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徐州保利学府
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保利学府
说几个关键词：名校旁地铁口、自带生活馆、洋房+小高层、实际得房率高、一梯一户
综合下来，就是一个大写的配置超标
不出意外，这就是2025年返乡置业大爆款！
| 保利学府实景图
据我所知，这两天，已经有一批在外工作的徐州人开始线上了解项目，有的甚至提前返乡杀来买房。
项目库存直接告急，刚刚宣布马上加推11#，主力建面约110-128㎡的小高层。另外，正值返乡置业期，徐州楼市还为大家申请到了几套独家优惠房源，价格很劲爆——
建面约91.92㎡的两房，单价7473元/㎡拿下
建面约111.54㎡的三房，单价7732元/㎡拿下
还送10g黄金！
01.
听我的
预算80万-100万
保利学府就是你的返乡置业首选
现在的买房人很实在，手里握着现金，就想挑到最好的，而央企保利直接将超配的生活，给到业主——
名校旁的地段
同样的价格预算，你可选的新房主要局限在东湖新城、鼓楼新城、淮海新城以及大学路板块。
横竖对比下来，大学路是配套最全的板块之一，没太大短板，保利学府就位于大学路核心位置。
先说大家最关心的教育资源，保利学府周边有南师大附校、矿大附中、铜山实验幼儿园（珠江路园区）、华杰高中、徐海学院（在建）。
其中南师大附校，是徐州市区的九年一贯制名校，曾经凭借优异的中考成绩，刷屏全城。据说这个学校，也有老师来保利学府买房改善生活，书香生活安排上。
（免责说明：项目学区划分、招生条件以交付后教育主管部门招生公告及校方自主要求为准。）
交通配套上，靠近在建的地铁4号线桥上村站，我测算了下，从保利学府小区门口到地铁口也就300米不到 ，走路几分钟的事儿。
4号线预计2027年通车，跟项目交付时间差不多，等你房子装修好了入住，地铁正好开通，而且4号线有8个换乘站点，不论去市中心、新城区还是其他区域都很方便。
平时开车的话，周边也有在建的大学路高架，直接跟南三环衔接起来，住在这里通勤有保障。
生活配套上，项目周边有壹方城、在建的欢go街区、怡和广场。去年四季度，荟品仓·城市奥莱还落地这里，有300个多品牌入驻，区域人气暴增。
另外，保利学府附近还有龙腰山山体公园、佛手山公园、凤凰山生态文化景区、楚河景观带，周末带孩子出门踏青，也方便。在这里，轻松实现公园自由。
自带配套生活馆
除了外部配套外，保利学府还打造了生活馆，供业主平时休闲娱乐，而且仅对内部开放，很安全。
这是保利学府生活馆的下沉庭院，全徐州有这样庭院的楼盘，单价基本都在1.8万+
| 保利学府实景图
这是室内儿童玩乐区，配备了家长休憩沙发，小朋友学习区、魔法屋等，特别适合好动、好学年纪的小朋友。
| 保利学府实景图
健身房、瑜伽室，也是质感满满，业主可以通过小程序线上预约使用。平时下班晚，或者工作比较忙碌的朋友一定知道，小区有个健身房是多么幸福的事儿。
| 保利学府实景图
还有棋牌室，平时得闲的时候，约几个朋友打麻将、掼蛋，不要太快乐；全职妈妈不出小区门，也能放松解压。
| 保利学府实景图
桌球室，配备了2套设备，手痒的时候就能玩，省得开车出去找地儿了。
| 保利学府实景图
悄悄说一句：总价80-100w这个范围内，真没几家有生活馆的，不信你去看看。
更硬核的产品力
还有大家比较关注的小区生活品质，一个字：超标！
这是保利的改善迭代产品，不论是实景还是户型，都下了很大功夫，综合考虑了业主实际居住的品质感、美感以及功能性。
比如说，小区内的园林景观，做了山水亭台结合的景观，移步异景，拍照特别出片。
这是小区实景示范区的俯拍图，景观非常有层次感，泮池水景面积超大，保利也是大手笔↓
| 保利学府实景图
水景之上，还做了观景廊厅，平时可供业主休闲。前段时间小区的儿童苹果乐园也已经实景呈现。
此外，小区内还打造了各类休闲空间、亲子陪伴空间，让业主住的更加舒适。
| 保利学府实景图
比如，户型做的又实在又具功能性。一来，实际得房率做的高，让业主物超所值。
洋房套内赠送后使用得房率约超90%，小高层套内赠送后使用得房率约84%，其中小高层产品实际得房率比一般在售盘多了8%。
举一个直观的例子，保利学区110㎡的户型实际使用率，普通楼盘125㎡的户型才能做到。
二来，项目总共做了6款户型，每一个户型层高都达到了约3米，还采用的是大面宽、大阳台、大主卧、大次卧的格局设计，不委屈家里每一位成员。
我们一个一个来看：
建面约110㎡小高层，拥有7.1米的开间阳台，客厅开间约4米、主卧开间3.6米、次卧开间也做了3.1米，很适合追求小资生活的新婚夫妻。
建面约128㎡的小高层，定制了两种户型，一个是三房两卫，适合三口之家、四口之家居住。一个是四房两卫，空间利用率大，适合成员比较多的家庭居住。
建面约112㎡的洋房，双联阳台开间做到了约7.7米，客厅开间约4.5米，主卧开间约3.8米。这款洋房，在徐州市区都很稀缺，是低预算入住低密洋房的好机会。
建面约133㎡的洋房，面宽约15.2米、阳台开间约7.8米，尺度非常阔绰，直接叫板徐州2万+豪宅。
不仅拥有四个卧室、四开间朝南，还预留了家政间，给足了业主生活仪式感。
02.
11号楼即将加推
徐州楼市独家优惠房源杀来
实景强势、性价比高，保利学府成为徐州改善客、返乡置业人群的首选项目之一。
从这周开始，来访激增，每天都能卖出好几套，在售库存告急。所以，刚刚开发商宣布：即将加推11号楼，目前已经启动了落位预约。
11号楼毗邻已公开的实景示范区和中央景观轴，窗外风景独好。西边户是建面约128㎡的四室、其余三户均为建面约110㎡的爆款三房。
徐州楼市申请了3套独家房源，性价比巨高，把最高优惠直接给到买房人——
1、建面约91.92㎡的两房，直接一口价，总价68.68万元，折合单价7473元/㎡；
2、建面约111.54㎡的三房，优惠后总价86.24万元，折合单价7732元/㎡；
3、建面约111.36㎡的三房，优惠后总价86.98万元，折合单价7811元/㎡；
03.
新春置业季
保利学府巨好玩
正值新春置业季，保利学府还推出了超丰富的春节活动，让你不白来！
2025年1月18日—2月12日，项目启动「马戏嘉年华」，届时不止有马戏嘉年华、民宿潮玩街区，还有年俗文化节，吃喝玩乐一条龙。
充气城堡、非遗手作、儿童蹦蹦床、儿童潮玩、非遗火壶、套圈、射箭、投壶……统统安排上，大朋友、小朋友，嗨玩过大年。
另外现在买房，还有机会抽取汽车大奖！过年，就是要有房有车！
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