新盘必买:徐州保利·学府售楼处电话→保利·学府Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心

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为回应广大购房者的热情，项目现应市加推小区头排观景楼座——21号楼，单价仅8000元/㎡左右，总价90多万，即可入住南师大附校旁的高得房率小高层，享受一梯一户、挑高入户大堂等轻奢配置。

特大喜讯：购房人在保利学府交付前，符合入学条件的小业主，可以凭网签备案合同及全款购房发票，在规定时间内，前往南京师范大学徐州市大学路实验学校（南校区）办理入学手续，具体详询售楼处！

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以更少的投入，启幕更高配的生活。自保利学府传来即将加推的消息后，售楼处访客便络绎不绝，诸多客户纷纷表示：想抢占“小区头排”的宝座。

头排观景·21号楼臻稀加推，大学路优居机遇千万别错过。

如果你正在考虑轻奢改善，那么保利学府21号楼，将是你不容错过的选择，4大价值点奠定必买理由：

1. 宽阔视野 —— 私人定制的“动态风景画”

从鸟瞰图上，我们可以看到：保利学府21号楼坐落于小区南向头排，视野开阔，可以轻松实现“推窗见景”让人羡慕的效果，未来在这不仅是看风景，而是拥有了一片观光大学路发展的流动画幅。

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2、私享静谧权 —— 这是一片私密领地

头排楼栋巧妙地规避了一些可能存在的噪音源，是追求宁静生活家庭的优秀选择。 可以看到保利学府21号楼，与儿童游乐场、地下车库出入口等区域保持适中的距离，未来居于此，可享受“出则繁华，入则静谧”的氛围。

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3、采光与通风俱佳 —— 不妥协的“阳光权”

保利学府21号楼，因为位于小区头排，该楼栋实现了采光时长和通风效率的更大化。从日出到日落，阳光能更大限度地洒入室内，尤其冬季温暖效应显著。

另外，因为位于小区前排，穿堂风效果也会更明显，可以说，这是一个“会呼吸的房子”，更大提升居住健康度和舒适度。

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4、住小区头排——这也是实力的象征。

头排楼栋是项目中更难得的存在，毕竟一个小区头排位置是固定的，房源总量有限，具备天然的难得属性。 尤其21号楼这样的小高层看景房源，更是少之又少！

从过往经验来看，小区头排往往吸引了更具实力的买家，进一步巩固其价值地位。

热销解码：保利学府21号楼，让您花更少的钱，享受更高的小区配置！

当下徐州购房者越发理性，“少花钱、多享受”成为不少人的共识。因此，保利学府21号楼凭借超强产品力，精准契合市场诉求，单价仅8000元/㎡左右，总价90多万，就能拥有市面上诸多房价1.5万/㎡小区或才拥有的配置！

1、户型再升级，建面约118㎡明星户型更阔绰，数量更稀少！

首先，我们从户型来看，此次21号楼加推的建面约118㎡户型格外受关注，在维持高综合使用率的同时，进一步扩大北向卧室与厨房空间，整体格局更舒展。

尤其是北向卧室开间竟然达到了约3.6米！纵观市面上这个户型段，能够做到北卧如此宽阔尺度的，可谓是非常之少。

约3.6米的开间，赋予了北卧室功能上的更多自由，使其不再是单一的睡眠空间，这里或可以是：

快乐儿童房：可以轻松实现 “睡眠区+学习区+娱乐区” 三分式布局。摆放一张标准书桌后，背后仍有充足空间作为家长辅导区或孩子的活动区，培养孩子专注力与独立性。

品质老人房：过去北向卧室，因为面积狭小，通常是做成榻榻米或者单人床，现在约3.6米的开间足以放下一张双人床，同时预留宽敞通道，更大提升安全性与舒适度。

专业工作室：可并排摆放两张办公桌，打造并排式双人书房或L型转角工作台，满足SOHO一族、电竞爱好者或设计师的专业需求。

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更关键的是，总价只要90万左右，就可以拥有建面约118㎡的3室2厅2卫，并且是一梯一户的小高层产品，据悉，整个项目建面约118㎡的户型，都比较稀少。

据置业顾问介绍：建面约118㎡的户型，就只有12号楼和21号楼有，目前12号楼已经全部售罄，仅剩本次加推的21号楼的17席，这也是为什么21号楼，未开先火的重要原因！

2、楼下私藏一片樱花景观，兑现一场让人期待的浪漫仪式

因为21号楼位于小区头排，除了往外拥有宽阔的视野外，楼下小区内部的景观，也是非常哇塞！

不同于过去小区的头排楼座，楼下通常就是一个光秃秃的围墙，保利学府21号楼楼下，可以说景观优势，也是非常强大！惊喜打造了一片樱花组团景观。

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畅想一下，未来居住在保利学府21号楼，每年三月，楼下自发形成“樱花主题氛围”，无需外出远行，归家即达网红打卡地，业主的社交平台或将被粉色的自豪感刷屏。

对于孩子而言，将会打造了“在樱花树下长大”的童年记忆，陪伴父母在花雨中散步，成为家庭年度温馨仪式的背景板。

对于成年人而言，下班回家，穿过一条粉色走廊，更大的缓解压力，将工作烦恼隔离在外。

3、归家仪式感拉满，既有面子，也有里子！

不得不说，现在买入21号楼的业主们是幸运的，相比较前几年买房，现在真的是可以花更少的钱，享受更高的配置，就比如保利学府，在归家仪式感方面的营造，真不敢相信，90万左右就能买到这样的房子！

项目社区大堂高度达到了约7.5米，光是这个尺度，部分卖到1.5万/㎡+楼盘，或也比不上。

保利学府实景图

社区大堂地面采用宇宙黑大理石，墙面采用局部特色天然石材熊猫白造型与奥特曼米黄石材。

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大堂重要位置，还打造了一面由巴西天然奢石熊猫白铸就的背景墙，可以说非常震撼。

4、看得见的安全感，保利学府用大量实景，打动买房人！

随着时间的推移，现在买入21号楼的业主们，已经可以看到大量的小区实景了，可以说大大减少期房的不确定性！

从园林景观看：项目汲取千年书院形制、雅集，打造两轴叠三院、两巷藏六景的东方书院奢宅，营造出“有山水、有炊烟、有文化”的生活场景，非常震撼。

保利学府实景图

面对大量的实景，有客户反馈说：“保利作为央企，在徐州开发的楼盘通常是能按时、甚至提前交付。我们是今年上半年买的房，几乎每个月都会来看工程进度，确实推进得非常快。”

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