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✅武汉首开光明国风上观

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首开光明国风上观

01.项目简介

首开光明国风上观

首开光明国风上观由8栋20-21层的高层住宅1所幼儿园、部分社区商业组成，目前全盘已推且已经交房，全部都是现房，前期4-8号楼基本卖得差不多了，目前主推1-3号楼。

该项目占地面积约4.5万㎡，总建筑面积约16万㎡，总计容建筑面积约12万㎡，住宅建筑面积约11.6万㎡，容积率2.7，绿地率30%，总计1097套房源，全住宅地下机动车位1459个，车位配比约1：1.3，人车分流设计。

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02.项目基础信息

首开光明国风上观

【项目位置】东西湖区三店北路与径吴路交汇处（轻轨1号线径河站东侧）

【产权年限】70年

【交房标准】毛坯

【总占地面积】约4.52万方

【总建筑面积】约16.09万方

【绿地率】30%

【容积率】2.7

【总户数】1097户

【车位数量】1461 （地上：2 个 地下：1459个）

【车位比例】1:1.33

【户型】99-128㎡ 三房/四房

【物业费】3.2元/m²/月

【物业公司】北京首开万科物业服务有限公司武汉分公司

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03.项目区位

首开光明国风上观

临空经济区实际上是一座涵盖两市三地，也就是武汉黄陂、东西湖还有孝感部分区域组成占地1100平方公里的北部新城，将重点发展大临空产业，未来比肩上海虹桥临空经济区，将是世界级临空经济区。那么，在临空经济区中，东西湖于2013年正式升级为国家级经济技术开发区，也是全国唯一以“临空”命名的区域，整个区域将以食品、机电、物流、屏芯、智网“五大支柱产业”打造继大光谷、大车都后的武汉第三极“中国数谷”。

在2018年临空港经济技术开发区是武汉经济实力最强的区域，进驻企业签约额约3000亿元，网安基地、京东方等产业陆续开建，随着区域的发展，目前吴家山老城区等老旧城市配套已无法满足发展需求，区域亟待升级一个新的中心，就是目前项目所在的临空港新城中心。根据规划，整个临空港新城中心东至临空港大道，南至金山大道，西至吴新干线，北至滨河南路，整体用地面积7.26平方公里，规划定位为临空经济的商贸引擎、西部新城的活力中心、临空港开发区的创智天地，融商务商业、总部科研、行政文化、居住配套于一体，以绿色交通为导向、公共服务配套完善、环境优雅宜居的城市新中心。

片区是以一轴两带五片的总体结构建设，一轴是指三店大道东西向中轴，两带是指一条直沿轻轨1号线分布的生活服务带，一条沿径吴路分布的生活休闲带，五片是指商业商务片、总部科研片、文体休闲片、居住生活片。项目位于居住生活片，临径吴路绿化景观带，东侧为总部科研片，处于片区正中天元的位置，也是片区居住价值最高的位置。项目南面2公里的五环体育中心及800米的东西湖协和医院、北面800米径河湿地公园等配套已经落成，而随着军运会在片区内举办，也会给场馆周边配套带来质的飞跃，未来的发展潜力不言而喻。

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04.项目周边配置

首开光明国风上观

【交通配套】：

自驾：项目位于临空经济新城，属于大汉口片区，走临空港大道不管是上三环还是四环，到汉口和汉阳各大板块都很方便。

地铁：项目到地铁1号线径河站直线距离约500多米。

地铁1号线径河站实拍图

【教育配套】：

项目配建幼儿园，周边有985/211附属学校（华中师范大学武汉学校）、北大附中为明高级中学、三店学校、恒大嘉园学校、吴家山中学、吴家山第一小学西校区、吴家山第三小学、吴家山第四小学、吴家山第四中学等。

吴家山中学实拍图

【商业配套】：

项目自带社区商业，周边板块有中百超市、东西湖中心广场、海林广场、宜家荟聚、华润万象综合体（规划）、中欧城市广场（规划）、金银湖万达广场（在建）、金银湖永旺梦乐城等。

海林广场实拍图

【医疗配套】：

项目到东西湖协和医院直线距离仅800多米，周边还有金银湖协和医院（在建）、硚口区妇幼保健院等。

东西湖协和医院实拍图

【生态配套】：

项目到中央明渠樱花溪公园直线距离仅有900多米，周边还有码头潭文化遗址公园 、径河湿地公园、吴家山公园、黄狮海公园、金银湖湿地公园、竹叶海公园等。

码头潭文化遗址公园实拍图

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05.项目户型介绍

首开光明国风上观

1、3号楼为21层、2个单元、2梯3户结构；2号楼为21层、1个单元，2梯4户结构，包含建面约96-128平房源。

01.

建面96㎡的3房2卫2厅

建面约96㎡户型，三房两厅两卫：中间户，三房两厅两卫，三开间朝南，户型方正，动静分区，主卧带独立卫生间，北面对连廊，通透性和私密性一般。该户型存在走道，有一定浪费面积。

02.

建面约118㎡的3房2卫2厅

建面约118㎡户型，三房两厅两卫：该户型位于1、3号楼西边户和单元拼接户，2号楼两端边户。户型方正，三开间朝南，南北通透，动静分区，主卧带独立卫生间。南向带有大阳台，视野和采光较好。主卧南北贯通通透性较好，飘窗优化面积多，结构不错。

03.

建面约128㎡的4房2卫2厅

建面约128㎡户型，四房两厅两卫：该户型位于1、3号楼东边户，户型方正，南北通透，三开间朝南，动静分区。南向带有大阳台，视野和采光较好，主卧带独立卫生间。128平做到四房功能性还是比较强的。

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06.优劣势分析

首开光明国风上观

项目优势：

地理位置：位于武汉东西湖区，靠近地铁1号线径河站，交通便利，周边配套设施齐全。

教育资源：附近有华师临空实验学校等教育机构，为居民提供便利的教育资源。

生活配套：周边有医院、公园等设施，生活便利。

价格优势：相较于周边楼盘，价格较为合理，具有一定的竞争力。

物业管理：由万科物业提供物业管理，服务质量较好。

项目劣势：

噪音问题：临空港位于天河机场飞机航道下方，可能会有一定的噪音影响。

市场竞争：周边楼盘较多，竞争较为激烈，可能影响销售。

项目总结：

首开光明国风上观作为一个综合性较强的住宅项目，适合预算有限且重视教育和生活的刚需购房者。其地理位置和教育资源是其最大的卖点，但也需要注意噪音和车位问题可能带来的不便。购房者在做出决定时应综合考虑自身需求和实际情况。

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