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🌈绿城丽香庭售楼处电话☎️400-8787-098转接8999（营销中心）

🌈绿城丽香庭营销中心电话:☎️400-8787-098转8999【营销中心】

🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！而丽香庭185方边套也可看到铁路穿行；从厨房也可看到机场高架；东侧楼幢（1#、4#、8#）也会被写字楼采光遮挡。

只是不会和拥奥府那么严重，但不利因素确实存在。

丽香庭和拥奥府一样，这些都是拿地前就存在的客观因素。

所以，单从限价维度来说：虽然拥奥府地理位置和产品力更差一些。但放风5.5万的丽香庭，单平涨价1.2万，我们认为仍然属于偏贵的。而且，据说还要建议车位，车位价格还不便宜，显得更贵了。

维度二：对比周边二手房，相邻或更好位置二手签约价仅4.9-5.2万

① 丽香庭南侧紧邻顺发佳境天城，2005年左右交付，小区年代久远且品质较差，目前挂牌均价3.5万，近30天签约3套，签约均价2.8万，银行评估价2.97万。这个项目无法作为丽香庭的参考，完全没法比较。

那就参考相邻的机场高速北侧次新楼盘，即世纪城核心片区。

② 滨江金色江南，2016年交付，早期产品老旧但得房率高，目前挂牌均价5.4万，近30天签约5套，签约均价4.8万，银行评估价4.9万。

③ 滨江御虹府，2022年交付，已满二，限价红盘、品质一般，目前挂牌均价6.0万，近30天0套签约，25年至今签约价格5.1万，银行评估价5.2万。

御虹府二手5万出头的价格，是因为限价时期楼盘是：真石漆外立面、没有架空层、当然也没有下沉式会所和恒温泳池。

丽香庭5.5万的涨价逻辑，就是通过周边二手的横向对标而来。

如果你想拥有更好的产品品质，未来更好的小区配套，那么就去买新盘，等2年以后才入住；

如果你想立马入住，想要更便宜的价格，并不在乎这些“虚头巴脑”配置，主要普通过的去就行，甚至想要更多得房率，那么就去买二手。

因为，当下杭州改善楼盘现状：新房比二手房贵，无倒挂，但品质比二手更好。

所以，没有绝对的谁好谁坏之分，就看个人的需求更偏向那边。

绿城丽香庭，什么价格合理？ 单选

5.0-5.1万

5.2-5.3万

5.4-5.5万

5.6-5.8万

5.9-6.0万

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Part 02丨贰

那就来看看，丽香庭的产品力，到底有没有打动到大家吧。

我们整体看下来的结论是：保持绿城一贯的水准，比多数开发商做的要好，但或许是我们看太多楼盘，已经审美疲劳，觉得丽香庭没有创新和眼前一亮的细节，算无功无过，绿城改善盘标配。

（大门类似岸芷丁香的风格）

（绿城一贯风格下沉式景观水系）

（奥映鸣翠会所同款旋转楼梯）

（部分楼幢架空层-阅读室）

（示范区沙发休息区）

（下沉式会所恒温泳池）

（下沉式会所健身房+瑜伽室）

（下沉式会所私宴厅）

（地下车库车马厅）

（地下车库前厅）

（单元入户大堂）

（149平交付客厅，阳台全封闭）

整体颜色墙面太偏深色

（177平交付客厅）

（厨房用的是博世四件套）

三眼灶、油烟机、蒸烤一体机、洗碗机

3M净水器+凉霸

（主卧配置，没做衣柜）

（次卧配置，没做衣柜）

（主卫配置浴缸，通铺岩板，太花哨）

三大件：东芝中央空调、菲斯曼地暖、麦迪龙单向流新风

整体而言，公区比限价时代提升一大截，精装修提升就相对一般。

Part 03丨叁

写在最后。

丽香庭户型一共4款：149㎡、177㎡、185㎡、218㎡，800万起

整个世纪城南+市北+萧山城区接下来10盘竞争——

世纪城南板块的建发英冠宸云：高层199平，放风5.5万，1000万

市北西的绿城娃哈哈：高层185-230平，放风5.2万，950万起

市北中的滨江兴耀松川境：高层169-200平，放风4.8万，800万起

至少以上四盘的总价或多或少都存在重叠，属于强竞争，大概接近1000套左右的量。

所以，后面大家能选择的楼盘也较多，如果不着急的话，可以再等等。

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