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杭州绿城-知海棠

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立体的景观、庭院和主题泛会所，搭配绿城在全行业首推的中心泳池综合区，以“九大服务空间”和“西湖十景”，真正把景观变成了生活场景，把庭院变成了天空之下的生活舞台。

首开均价超劲爆，建面106方起

🎒学军云栖小学 | 双名校旁

🚇规划地铁10 / 11号线

钱塘江畔 l 银泰 | 浙一医院

绿城开发+海棠系+之江首例抬板/封闭阳台

生活配套+人文底蕴+自然生态，稀缺的三合一属性+绿城开放

🏠18幢中高层住宅，面积分布：106-109-128-139（2）-162-164方

均价3万+，总价约350万级起，即近享钱塘江景与主城醇熟资源

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四号浦绿道与枫桦东路交叉口（位置在这里）

——【项目简介】——

【开发商】绿城中国

【区域板块】西湖区之江度假区·学军云栖小学旁

【占地/建筑面积】约4.6万方/约14.9万方

【配套】现代风格、首例封包阳台、首例抬板设计、立体景观、中心泳池、主题泛会所、部分风雨连廊、5米架空层等

【产品类型】18幢高层住宅（16/17F，约800套)

【户型结构】106——164方（三房-四房，七大户型）

【容积率】2.2

【拿地信息】2025/3/18绿城以203973万元总价竞得，楼面价约2.02万/平，溢价率9.09%

【项目地址】：东至枫桦东路，西至规划云廊路，南至规划廊西路，北至规划浦南路

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未来，置身交付后的知海棠园区，北望连绵的五云山，东望蜿蜒的钱塘江，脑海中瞬间浮现苏轼在《赤壁赋》中的美好场景：“惟江上之清风，与山间之明月，耳得之而为声，目遇之而成色，取之无禁，用之不竭，是造物主之无尽藏也” 世间美好，不过如此

户型图过程稿赏析：106方户型：三房两厅两卫，四开间朝南，餐客厅一体，全包独立双阳台，全明卫户型

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109方户型：三房两厅两卫，独立玄关，横厅边套，生活阳台+休闲阳台（全包），近13米采光

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128方户型：四房两厅两卫，独立玄关，横厅边套，三卧朝南，生活阳台+休闲阳台（全包），近16米采光面

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139方户型：四房两厅两卫，独立玄关，南北通透，四开间朝南，双独立阳台（全包）

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一、绿城独资开发 2025之江新作

深耕30年，钱塘江两岸多项目开发经验，2025绿城沿江新作，定制级精装标准；

二、知遇西湖 钱塘江岸焕新大盘

背倚西湖群山，东揽钱塘江潮，直线距离约800米拥揽世界遗产级山水画境；

坐拥中国美院、之江文化中心、国科大杭高院，杭州艺文高地+科创高地；

三、总价400万级起，留在西湖区的优选

均价3万+，总价约400万级起，即近享钱塘江景与主城醇熟资源；

实现“留在西湖区，坐拥钱塘江”的改善置业优选；

四、一条枫桦路，串联之江精华

学军+银泰+浙一+四大馆形成黄金生活圈

五、直线距离约300m学军云栖小学

（期房不承诺学区）

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当各大知名房企扎堆之江，绿城始终是其中有口皆碑的那一个。

2025年，绿城以重资产独资开发模式再入之江腹地，未公开便先登顶板块话题热榜，客户咨询量已超区域流速，吸引着之江板块乃至全杭州的改善目光。

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坐拥之江当下与未来的“黄金门票”

本案站位之江度假区板块核芯，北接西湖景区，东望钱塘江，主城多区域资源在此汇集。 紧邻枫桦路环线，串联之江核芯配套，虹吸效应尽显。

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一江三心，之江CED中央生态区杭州启航

一条钱塘江，串联【钱江新城CBD】【滨江板块CAZ】【之江板块CED（中央生态区）】三大中芯。

之江，是杭州主城区西湖景区生态王者，定位杭州CED中央生态区，兼具生态调节、文化展示，以及创新孵化等功能。区域内未来住宅增值潜力巨大。（信息来源于：住在杭州网）

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3条走廊：高效触达杭城各大区域

【往城西】直线距离约4km联通紫之隧道

【往滨江】直线距离约2.5km联通彩虹快速路

【往钱江新城】直线距离约4.5km联通之江路隧道（在建）

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一条枫桦路，串联之江精粹资

毗邻四馆一中心，文化浙江金名片

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四大商业体环伺，繁华锦簇

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名校优教“邻”距离，浸润书香

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多维轨道路网通达，纵横交错

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三甲权威医疗在旁，呵护健康

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天赋生态谧境，浓荫四季

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文创高地，艺术人才的杭州摇篮

近邻杭州六小龙之一游戏科学、《哪吒2》创作团队花果山传媒和咕咚动漫等企业；

周边更有西湖大学云栖校区、国科大杭高院等创新文教赋能。

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主城3万+级，资源富集宜居板块

纵观主城西湖区3-4+万级产品生态位，坐享西湖山水+一线钱塘江双重资源，且已醇熟落地艺术、生态、教育、商业等全维生活浓度配套的板块，祗此之江，即享宜居。

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之江芯上，兼得山水与江岸的未来能级

项目所在，是之江当下开发的临界，但也是之江未来的起点，位于「2023年7月」杭州市规划和自然资源局发布的《之江度假区单元详细规划（草案）》核芯位置。

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【未来的起点：枫桦路活力联动环】

将极大地促进之江度假区单元的综合发展，提升区域的交通便利性和生活品质。

【核芯的崛起：未来科创旅游服务中心】

与之江文化交流中心共同构成之江度假区单元的核芯，推动区域的创新发展和文化旅游的融合。

之江游轮母港项目已经签约，计划投资100亿元，以游轮母港为依托，是今后“三江两岸”水上黄金旅游线路上的重要节点。

【生活的升维：基础设施的全面提升】

交通：计划建设梧桐路隧道和军师路隧道两条过江隧道，以缓解之江大桥的交通压力。

教育：规划将新建48班高中1处；1所九年一贯制学校、3所初中、6所小学及18所幼儿园，进一步提高之江板块的宜居性。

未来，置身交付后的知海棠园区，北望连绵的五云山，东望蜿蜒的钱塘江，脑海中瞬间浮现苏轼在《赤壁赋》中的美好场景：“惟江上之清风，与山间之明月，耳得之而为声，目遇之而成色，取之无禁，用之不竭，是造物主之无尽藏也”

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