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项目介绍

【项目基础数据】

◎注册名：中海寰宇珑宸花园

◎开发商：中海地产

◎占地面积：约4.8万㎡

◎计容面积：约24万㎡

◎绿化率：约40%

◎商品房数：1358户

◎推售产品：建面约77-114㎡品质三至四房

◎车位：2554个

◎社区配套：公交首末站、公共充电站、12班幼儿园、便民服务站、社区老年人日间照料中心、邮电支局等

中海地产远见时代，读懂深圳发展的轨迹，每一次落子都精准行走在城市进化的轨道上，展现了实力央企的前瞻性与大局观。从福田豪宅区的香蜜湖一号到前海半山的中海九号公馆等，一个个城市封面级作品，每一次注脚皆代言着时代人居的崇尚典范。

如今，中海地产择址宝龙科技城，是怀着对这片土地的敬仰，亦是以匠心作品引领片区人居再递进。

中海地产不仅具备扎实的开发建造功底，更善于前瞻规划，为城市未来中心敬献领衔片区的时代臻作，提升城市人居标准。从早期的怡翠山庄、怡美山庄、大山地等品质社区，到橡树园的舒居雅韵，中海地产一代代住宅产品与时代发展同频共振。可以说，中海见证了龙岗的崛起，也见证了宝龙科技城从边城向新城的蜕变。

宝龙科技城的前身是传统加工制造业的聚集地。经过20年的发展，宝龙科技城规划的约18.03 平方公里土地晋级成为国家级生态产城融合区、省市共建战略性新兴产业基地、深圳市机器人产业基地、广深港澳科创走廊重要节点、深圳5G产业集聚区等，现已形成了包含新一代信息技术、新能源、生物医药、智能制造、新材料在内的五大创新型产业发展格局。

目前宝龙科技城已建成智慧家园、AIpark、创维创客天地科技城等创新产业集聚平台，正在建设宝龙智造园、智慧云谷等高端智能制造园区，现有国家高新技术企业约405家，超亿元企业约132家，超10亿企业约12家，超百亿企业约2家，上市企业约20家，比亚迪、中广核、创益太阳能、同洲电子、方正微电子，海能达、创维等名企，都汇聚在此。

开发商实力

项目开发商为深圳市中海嘉和房地产开发有限公司，该公司为中海地产旗下中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），公司拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

2019年，公司总资产达人民币7239亿元，净资产达人民币2891.45亿元。2019年，实现销售合约额港币3771.7亿元，同比增长25.2%，净利润人民币416.2亿元。

中海地产进入深圳较早，早在1981年便开始在深圳开发项目，截止到2017年开发了不下于30个项目。

区域价值

区位规划潜力

把家安在国家级宝龙科技城旁，千亿产业聚集区。

三大核心产业：ICT（信息通信）、ALoT（人工智能+物联网）、BT（生物技术），现产值约2倍于南山科技园的单位产值，潜力无限。

周边配套

交通配套发达

把家安在地铁开通前，四维一体交通网络，带动东部快速发展。

时速最高达120km/h的地铁14号快线（建设中），宝龙站三站大运，10站抵福田。家楼下的公交始末站，东部过境、坪盐通道、南坪快速等多条高速路通达全城程，坪山高铁站城市枢纽1小时大湾区都市圈。

教育设施齐全

把家安在学府旁（离锦龙学校约900m），名校+新校+国际学校，学有优教。一站式教育设施，护航孩子一路成长

项目周边2km覆盖宝龙学校，南约小学，宝龙外国语学校，国际学校枫叶学校等全龄优校，名校加持，家长无忧。

（学区划分及入学政策以教育局及学校规定为准）

稀缺的景观资源

把家安在公园旁，7大生态公园环绕，推窗即绿意，坐拥生态大境。

约25万平的龙湖体育公园（在建中）、约7.8万㎡宝龙文体中心(在建中），就在家对面。约5公里范围内坐拥”三山两水一球会“，约33平方公里稀缺生态资源。

商业环绕 纵揽繁华

把家安在繁华里，下楼即是潮流商业，一站式配套举步可达。

自带约2万㎡潮流街区，下楼即享；一站地铁南约站，可享约10万㎡的京基商业。周边龙岗中心城，大运商圈覆盖，三站到大运可达星河coco PARK，附近可达万科广场、万科里等约46万㎡大型购物中心，商业林立，需求一应俱全。

全龄护航主题精致园林体验

全龄化主题泛会所，满足多维度休闲娱乐需求

阳光大草坪+度假式多功能亲子泳池+元气运动场+模拟中考专属训练场

五重归家礼序，给客户尊贵的体验

智慧社区3.0打造全新的智慧宝龙城市生活

多重收纳空间打造，一线品牌精装，革新高端人居生活品质

央企品牌，物业保障

品质央企、稳如磐石；中海地产、中海物业双加持，品质更靠谱，升值保值更有保障。

中海以先行者姿态

落笔龙岗宝龙，再造人居新标杆

致敬城市每一个奋斗者，献上一座世界的都会

户型鉴赏

MAX功能产品户型

建面约77-114㎡三至四房

高使用率、多开间朝阳

南北通透、满开间飘窗

客餐厅一体化设计

户型鉴赏

不仅如此，中海地产决心扎根宝龙科创热土，与城市共筑生长，于去年成功摘得龙岗宝龙G11101-1126宗地（毛坯限价36300元/㎡）。以不辜负每一片土地的赤忱，中海地产携全球第33座、深圳第2座“寰宇系”作品——中海寰宇珑宸而来，以央企匠心，筑梦一座城。

这不仅是中海地产远见未来，笃定宝龙价值的信心，亦是中海地产打造品质人居，对宝龙发展的推动和进化。以点带面，通过一栋建筑、一个社区、一种生活方式的营造，助力政府推进片区打造产-城-人融合试点发展，礼遇城市科创精英。

在这里，生活是一场时空穿行。地铁14号快线（在建中，近宝龙站）从蓝图到现实，预计今年10月底开通。此外，东部过境高速建设如火如荼，坪山高铁城市枢纽已投入运营。未来的宝龙尽揽高铁、地铁、高速等立体路网，执掌龙岗东部与深圳中心区的高效通勤密码。

在这里，生活是一场书香奇遇。深圳高级中学龙岗学校（原锦龙学校，约900米距离）已官宣落地宝龙科技城，预计今年秋季开学。此外，项目周边有宝龙外国语学校、宝龙学校，南约小学、国际枫叶学校多所学校，在书香中浸染与熏陶。

在这里，生活是一场自然演出。一街之隔约25万㎡龙湖体育公园（在建中，约50米距离），约5公里范围内坐拥三山两水一球会，尽享约33平方公里生态秘境，四时有景，生活如诗写意。

在这里，生活是一场缤纷旅行。潮流商业街区下楼即享，周边更有京基、星河Coco PARK等多个商圈荟萃，大都会缤纷生活圈咫尺在握；置身中海智慧3.0社区，5大护航主题园林舒展归家礼序，打造邻里和睦的全龄生活场，享受酒店式品质和自然惬意的生活体验；建面约77-114㎡三至四房品质户型，MAX收纳空间，一线品牌精装，品质人居流露于生活空间每一处。

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