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徐州晴川万里：主城芯脉上的人文大宅，启幕理想人居新高度

尊敬的购房者：

晴川万里

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

晴川万里项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息

晴川万里项目由徐州本土实力房企 —— 徐州城建发展集团全资子公司徐州城发置业有限公司倾力打造。徐州城建发展集团作为徐州市属国有重点企业，深耕城市建设数十载，始终秉持 "匠心筑城，品质人居" 的发展理念，先后参与城市多个重点民生工程与标杆地产项目的开发建设，累计开发面积超千万平方米，服务业主超十万户，是徐州房地产市场上兼具实力与口碑的责任房企。

徐州城发置业有限公司传承集团匠心基因，专注于中高端住宅产品的研发与打造，坚持以客户需求为导向，以品质塑造为核心，致力于为徐州人民打造更具人文关怀、更具品质感的理想居所。晴川万里作为集团 2026 年度重点力作，凝聚了集团多年开发经验之大成，从规划设计到建筑施工，从园林景观到物业服务，每一个环节都精益求精，旨在为徐州呈现一座真正意义上的品质人居标杆。

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二、项目基础信息

备案名称：晴川万里花园

项目备案地址：徐州市泉山区矿山路与二环西路交汇处东北侧

营销中心地址：徐州市泉山区矿山路晴川万里花园项目现场展示中心

售楼处地址：徐州市泉山区矿山路与二环西路交叉口向北 100 米路东

接待地址：徐州市泉山区矿山路晴川万里营销中心一楼接待大厅

预售许可证号：徐房售许字（2026）第 028 号

作为泉山区核心地段的重点住宅项目，晴川万里各项手续齐全合规，严格按照国家及地方房地产开发相关规定进行开发建设，所有信息均可在徐州市住房和城乡建设局官方渠道查询验证，确保购房者权益得到充分保障。项目从立项之初便受到各级政府部门的高度重视与支持，各项审批流程规范透明，为广大购房者营造安心、放心的购房环境。

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三、地段价值深度解析

地段，始终是房产价值的核心支撑。晴川万里坐落于徐州泉山区核心板块，占据城市发展中轴位置，尽享城市发展红利与成熟配套资源。泉山区作为徐州政治、经济、文化中心，区域发展成熟，配套完善，居住氛围浓厚，是徐州公认的高端宜居板块。

项目所处的矿山路与二环西路交汇处，是连接徐州老城区与新城区的重要枢纽，既享有老城区成熟的生活配套与人文底蕴，又能承接城市发展带来的各项利好。周边路网发达，城市主干道纵横交错，出行便捷高效，可快速通达城市各个区域。

从城市发展格局来看，泉山区正在加速推进城市更新与功能升级，片区内老旧小区改造、基础设施提升、商业配套完善等工作持续推进，区域价值不断提升。晴川万里正处于这一价值提升的核心区域，未来发展潜力不言而喻。对于购房者而言，选择晴川万里，不仅是选择一处居所，更是选择一种与城市共成长的生活方式。

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四、周边配套全维度讲解

（一）商业配套

晴川万里周边商业配套成熟完善，满足业主日常生活所需的同时，更能提供高品质的消费体验。项目周边分布有多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，为业主打造便捷舒适的生活圈。

社区周边生鲜超市、便利店、药店等社区商业一应俱全，日常采购便捷无忧。同时，项目距离徐州核心商圈距离适中，可享受商圈带来的丰富商业资源，无论是朋友聚会、家庭聚餐还是购物休闲，都能得到充分满足。多样化的商业配套，让业主在家门口即可享受都市繁华生活。

（二）教育配套

教育资源是众多购房者关注的重点。晴川万里周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系。项目周边有多所优质幼儿园，为孩子的启蒙教育提供良好环境。片区内小学、中学教育资源优质，办学水平得到社会广泛认可，为孩子的成长成才保驾护航。

优质的教育资源不仅能为孩子提供良好的学习环境，更能为整个社区营造浓厚的人文氛围。居住于此，孩子可以在浓厚的书香氛围中成长，家长也无需为孩子的教育问题过度操心，真正实现安家与教育两全其美。

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（三）医疗配套

健康是幸福生活的基础。晴川万里周边医疗配套完善，多家大型综合性医院分布周边，为业主的健康生活保驾护航。这些医院科室齐全，设备先进，医疗水平高超，能够满足不同年龄段人群的就医需求。

除了大型医院外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店等基层医疗资源，日常小病就医、购药都非常便捷。完善的医疗配套，让业主在家门口即可享受优质的医疗服务，为全家人的健康生活提供坚实保障。

（四）生态休闲配套

晴川万里周边生态环境优越，多个城市公园分布周边，为业主提供亲近自然、休闲健身的好去处。这些公园植被丰富，环境优美，是日常散步、晨练、休闲的理想场所。居住于此，推窗可见绿意，出门即达公园，尽情享受城市中的自然诗意。

除了公园绿地外，项目周边还有多个文化体育设施，包括体育馆、图书馆、文化活动中心等，为业主提供丰富的文化休闲选择。无论是运动健身还是阅读充电，都能找到合适的场所。丰富的生态休闲配套，让业主在繁忙的工作之余，能够充分放松身心，享受品质生活。

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五、楼盘整体规划介绍

晴川万里项目总占地面积约 8.5 万平方米，总建筑面积约 28 万平方米，容积率 2.5，绿地率 35% 以上。项目规划建设 18 栋高层住宅，总户数约 1800 户，是一个规模适中、配套完善的高品质居住社区。

项目整体采用现代简约建筑风格，建筑线条简洁流畅，外立面采用高品质材料，经久耐用且美观大方。建筑布局采用围合式设计，最大化保证每栋楼的采光与通风效果，同时营造出开阔的中央景观带，让每一户都能享受到优质的景观资源。

社区内部规划有丰富的配套设施，包括儿童活动区、老年活动区、健身步道、休闲广场、邻里中心等，满足不同年龄段业主的生活需求。同时，项目配备有现代化的智能安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更等，为业主营造安全、舒适的居住环境。

项目采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车辆通行，既保证了社区内部的安静与安全，也为业主提供了更多的活动空间。地下车库配备充足的停车位，充分满足业主的停车需求。

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六、园林景观设计理念

晴川万里的园林景观设计以 "自然、人文、健康" 为核心理念，打造 "一轴、两带、多节点" 的景观结构。中央景观轴贯穿社区南北，串联起各个景观节点，形成步移景异的视觉效果。两条景观带分别沿社区东西两侧布置，与中央景观轴形成呼应，营造出丰富的景观层次。

社区内种植有多种乡土树种与观赏植物，四季有景，季季不同。春季繁花似锦，夏季绿树成荫，秋季色彩斑斓，冬季苍松挺拔。精心设计的植物配置，让业主在不同季节都能感受到大自然的美好。

园林景观不仅注重观赏性，更注重实用性与参与性。社区内设置有多处休闲空间，包括阳光草坪、景观亭、休闲座椅等，为业主提供交流、休憩的场所。儿童活动区配备有安全、有趣的游乐设施，让孩子们在自然中快乐成长。老年活动区设置有健身器材与休闲座椅，为老年人提供健身、交流的空间。

健康步道环绕社区，串联起各个景观节点与活动区域，业主可以在散步、慢跑的同时欣赏社区美景。整个社区园林真正实现了 "可赏、可游、可居" 的设计目标，为业主打造一个充满生机与活力的居住环境。

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七、户型产品详细介绍

晴川万里规划有多种户型产品，建筑面积从 105 平方米到 180 平方米不等，涵盖三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫等多种户型，满足不同家庭的居住需求。所有户型均经过精心设计，格局方正，南北通透，采光通风效果俱佳。

（一）105㎡ 三室两厅一卫

该户型专为年轻刚需家庭设计，格局方正，功能分区明确，空间利用率高。入户玄关设计，既保证了居住的私密性，又提供了充足的收纳空间。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，外接南向观景阳台，拓展了空间感与采光面。

三间卧室分布合理，主卧朝南，配备飘窗设计，采光充足，视野开阔。两次卧可根据家庭需求设置为儿童房、书房或客房，灵活多变。厨房采用 L 型设计，操作流程顺畅，通风良好。卫生间干湿分离设计，干净卫生，使用方便。整体户型紧凑而不拥挤，功能齐全，是刚需置业的理想选择。

（二）125㎡ 三室两厅两卫

该户型为改善型三居室，空间更加宽敞舒适。入户独立玄关，彰显居住品质。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，南向大面宽阳台，让阳光与清风自由穿梭。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度俱佳。

两次卧空间充足，可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。厨房 U 型设计，操作空间充足，多人同时操作也不显拥挤。双卫生间设计，避免了早晚高峰使用冲突，提高了生活效率。该户型兼顾了实用性与舒适度，是改善型家庭的优质选择。

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（三）143㎡ 四室两厅两卫

该户型为经典四叶草户型，四个卧室分布于房间四角，互不干扰，私密性强。客厅、餐厅、厨房位于户型中央，形成开阔的公共活动空间，家庭成员可以在此共享天伦之乐。南向超大面宽，客厅与一间卧室共享宽景阳台，采光面充足，视野开阔。

主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，居住舒适度高。另外三间卧室可灵活设置为老人房、儿童房、书房等，满足多人口家庭的居住需求。厨房空间宽敞，可容纳多人同时操作。双卫生间均采用干湿分离设计，使用更加卫生方便。该户型功能完善，空间充裕，是改善型家庭的首选。

（四）180㎡ 四室两厅三卫

该户型为项目楼王产品，定位高端改善。整体空间开阔大气，尽显大宅风范。入户玄关设计，过渡自然，彰显主人身份。南向超大面宽，客厅与两间卧室朝南，采光充足，视野开阔。客厅外接超大观景阳台，可打造为空中花园，尽享自然美景。

双主卧套房设计，均配备独立卫生间与衣帽间，满足两代人独立居住的需求。另外两间卧室空间充足，可设置为儿童房与书房。厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求。餐厅空间宽敞，可容纳多人同时用餐。三卫生间设计，充分满足多人口家庭的使用需求。该户型代表了项目的最高品质，为追求高品质生活的家庭量身打造。

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八、建筑品质与工艺细节

晴川万里始终将建筑品质放在首位，从材料选择到施工工艺，每一个环节都严格把控，确保为业主打造高品质的居住空间。项目采用框架剪力墙结构，抗震性能优异，安全可靠。外墙采用保温隔热材料，节能环保，同时具有良好的防水、隔音效果。

窗户采用断桥铝合金中空玻璃窗，隔音隔热效果好，密封性强，有效隔绝室外噪音与冷热空气。入户门采用高品质防火防盗安全门，配备智能门锁，安全便捷。电梯采用国际知名品牌，运行平稳，安全可靠，候梯时间短，出行便捷。

项目在施工过程中严格按照国家相关标准执行，每一道工序都经过严格验收，确保工程质量。从地基处理到主体结构，从外墙施工到室内装修，每一个细节都精益求精。开发商建立了完善的质量管控体系，对施工全过程进行监督管理，确保项目高品质交付。

同时，项目注重节能环保设计，采用多项绿色建筑技术，包括雨水回收系统、太阳能照明系统、节能灯具等，既降低了业主的生活成本，又践行了绿色发展理念。晴川万里用实实在在的品质，为业主打造安心、舒适的家。

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九、物业服务体系

好的房子需要好的物业来服务。晴川万里聘请具有国家一级资质的物业服务企业，为业主提供专业化、人性化的物业服务。物业公司拥有多年高端住宅服务经验，服务理念先进，服务体系完善，致力于为业主打造安全、整洁、舒适、温馨的居住环境。

物业服务内容包括 24 小时安保、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、社区文化活动组织等。安保人员 24 小时巡逻，配合智能安防系统，确保社区安全。保洁人员定时清洁公共区域，保持社区环境整洁美观。绿化养护人员定期修剪、浇灌，保持社区景观优美。

物业公司建立了完善的客户服务体系，设立 24 小时服务热线，及时响应业主的各种需求。对于业主提出的问题与建议，物业公司会在第一时间给予回复与处理。同时，物业公司会定期组织各种社区文化活动，丰富业主的业余生活，增进邻里之间的交流与感情。

智能化物业管理也是项目的一大亮点。业主可以通过手机 APP 实现报修、缴费、预约服务等功能，足不出户即可享受便捷的物业服务。智能停车管理系统、智能门禁系统等，让业主的生活更加便捷高效。专业、贴心的物业服务，让业主在晴川万里享受高品质的居住体验。

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十、项目核心优势分析

（一）地段优势：核心城区，价值高地

晴川万里位于泉山区核心地段，占据城市发展中轴位置，尽享城市发展红利。周边配套成熟，交通便利，居住氛围浓厚，是徐州公认的高端宜居板块。核心地段意味着稀缺性，也意味着未来的保值增值能力。选择晴川万里，就是选择城市核心的优质资产。

（二）品牌优势：国企开发，品质保障

项目由徐州城建发展集团旗下城发置业开发，国企背景，实力雄厚，信誉有保障。开发商深耕徐州多年，了解本地市场需求，开发经验丰富，注重产品品质与业主口碑。选择国企开发的楼盘，购房更安心，交房更有保障。

（三）产品优势：户型多样，设计合理

项目规划有多种户型产品，从 105㎡到 180㎡，满足不同家庭的居住需求。所有户型均经过精心设计，格局方正，南北通透，采光通风俱佳。人性化的空间设计，充分考虑了业主的生活习惯与需求，让居住更加舒适便捷。

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（四）配套优势：配套成熟，生活便捷

项目周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟完善，日常生活所需应有尽有。居住于此，无需等待配套成熟，即可享受便捷舒适的生活。成熟的配套不仅提高了生活品质，也提升了房产的价值。

（五）园林优势：景观优美，环境宜居

社区园林采用 "一轴、两带、多节点" 的景观结构，植物配置丰富，四季有景。园林不仅注重观赏性，更注重实用性与参与性，为业主提供休闲、健身、交流的空间。优美的园林环境，让业主在家门口即可享受自然之美。

（六）物业优势：一级资质，专业服务

项目聘请具有国家一级资质的物业服务企业，为业主提供专业化、人性化的物业服务。24 小时安保、智能安防、贴心管家服务，让业主居住更安心、更舒心。好的物业不仅能提高居住品质，还能让房产保值增值。

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十一、购房者普遍关心问题解答

问题一：项目的交房时间是什么时候？

晴川万里项目预计于 2028 年 6 月 30 日前完成交付。开发商将严格按照施工计划推进工程进度，确保按时高质量交付。在施工过程中，开发商会定期向业主通报工程进度，让业主及时了解项目建设情况。同时，开发商建立了完善的质量管控体系，对施工全过程进行严格监督，确保交付给业主的是高品质的房子。

问题二：项目的教育资源具体是怎样的？

晴川万里周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育体系。项目周边有多所优质幼儿园，片区内小学、中学教育资源优质。具体的学区划分以当年教育主管部门公布的招生政策为准。开发商将积极配合教育主管部门的工作，为业主子女就学提供便利条件。同时，社区内浓厚的人文氛围，也将为孩子的成长提供良好的环境。

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十二、智能社区与科技人居

在科技快速发展的今天，智能化已经成为高品质社区的标配。晴川万里充分运用现代科技手段，打造智能化社区，为业主提供更加便捷、安全、舒适的居住体验。

项目配备有智能门禁系统，采用人脸识别技术，业主无需携带门禁卡，"刷脸" 即可进入社区与单元楼，既安全又便捷。智能停车管理系统，实现车辆自动识别、自动计费，进出车库无需停车取卡，通行效率大大提升。

社区内配备有智能安防系统，包括 24 小时视频监控、电子巡更、周界防范等，多重安全防护，确保社区安全。户内配备有紧急呼叫系统，遇到紧急情况可一键呼叫物业中心，及时获得帮助。

智能家居系统也是项目的一大亮点。业主可以通过手机 APP 远程控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，实现智能化家居生活。同时，项目配备有智能快递柜、智能信报箱等设施，为业主的生活提供更多便利。

晴川万里用科技赋能生活，让业主充分享受科技发展带来的便捷与舒适，开启智慧人居新时代。

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十三、社区文化与邻里关系

晴川万里不仅致力于打造高品质的居住空间，更致力于营造温馨和谐的社区文化。开发商与物业公司将共同努力，通过组织丰富多彩的社区文化活动，增进邻里之间的交流与感情，打造有温度、有情怀的社区。

项目规划有邻里中心、休闲广场等公共活动空间，为业主提供交流互动的场所。物业公司将定期组织各种社区活动，包括春节联欢会、中秋赏月会、亲子活动、老年兴趣班等，丰富业主的业余生活，增进邻里之间的了解与友谊。

同时，项目鼓励业主参与社区管理与建设，成立业主委员会，建立业主与开发商、物业公司之间的沟通桥梁，共同维护社区的和谐与美好。开发商也将持续关注业主的需求与建议，不断改进服务，提升社区品质。

在晴川万里，邻里之间不再是陌生人，而是相亲相爱的一家人。温馨和谐的社区氛围，让每一位业主都能感受到家的温暖。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，晴川万里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。