全牌。
据了解，铁一集团内部轮岗教师达30%，每年都有优秀教师从核心校轮动交流到集团校。而家长们最看重的，还是亚运城3所初中也均属铁一教育集团，头部公办名校，且仅限亚运城业主子女报名。升学通道稳定，享受“幼儿园-小学-初中”连贯资源，规避跨区择校风险，升学路径清晰，生源背景统一。
天际组团楼下还有一所幼儿园，目前已经正式交付。
④商业休闲
目前板块内有个6万方的亚运城广场，还有喜街、碧乐时光等商业综合体。
接下来，亚运城广场还会开发二期，并与现在的一期连接，全面升级为中海环宇城，大概需要2年左右，这个强大的商业IP，能给亚运城带来更多的商业体。
在去年12月28日，亚运环宇城已经破土动工，正式启动扩建。未来，亚运城的商业能级将进一步提升。
除了大型购物中心外，亚运城还有几条社区商业街，而且几个组团都有临街商业，完全不用担心消费的问题。
作为超大型绿色社区，亚运城的宜居气质在广州也是数一数二的。
项目内部有中心湖、滨江公园，外部则有大小浮莲山、海鸥岛、莲花山等景点环绕左右，生态资源如此密集，给年轻人提供更多情绪价值，营造最松弛的“悦己”生活。
周末可以在湖边露营，享受自由的气息；去丛林徒步，探寻自然秘境，参与飞盘运动，尽情欢呼呐喊；在街角Citywalk，用最舒服的节奏享受生活。
⑤医疗
目前板块内有三甲医院广医二院番禺院区，还有规划的广州中医院大学附属中西结合医院，内部还配置了社区卫生服务站和卫生服务中心。
⑥小区设计、在售户型以及价格
目前在售的天际组团定位更刚需，距离地铁比较近，开发商说在修的空中连廊到时候可以直达地铁站和亚运城广场，大概900米左右。
视野也比较不错，没什么遮挡，定位上是打造融入整个莲花湾中心湖的景观圈，也是亚运城全新的价值高地。
园林设计方面，天际作为整个亚运城的中心，C地块天际组团三面环水，造园手法借势莲花湾中心湖，打造一场榕树下的水岸生活，主入口水景空间，叠水流瀑，造型优美的佛手朴树伫立一旁，庇佑家宅安宁。
对称的八棵红花玉蕊，地面类石材铺砖，打造一条专属大道，归家礼序充满仪式感。再进来，中央花园造了一片高达12米的凤凰木林，郁郁葱葱。
林中融入儿童乐园、会客厅、青年羽毛球、休息亭、阳光草坪等功能区，人在林下游走，自然又惬意。
儿童乐园，开发商投入了不少心思，围绕一棵大树，打造森林树屋主题乐园。这里有不同年龄段的多功能设施：低龄宝宝在摇摇乐蹦床爬行，大孩子能在滑梯、亲子秋千、跷跷板上嬉戏。
阳光草坪连接各个功能区，孩子们能随时在草地里嬉戏；也能在一旁的休憩亭子，举办生日会、亲子露营、桌游、手工课堂......给生活增添仪式感，大人们则可以在标准羽毛球场、活动热身区约邻居切磋球技，挥洒热汗。
相比以往亚运城的组团，园林注重高大名贵乔木搭配，高低错落，富有层次感！主路口百年大朴树，象征安宁，中心园区凤凰木林，寓意吉祥；佛手朴树、紫花风铃木、油橄榄等也被搬进了这里，一年四季都有景，清幽和自然感迎面而来。
不仅如此，C地块作为亚运城最繁华的中心水岸，天际组团坐拥“内外双园”——除了内部园林围绕水岸造景，外部还融入街角公园、岛尖公园，走出小区也水岸生活。
下楼就是莲花湾中心湖、岛尖公园，晒晒太阳、散步慢跑；过条桥就是喜街，买杯咖啡，看场电影......生活舒适又惬意。
目前天际主要在售4栋和5栋，近期加推的5栋位于C2地块，组团所在的位置，是亚运城的横向中部，资源聚集，距离商业喜街更近，望莲花湾中心湖，视野上更高，更开阔舒爽，是大城里的CBD组团。
天际组团是中海全资接手后，第一个打造的，交标整体提升，有BOLONI、西门子、奥普、罗格朗、格力等，同时，物业服务也进行了升级，直接落地中海物业，以国家一级物管标准，服务每个业主。
天际旁边有个中海·天幕湾的小型高端组团，两梯两户的湖景大平层，还是亚运城罕见的23F小高层，总共88套，180-237平，均价3.4-4万/平。
目前天际主要在售88-106-123平三四房，其中88平180-210万左右，105平220-250万左右，123平290-330万左右，户型图如下：
⑦楼盘优缺点分析、能不能买
优点：交通配套好，3-4号线就在附近，坐地铁直达万博、珠江新城、琶洲等地，刚需福音，教育资源好，铁一中学很稳，商业配套不错，家附近就是亚运城广场，还会改造成环宇城，性价比较高，现在三房180来万就能买到了，2个站外的傍江三房都是300万左右的，中海交标和物业都比较好，市场认可度比较高，居住氛围比较好，园林设计也不错。
缺点：距离主城区太远，自驾的话去珠江得1小时，还都是高速也不划算，户型设计一般，使用率在现在的市场差点意思，超高层产品，88平只做了三房一卫，现在的物业费比较贵，板块没什么产业，纯睡城，住宅量太大，以后转手竞争大，买这里就要抱着房主不炒的心态，毕竟配套真的不错，天际部分楼栋对着医院，天际C1组团就2栋楼，没什么小区园林。
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