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郑州【中海峯境叁號院】

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上周，中海峯境叁號院的样板间开放了。

走进样板间，第一感受就是：通透。

在当下流行的四代住宅设计中，露台虽然增加了生活情趣，但采光和隐私问题也常被诟病。

叄號院做得很好的一点是，在中间户露台之间，增加了通高透光隐私挡板，既解决了安全隐患，又大幅削弱了左右对视的问题；在上下层之间，增加了1米的透光挡板，减少奇偶层上下对视的问题。

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再说说露台的配置。最小22㎡、最大53.9㎡的赠送露台，面积堪比普通四代宅的主卧，再加上飘窗、阳台的赠送，户型得房率直接超120%，直逼130%。

就拿249㎡的洋房来说，实际使用空间竟然达到了原来400㎡的室内空间效果。

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除了户型惊艳，中海峯境叁號院的会所设计同样让人眼前一亮。

它打造了主城唯一拥有半国标泳池的会所，1400平的下沉景观布局，每一处都透露着精致与大气，功能上包括半国标恒温泳池、私宴厅、茶室、健身房等。

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叄號院自入市起，关注度就比较高，因为当时中海溢价87%夺得这块地，妥妥的“金水新地王”。

回想年初的竞拍过程，可以说是十分激烈。

经过近六个小时的厮杀，最终被郑州中海地产有限公司以108871万元摘得！

楼面地价约13713元/㎡，溢价率87%！

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楼面地价约13713元/㎡是什么概念？

我翻了翻近两年的土拍数据，2023年没有楼面价超过一万的住宅地、2024年倒是有两块，都在北龙湖，一个是海义东越（现房销售地）、一个是金茂璞逸云湖。

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这么高的溢价，中海头脑发热冲动了？

肯定不是。

单就地块位置、区域价值、综合素质来说，叄號院优势明显。

位于金水区文劳路北、信息学院路东，正儿八经的三环内核心地段。

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紧邻地铁7号线和8号线，交通区位优势明显，道路通达性较好。

周边3公里内有瀚海北金商业中心、正弘城、国贸360等商业资源；1公里范围内已建成的学校有郑州市金水区文化路第三小学、郑州轻工业大学附属中学等。

同时，周边医疗配套也比较完善，已建成的医院有郑州人民医院、郑州市金水区总医院协作医院、河南省中医院。

总之，生活配套已经非常成熟。

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面对13713元/㎡的土地成本，中海如何破局？

看下它的土地规划就知道了。

项目总占地47.64亩，规划了6栋住宅楼，包括4栋26层高层、1栋5层/10层洋房、1栋7层洋房，容积率2.49，共计421户、740个机动车停车位，车位配比1:1.76。

其中，高层1#2#3#6# 173-205㎡、洋房4#5# 177-186-220-249㎡。

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起步面积173㎡，明确指向改善客户。

不过这也不奇怪，毕竟这么高的楼面价，奔着刚需也赔钱啊。

叄號院的外立面非常有辨识度，明晃晃的大露台，大面积的铝板+玻璃幕墙。

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相比高层，洋房一定会非常抢手！

毕竟东风路文化路周边洋房还是非常稀缺的。

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项目预计月底会首开两栋楼：高层3号楼、洋房4号楼。

这个是205m²的明星户型，客厅三面落地窗，在主卧有一个双面采光的全景舱，充分保证了采光和通透性。

户型图和效果图都无法表现出亲眼所见的震撼感，如果你感兴趣，可以去实地看看。

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