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武汉城建·天樾

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武汉城建·天樾（硚口区—崇仁路）今天流光美学生活馆开放，营销中心已开放，首开3号楼，建面约115-125平房源，毛坯，均价2.3万。

项目基本信息

中国武汉·国广商圈·崇仁路地铁口

开发商：武汉城建集团

项目总建筑面积：约27万㎡

规划总户数：1364户

车位：1719个

项目面积段：99-172平

首开面积：3栋，115-122-125

公摊：约为26%（以预售证为准）

梯户比：3梯4户，边户门口电梯厅

交房时间：预计25年底（以预售证为准）

交付状态：毛坯交付、

项目营销中心实景

01

直击楼市疑虑

1、在最近主打学区的一众楼盘中比较出圈，因为一马路之隔小学+初中+高中，都是武汉顶级名校！但是.......

武汉城建·天樾对面集结了3大顶级名校：崇仁路寄宿（小学）（公办）、武汉十一崇仁初级中学、以及硚口TOP1高中武汉市第十一中学。

航拍实景：

先说初中，与项目隔着京汉大道就是武汉十一崇仁初级中学，之前是公参民学校，也就是民办，实力非常强，“武汉十大名初”之一，位于武汉第一梯队。

2023年普高率达80%：

2022年7月武汉12所公参民学校改为公办，其中就有十一崇仁。

不过，值得一提的是，十一崇仁执行的是全区摇号，后续会不会有变化，暂时还不清楚。

与此同时，项目对面的是崇仁路寄宿学校，是硚口区第一梯队小学！和十一崇仁初中如出一辙，也是之前为公参民小学，2022年也改为了公办，全区摇号。

这也就是说，项目门口就是硚口顶级名小+名初，暂时均无法对口入学。后续如果改成公办，对口可能性就很大了。如果通过自己的途径上这两所学校，也是极其方便的。

除了名初，项目对面还有名高——武汉市第十一中学，硚口区第一梯队高中。2023年高考一本率94%，600分以上人数286，武汉排名第8。

总之，项目周边的名校氛围还是非常浓厚的，但具体对口还是不确定的。如果参考去年这个项目地块所在的社区划片范围：

项目周边的教育资源还有，包括自带一所12班制的幼儿园，以及东面的井冈山小学，该学校也很不错，也是硚口区第一梯队的小学；南面的建乐村小学；南面的六十四中（初中），这是硚口区第二梯队。

根据2023年对口划片，该项目地址所在的玉带正街范围划片的学校是建乐村小学，对口的初中为六十四（本部），建乐村小学非一二梯队，学校一般，初中可以。

未来教育划片会不会有较大调整，会不会划片对口对面的牛校初中？一切未知，但现在保底是六十四初中，属于第二梯队的，也还不错。

2、内环以内，汉口核心地带，周边配套非常成熟，正在大拆大建

毕竟是汉口内环，又是非常成熟的核心地段，项目周边老破小较多，正在大拆迁大建中，视野及环境暂时一般，生活氛围十分浓厚。

3、首开3号楼北面邻京汉大道高架，可能存在一定噪音影响，介意可考虑后面楼栋。

项目北临京汉大道，可能部分楼栋存在一定噪音影响，如果介意的，可以选择远离高架的楼栋。

京汉大道高架实景：

4、 关于价格，放风价毛坯2.5-3万，周边已经非常卷了

目前项目的放风价已出，预计毛坯2.5-3万/平，如果有学区加持，内环这个价格，那是相当牛了。但是目前这个价格，要卷过周边估计还得加把劲。

项目距离最近的楼盘是中建湖北文旅壹品公馆，它是硚口区单价地王，楼面地价达24162.80元/㎡。但是，它也卖毛坯，而且最近刚打出特价，30楼以下，113㎡单价2.3万/平，楼层任选，123㎡单价2.5万/平，楼层任选。

与周边二手房小区相比，周边很多老旧小区，二手房价格也相对比较低，不少都是1.2-1.3万/平的；相对新一点的，像对面的同馨花园二期2.3万，同馨花园雍豪府3.1万；隔壁的玉带家园2.2万，御景名苑2万。

楼盘优势：

1、地段相当不错，武汉内环旁，步行到地铁口最近仅90多米；

2、各项资源集齐，到同济步行500多米，到武广商圈1站路1公里的距离，生活方便；

3、教育资源也不错，对面是三大顶级名校，求学氛围浓厚；按照去年对口划片，初中为硚口第二梯队学校，也还不错；

4、武汉城建集团开发，武汉top1实力国企，在高端楼盘方面也越做越好，品质也值得期待。

02

房源：共11栋住宅，共计1360套

现阶段销售分析

一： 加推房源如下：

项目规划一共10栋住宅，1个12班制幼儿园：1-2-3号楼、7号楼、10号楼是39层的超高层，4、5、6号楼为40层的超高层；8、10号楼为38层，9号楼30层，11号楼26层。户均建面约126平。

3号楼39层，1个单元，3梯4户，公摊约26%，中间两户建面约115平，东边户122平，西边户125平。阳台全封闭，算一半面积。

户型图如下：

B户型建面约115平三室两厅两卫：户型方正，三开间朝南，4个飘窗，客厅+次卧带大阳台，厨房的操作空间较大。目前非常流行的中间连廊户型，适合刚改。

A户型建面约122平三室两厅两卫：三面采光，两开间朝南，活动空间集中在全房中间，客厅带大落地飘窗。这个户型的优势是全房房间分布开，私密性较好，但是净深长，中间采光一般。

C户型建面约125平三室两厅两卫：三面采光，有单独的客厅入户，门口的电梯厅也能利用起来。三开间朝南，动静分区，舒适度不错。

武汉城建·天樾

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