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01.基础数据

<项目概况>

◎占地面积：约9006.5㎡

◎建筑面积：约8.7万㎡

◎总高：

1栋一座商品房约150米

1栋二座商品房约70米

◎绿地率：约30%

◎梯户比：

1栋一座商品房3梯5户（47F）

1栋二座商品房2梯5户（21F）

02.户型介绍

中海·云启源境这个楼盘的房源数量很少，只有207套，相比其他楼盘，这数量真的是很有限，这次开盘的重头戏是1栋1单元和2单元。但是户型设计不错，新规户型得房率高，有90m、95㎡、105m、143㎡的 3-4房户。

90平能改成3房2卫，主卧有L型飘窗，还有双卫设计，适合二胎家庭;

95平传统竖厅户型，动静分区，两个洗手间出去有个可以使用的设备平台，主卧双面采光。

105平能改成4房2卫，5米宽的客厅可以当成家庭影院，二胎和老人一起住也很轻松;

143平是4房双阳台，东南方向双面采光，还有独立衣帽间和主卧套房，很适合改善型住房需求。

03.实景情况

项目效果图如下，有“小玖序”之称，项目品质不错，感兴趣文末联系豌豆实地看房，预计周开放实体样板房

效果图如下：

04.项目对比

中海云启源境周边有两个二手项目分别是豪方天际、前海东岸，18年的次新小区:

豪方天际主力户型为74/89平3-4房，89平近期成交价在720万左右，单价8.2万；前海东岸主力户型为79/89平2-3房，近期79平成交价在590万左右，88平成交总价700万，单价7.5万-8万。

05.优劣势分析

优点：

1、交通便利：距离地铁四12号线同乐南站约500米，到南山科技园开车10分钟左右，到前海也很近

2、优质学位：南实园丁，该校近年普高率稳步提升，2024年接近90%

3、新规户型：得房率高，品质不错

4、周边生态环境好，南侧是中山公园

不足：

1、小区内有保障房且数量不少，居住环境不纯粹

2、车位不足，车位比1:0.8

3、部分户型受噪音影响，北环大道车流量较大

4、地段上属于南头，片区价值一般

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