2025杭州拱宸金茂府 售楼处电话丨拱宸金茂府户型图丨拱宸金茂府项目售楼处电话地址
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拱宸金茂府放风价出来了，跟我预期的一样又有点不一样。
一样的在于：果然是个千万级的产品；
不一样的在于：单价比想象中的要低，单价在6万左右。
根据我对过往开发商放风的理解，实际定价应该会比放风价要低一些，放风价也是"探口风"的作用。探谁的口风呢？市场，主要是对意向客户心理价位的进一步摸底。但应该大差不差吧，放风价也不会乱开，不然放也放得没意义。
拱宸金茂府户型图已经公布了，高层户型面积约185-216㎡，叠墅户型面积约243-290㎡。
高层放风总价约1100-1300万左右，单价6万左右。
叠墅放风总价约2200-2500万左右，单价9万左右。
金茂这宗地的楼面价为38951元/平米，容积率1.7，做了高低配。之前楼面价出来的时候，大家预测高层房价要破6万，也是保守估计，放风价出来也是卡着6万的。
可能是因为高低配，区分客群的原因，金茂高层的户型做的比预料中要小，高层户型建面约185、216㎡。两梯两户，都做了独立电梯厅。
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建面约185㎡四房两厅三卫南厅户型，南向整体面宽约13.8米，含赠送得房率约90%左右。
建面约216㎡四房两厅三卫边厅户型，含赠送得房率约87%左右。
作为杭州第五座金茂府，惯例标配府系3.0五衡科技系统，即“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”。
建筑立面材料以铝板、大面积玻璃、石材为主，同时也采用了弧形转角的设计形式，高层房间标准层高3.15米，架空层层高6.0米。
产品定位上，还是配得上6万的放风价。
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杭州人对金茂府这个品牌还是很认可的，无论是首开金茂府还是滨江金茂府，二手房价格就是最好的证明。
第五座金茂府，在运河新城这个位置，值不值呢？
说实话，这个定价还是挺考验整个杭州城北改善客群的购买力。杭州城北的高端购买力近5年，其实都主要集中在申花。
申花上千万的产品也卖了好多年，都挺好卖的，不能简单来说好卖，准确来说应该是很难买，城北中产对此一房难求。
申花代表着整个杭州城北的最强购买力，也就是说不缺这样高端购买力。但申花卖得好，不代表运河新城的高端项目就能卖得好，现在的问题是：这些高端购买力能不能完美地接受千万级，甚至两千万级的运河新城呢？
拱宸金茂府走在了前面，首次去定价千万级的运河新城。后面的越秀又是纯叠墅的一个住区，地价也差不多，基本可以预测得到也是一个两千万级的产品。
金茂在运河新城补仓的那块地，基本也是这个路子。这块地容积率更低，才1.4，楼面价还要高约41240元/㎡。
我们可以确定的是：未来运河新城西岸新房的起步价就是1100万。
这是很多人暂时无法接受的起步价，需要重新认识一下一个全新的运河新城楼市。不过申花的门槛现在更高了，当运河新城两千万级后，申花已经来到了三千万级。
申花大悦城附近的滨江湖墅项目，项目规划高层户型面积约350㎡起，目前放风价约10万+，入门总价约3500万。这么一对比，运河新城1000万的高层，2000万的叠墅不知道是不是能接受了一点？
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