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当前，主城区流行“准四代”规划设计，已经成为诸多新开发项目的核心卖点，但建发·望湖项目并没有以此为主要卖点，而是只是将这种规划政策作为项目设计的一个基点，即可以为业主带来更高的实际得房率。

在原本超低的容积率条件下，加持“准四代”意味着整个居住舒适度将达到武汉内环高层住宅阶段性的顶峰。

按理说，“武昌内环+一线看沙湖+低密”三个条件足够任何一家房企“闭眼入市”，它们只需要从总部设计库中复制一套产品过来，随行就市就能大概率成为畅销红盘。

但建发房产在“追求热销速度”与“追求产品力”之间选择了后者。因为沙湖这块地对于建发房产在武汉的战略定位而言有着极具深远的定位。

建发望湖会所意境图

这块地可能是建发房产进入武汉多年来，地段最核心、规划条件超好的一块地，所以建发房产需要更加强大的产品力来在武汉楼市实现自我突破，“用拳头夯实口碑”。

建发房产完全可以从热销角度来排布楼栋，对于不能看湖或者看湖视野较差的楼栋、房源主打“性价比”来跑销售速度，而对于看湖视野较好的房源来做大幅溢价，追求利润。

但是建发房产非要“死磕”，不仅死磕楼栋的排布，要求做到所有楼栋全部实现看湖，而且要求对于看湖面较好的房源尽可能做到更佳的观湖视野。

去年建发朗玥在武汉创新了主卧270度看湖的设计，有赖于剪力墙的创新设计，这已经是去年武汉楼市的天花板，放到今天也是行业领先水准。

而如今，建发却以此为起点，寻求更多突破。

这种设计环节上的反复修改不仅拉长了设计周期，“耽误”整个项目的发展进度，同时也会导致开盘时间延后。建发房产的这种选择是为了精益求精，打造更好的产品。

这里说一个非常小的细节：

建发·望湖项目为了房内能够增加10cm的进深而改过几版设计图纸，而这需要与横向部门协调很长时间。这些在背后下的功夫都是项目的“隐形投入”，并不如会所和园林在视觉冲击力上一目了然，但正是无数个这种细小的投入最终成就了产品力。

类似这样的细节投入比比皆是，好房子的产品力正如好文章一样，慢条斯理，润物细无声。这种产品力的芳香，只有在业主收房入住的时候才闻得到。

可以说，建发·望湖项目大概是武汉内环在售新房最能打的产品，也有望成为沙湖超强的一次改善。

向左，到省美看展东湖论道。

向右，到省图阅读汉街购物。

忙时，一盏茶过江处理商务。

闲时，两杯酒出门沙湖赏月。

建发房产之所以持续在武昌连续布局，因为这里有一群愿意读书的人，也有实力为书香买单的人。

二七滨江和中北路-沙湖，是武汉默认的两大富人区，几乎完美对应武汉的两大政治中心，但“富人”也有细分领域。

二七滨江的购买力，是商贾之家，多为海外华侨、武汉富一代和科创新贵，商务、享受属性更加外放。

中北路-沙湖一带，多权贵隐贵，建发·望湖附近，省政府为首的机关队伍“权”丈全城，以行政力量为牵引，华中金融城“商”定山湖。

直线距离约1.5公里以内，省博省美、湖北大学、湖北日报报业集团，是人文武昌的氛围组，并有武汉小学白鹭街分校、东湖中学、梨园中学等名校环伺，武汉建发·望湖规划会引进第一梯队的武昌实验小学和武珞路中学品牌校区，以及武汉大学中南医院、武汉市第七医院、省妇幼等三甲医院在侧。

并且，这条脉络的生命力很长，链接千年武珞路，与珞珈山的武大、马房山的武汉理工大、桂子山的华师、关山的华科，胜利会师。

事业单位群体、高校教师、医务人员，因为职业要求，不张扬、处事低调，圈层属性与建发房产内秀、严谨的新中式气场相合，是一场双向奔赴。

不仅是建发房产一家之言，近两年，武昌核心但凡冒出热度的楼盘，也都没有离开过金融浓度最高、省级事业单位最密的“商政大走廊”。

早期的月亮湾、天奕、天玺，从内环滨江开始燎原，沙湖的建发朗玥掀起高潮，南下武珞路，建发璞玥风光入场，压轴街道口，这条购买链，经市场验证，也确实是武昌地段抗压性最强、房价能够稳住3万+的“买房安全区”。

如果查看过这条购买链相关的土拍挂，更能早一步洞悉，从建发房产2022年第一次在沙湖拿地，到武珞路梦时代地块、沙湖二度拿地，均有溢价，稳定的楼面价，也在土地价值传导的源头，便给予了充足的信心。

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