2025最新:南京「农研所G28」售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址丨项目简介
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农研所G28：南京01号作品，建设墅居
河西农研所地块是南京上半年土拍中卖的最好的一幅地，竞拍战况激烈，多家国企/央企争夺，最终竞价226轮被招商拿下，楼面地价高达45053元/平！
这块地容积率不算特别低，为1.8，跟奥体建设丹荔园（G88）一样，此前业内预测会做小高层+洋房，但猫姐实探后发现，这块地给南京人带来了大惊喜，将建河西新一代别墅产品：合院（详情见：南京新01号作品，放言“墅居”超越台湾名品城）。
地块围挡上注明了项目的定位：“百年际会，南京源点，NANKING01（南京01地块），后面也写了“南京01号作品”，可见招商蛇口登顶南京楼市的野心。
当然围栏也透露出部分产品信息：“为百年墅居风貌，传承致新”，也就是说会做一些别墅，不过不是传统意义上占地很大的别墅，而是合院（背靠背挨着的别墅）。
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招商农研所G28地块位置非常好，其位于兴隆大街以南、螺丝桥大街以西，地块北侧即金陵月华，左侧是中华中学附属初级小学、绿博园、夹江，南侧是御江金城，东侧直线距离不到500米处是中华中学河西校区。地块距离绿博园地铁站直线距离不到300米，距离江苏大剧院直线距离约400米……
目前业界预估是，农研所地块别墅类售价要达8-8.5w/平（甚至更高）。
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除了这两幅地预计规划别墅之外，目前市场上还有多家低密地块待入市，比如江心洲的桃园街地块，该地块位于江心洲生态科技岛的岛北片区，容积率1.05，预计也是块别墅用地。
河西的两大别墅加上江北两大别墅，目前南京的别墅地已达到四块（虽然G28地块的容积率1.8较高，是不是做合院别墅还有待规划出炉，但即使它不做，江心洲岛北地块还有可能补上）。
与河西不同，江北规划别墅地块完全是因为高层住宅带不动市场，想用别墅来带动；而河西报建别墅，则是为了撑住7-8万的最高房价。
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