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上海【前滩公馆】
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次热销或许是偶然，连续不断热销那必然是硬实力！
浦东已经很久没有如此火爆的现象级红盘了。
占位浦东前滩CLD板块的前滩公馆从去年首开至今，经历了四开四罄，四度触发积分的辉煌时刻，是当下浦东乃至全上海的第一红盘！
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据悉，项目五批次建面约87-188㎡海派低密洋房加推在即。其中「揽翠188」海派洋房大宅即将全新登场，全盘只有64套，实体样板间已开放，欢迎预约参观。
我先给出我对它的定义：足以颠覆上海一线滨江板块的终极改善产品！不曾有不再有的藏品级大宅！
具体如何容许我先卖个关子，后面我们展开慢慢聊。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
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你一定好奇，上海市区新房供应正迎来井喷，为何前滩公馆能一枝独秀？
我认为原因有三：
原因①：上海核心地段地王频出，价格面临重构！前滩公馆俨然成时代遗留的馈赠。
我把最近市区拍出的地王项目全部在地图上点出，按照楼面价和成本测算，可以看到下半年上海市区各板块的房价新格局：徐滨20万/㎡，瑞虹18万/㎡，大宁16万/㎡，天山14万/㎡，就连北蔡也要上到12万/㎡。
相比这些板块，作为上海黄浦江边硕果仅存的成片开发的海派风貌区，前滩CLD无论是规划能级、资源禀赋还是居住氛围都是更高维度的存在，或许只有徐滨能与其掰一掰手腕。
相比之下，前滩公馆俨然是当下难得的资产“避风港”，同样是核心地段价格爆发前夕错过不再有的“建仓”良机！相信任何有眼光的置业者都不会放过！
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原因②：上海楼市成交回暖，前滩二手房价格率先暴涨！
众所周知，从去年底开始二手房成交开始迅速回暖，今年3月小阳春彻底爆发，单月网签住宅26312套，创近45个月新高。
“量”和“价”总是伴生螺旋增长。而在这一轮回暖浪潮中，前滩的二手房价格率先暴涨！
我统计了去年10月和今年4月前滩次新小区的挂牌均价，清一色的往上调价，晶萃名邸上涨9千+/㎡，浦江海德更是上涨近1.5万/㎡。平均上涨幅度超过1.1万/㎡！
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房东的信心并不是空穴来风，我统计了去年和今年前滩次新小区的成交明细，上涨幅度比挂牌更汹涌。
比如晶萃名邸项目3月成交对比去年10月上涨近1万/㎡；
东方逸品项目3月成交对比去年9月，上涨超2万/㎡；
东方悦耀项目3月成交对比1月上涨近3万/㎡！
必须要强调的是，前滩公馆占位的前滩CLD是前滩的中央居住区，在居住层面是更高维度的存在，也就是说上述前滩CBD的价格只是前滩CLD的价值底盘或者说是安全垫！
因为前滩CLD不仅直接享受前滩CBD已成熟的繁华商业，还注入了一线滨江板块未曾有过的生态低密属性，在陆家嘴集团的打造下更是营造了媲美衡复风貌区的海派居住氛围。如今前滩CBD二手房暴涨，更能衬托前滩公馆的藏品属性，这样的“新海派传世资产”谁能拒绝？！☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
原因③无论是海派社区还是洋房产品，前滩公馆都没有替代品，必然跑出独立行情。
在投资界有一句至理名言：难以替代，才有未来。
而前滩公馆无论是地段、社区还是产品都充满难以替代的稀缺性。
地段稀缺：黄浦江边成片开发的海派风貌区，全上海独一份！
社区稀缺：陆家嘴集团整体运营打造“海派大生活圈”，未来这里既有阅读不尽的衡复街区风貌，风靡上海的滨江打卡地，也有持续引领风潮的艺文中心、商业橱窗、咖啡生活节、CITY-WALK等多元业态，想想就令人向往！
产品稀缺：在高容积率盛行的黄浦江沿岸，前滩公馆主打低密产品，为滨江地段+低密产品的双重改善带来历史级别机遇！☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
有以上3点原因在，前滩公馆的四次热销很可能只是开胃菜，在未来很长的一段时间里，它都会长期霸占浦东鼎流之位。
如此红盘不争必然错过，5批次加推在即，有兴趣的朋友赶紧点击下方小程序，预约看房吧~
平心而论前滩公馆已经手握躺赢的开局，但项目总是能不断地制造惊喜。
在5批次，项目将登场能够颠覆上海滨江豪宅圈的全新产品——【揽翠188㎡】公园头排洋房！它几乎集齐了自住改善和资产配置所有的珍贵要素。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
接下来我们就详细来剖析下这个真正的藏品级大宅！
上海一线滨江板块，不曾有不再有的颠覆性藏品大宅！☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
改善是一个累加的过程，它有很多的居住要素，比如有人追求低密，所以更爱洋房；比如有人追求生态，所以梦想公园住区；比如有人追求尺度，所以大户型是首选。
但实际做出改善，以上要素几乎不可能一网打尽。原因很现实，实现每一项改善要素，你都要付出更高的溢价，全都要价格是难以想象的。
前滩公馆揽翠188的颠覆之处就在于，它能用一个你意想不到的价格，实现你对改善的所有追求！
①低密改善：滨江板块的洋房，你知道有多少稀缺？
黄浦江两岸寸土寸金，高容积率的规划是必然，导致超高层才是一线滨江板块的主流，洋房是无比稀缺的存在。
在此前的文章中小胖君就统计过，每年一线滨江地段供应的一手洋房，占比全市不到千分之一。二手市场更是“惜售”，当前链家超10万套挂牌，一线滨江的洋房也只有3套！
稀缺性必然带来高溢价。你可以看看当前挂牌的滨江洋房，挂牌价基本都要高出板块次新房均价4-5万/㎡，最高溢价30%！
仅凭洋房这是天赋，前滩公馆揽翠188就和其他一线滨江板块的改善住宅拉开差距！
②生态环境改善：公园头排住宅，多少人的置业梦想？
与自然和谐共居是人类的天性，但诚如前文所言，市中心寸土寸金，生态绿地资源稀缺是必然。
这导致几乎所有的世界级豪宅都是占据市中心生态资源的公园住宅，比如纽约ONE57、432 PARK AVENUE等。
前滩公馆正是一座生长在千亩城市森林之中的公园住宅，向外是森林公园的绿荫延绵，向内是海派风貌区诗情画意，如此浪漫的居住体验全上海再无二处！
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重点来了！
前滩公馆【揽翠188】四房位于组团的最北面，坐拥无遮挡的奢阔公园视野，堪称公园首排无法复制的滨江公园宅！
参考其他板块，公园首排的住宅对非一线，几乎能形成价格的碾压。
比如世纪公园的首排住宅比非一线基本高出1-2万/㎡；和平公园头排住宅比非一线溢价超3万/㎡！
另外一方面，从生活方式角度看，公园首排的占位赋予业主的是几乎0距离亲近大自然的居住体验。
清晨，下楼就可以展开一场公园慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。
落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体。
时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
③尺度改善：核心板块的大户型你猜要多少钱？
在追求性价比的郊区刚需市场，可能是低总价小户型单价更高。
但核心城区豪宅置业的思路截然相反。相比性价比，豪宅客户更追求极致的尺度感和舒适度，所以大户型始终是更吃香的一类。
小胖君统计了上海核心板块10年内次新房源，各面积段的挂牌均价。
不难发现，大户型明显比小户型更贵！但因为近几年单价的升高，超过200㎡的超大户型单价反而略有下滑，180-200㎡户型俨然成为目前核心城区更吃香，溢价更高的一类。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
如果计算整体均价，核心城区180-200㎡户型单价要超过21万/㎡，高于小户型3-7万/㎡！
更令人意想不到的是，类似180+㎡的大尺度改善户型在前滩更具稀缺性。据网上房地产数据统计，近10年前滩（CLD+CBD）合计供应新房11793套，其中180㎡以上户型1085套，占比约9.2%！
这样的稀缺属性不仅让前滩住宅大户型更吃香，甚至让具备类似居住体验的前滩41臻境都到了一房难求的程度！
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所以你不得不佩服陆家嘴集团精准的产品定位，而5批次待加推的【揽翠188】四房无疑是藏品属性拉满的选择！
当然，作为前滩公馆资源禀赋高度集中的明星产品，【揽翠188】4房无论是设计理念还是空间利用率都远超同价位竞品，实际享受的尺度感直逼其他项目200-220㎡户型。
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户型具体亮点如下：
超10米公园MAX观景面：舒适度满分的宽幕四开间，连通双厅、书房、厨房，构成北向超过10米中央公园观景面。媲美纽约中央公园的超级落地窗视界与超7米天幕阳台，将感官无限放大。
饱览风光的人文会客厅：约80平米“LDKG+书房”一体化空间，进阶海派家庭的社交形态。再现海派“花厅文化”同时，把公园风景装进生活里，高朋满座时，超画幅公园景致亦是最佳谈资。
自然启迪的海派书房：抓住灵感乍现的火花，半开放式海派书房，超大观景飘窗，邀晚风与园色入内，启迪无限创作灵感。
南向宽景三卧私藏谧境：尊重不同代际之间的生活习惯，饱览花园风光的的南向三卧，回归内心最真实的宁静与平和。
样板间实拍图抢先看：
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最后我们做个总结，伴随着核心城区新房价格的拉高，想在一线滨江板块买到4房，如今已然是4千万起步。反观滨江地段+洋房业态+公园头排+大尺度改善，把各种改善要素集齐的前滩公馆【揽翠188】4房总价或许在2500万级。
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更重要的是，前滩公馆【揽翠188】4房开辟出了一条独立赛道，这条道路上只有一家，卖一套少一套，卖的是稀贵！不曾有，不再有！
这是一个没有竞品的产品，更易走出独立行情，执掌定价权。
这样的风貌传世资产，怎么看都是错过不再有的改善机遇！
最后我们简单回顾下地段：
前滩升级版规划快速兑现中，海派美学示范区已开放！☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
众所周知，地段方面，前滩公馆占位的是前滩升级版CLD。
作为大前滩的一体两面，有前滩CBD作为价值底盘，前滩CLD俨然已经立于不败之地！
但前滩CLD凭借得天独厚的低密生态天赋，居住价值显然处于更高层次！
据统计，板块内有约240公顷三林楔形绿地，西区绿地覆盖率约62%，人均绿地面积约170平方米。整个片区容积率仅约0.42，无比纯粹的生态低密豪宅区跃然纸上！（*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》）
不难想象，一个滨江沿岸的堪比东郊或西郊别墅区的项目，将给豪宅圈层带来怎样的疯狂！
值得一提的还有，在最新一江一河规划中，超级前滩与徐汇滨江一起成为上海更具特色的艺文水岸段，两大新贵板块强强联袂，重塑着滨江格局。
未来，两大烫金热土合体将加强跨江联动，进一步提升艺术范、潮流范、时尚范，成为上海更具特色的滨江文化艺术传媒与体育时尚活力名片。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
烫金地段遇见有创新力的开发商，是购房者的幸运！☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
前滩公馆整体定位“高品质的海派风貌示范区”，一种独属于浦东，绽放于未来，更潮流的国际海派生活在此呈现！
据悉，项目新海派美学示范区已正式开放，铺面而来的海派质感与超高颜值简直让人一眼沦陷，有图有真相：
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