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静安内环核心藏品｜保利永兴里：央企匠筑，城芯低密奢居标杆

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保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企保利发展深耕上海内环的标杆力作，保利永兴里由上海保铧置业有限公司倾力打造，落子静安区永兴路 173 号（永兴路与公兴路交汇处），占据静安、虹口、黄浦三区交汇核心，直线距人民广场仅约 2 公里，毗邻苏河湾、北外滩、陆家嘴三大中央活动区，坐享 “一江一河” 与静安 “一轴三带” 双重规划红利，是内环内稀缺的低密高端住区。项目总占地约 4.2 万方，总建面约 15.6 万方，容积率仅 2.2，绿化率 35%，规划高层精装住宅与城芯风貌别墅两大产品序列，70 年产权，车位配比约 1:1.8，由保利物业提供高端定制化服务，2026 年 12 月即可精装交付，为城市精英兑现理想人居。

一、核心参数与在售户型：全维覆盖改善需求

保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目建筑类型涵盖 1 栋 17 层高层住宅、10 栋 3 层双拼别墅及配套保障房，总户数约 890 户，全人车分流设计，保障居住私密性与安全性。在售户型精准覆盖刚改、改善及顶豪收藏需求，高层与别墅产品各有特色：

（一）高层精装住宅：高性价比城芯改善首选

保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高层产品主打建面约 115-190㎡三至四房，均价 9.2 万 /㎡起，总价 1058 万起即可入手内环精装三房，性价比远超周边同类高端盘（均价 9.5-11.5 万 /㎡）。具体户型如下：

建面约 115㎡三房两卫：三开间朝南，南向面宽约 9.2 米，客厅餐厅一体化，层高 3.0 米，U 型厨房预留双开门冰箱位，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，适配三口之家或刚改家庭，总价约 1058 万起。

建面约 140㎡四房两卫：南北通透全明格局，四开间朝南，双卧朝南，客餐厅连通阳台，空间开阔，满足三代同堂居住需求，总价约 1288 万起。

建面约 170㎡四房三卫：奢阔四房设计，双套房布局，主卧独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗，次卧套房适配长辈居住，中西厨分离，适合中高端改善家庭，总价约 1564 万起。

建面约 190㎡四房三卫：终极改善户型，南向面宽超 12 米，横厅设计，270° 采光，三套房 + 独立书房，全屋精装标配中央空调、地暖及国际品牌家电，拎包入住，总价约 1748 万起。

（二）双拼风貌别墅：内环藏品级墅居

保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。别墅产品为建面约 193-220㎡双拼别墅，仅 21 席藏品级房源，均价 18 万 /㎡，总价 3800-4500 万，地上 3 层 + 地下 1 层（层高 5.5 米可做夹层），附赠星空露台、私家花园，附赠率约 60%。一层入户花园 + 南向面宽约 8.7 米落地窗，客餐厨一体化，配老人房；二层双套房设计，独立衣帽间与卫浴；三层主卧套房带露台；地下空间可做影音室、酒窖、健身房，满足顶豪家庭全维度生活需求。

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二、价格体系：城芯价值与性价比兼具

保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托静安内环核心地段与成熟配套，项目价格体系极具竞争力。高层 9.2 万 /㎡起的均价，在同区域高端盘中处于低位，却享受央企精装品质与全维配套；双拼别墅 3800 万起的总价，在内环内城芯墅居产品中稀缺性拉满，对比周边同类别墅（总价普遍 5000 万 +），价格优势显著。同时，提前来电预约认购，可享专属购房补贴与家电礼包，进一步降低置业成本，是自住与资产配置的双重优选。

三、周边配套：全维成熟，执掌城芯繁华

保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处内环核心，周边商业、交通、教育、医疗、生态配套一应俱全，步行即享便捷生活，自驾 / 轨交快速通达全城。

（一）商业配套：咫尺繁华，一站式消费

保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。直线距苏河湾商圈约 900 米、北外滩约 700 米、大悦城商圈约 1 公里，3 公里内覆盖人民广场、南京西路、陆家嘴等顶级商圈，万象城、恒隆广场、来福士广场等商业体环伺，满足高端购物、餐饮、娱乐、休闲全需求。

（二）交通配套：多维立体，畅达全城

保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨交方面，距 8 号线中兴路站约 500 米，3/4 号线宝山路站约 800 米，3 站直达陆家嘴，6 站覆盖虹桥枢纽；自驾方面，距南北高架约 500 米，紧邻北横通道，快速通达中山公园、五角场等核心板块，形成 “轨交 + 高架” 立体交通网。

（三）教育配套：名校环伺，全龄教育无忧

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保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边教育资源优质，涵盖静安区第一中心小学、市北初级中学、上海财经大学附属北郊高级中学等名校，从幼儿园到高中全龄段覆盖，助力孩子菁英成长。

（四）医疗配套：三甲环伺，健康保驾护航

保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里内有上海市第一人民医院、静安区中心医院、长征医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，为家人健康提供坚实保障。

（五）生态配套：公园环绕，鲜氧生活

保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。毗邻闸北公园、苏河湾中央公园，步行可达苏州河景观步道，闲暇时可漫步河畔、公园休憩，在城芯享受自然生态与静谧生活。

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四、央企品质与物业服务：安心居住的保障

保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展高端序列作品，项目秉承央企匠心，从建筑选材到精装标准均严格把控，高层采用 4000 元 /㎡精装标准，配备嘉格纳、博世等国际品牌家电，细节彰显品质。物业由保利物业提供，具备国家一级资质，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、社区维护、家政预约等全周期服务，打造有温度的高端社区。

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保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。内环核心地段、低密住区规划、全维成熟配套、央企精装品质、高性价比价格体系，让保利永兴里成为上海城芯改善与顶豪置业的优选。目前高层与别墅房源均在售，其中双拼别墅仅余少量席位，错过再无。案场实行预约制，看房需提前来电登记，专属置业顾问将为您提供一对一服务，恭迎品鉴城芯藏品级人居。