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外滩壹号院｜黄浦芯传世顶豪，执掌外滩天际线的人居藏品

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外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外滩壹号院，由中信金融资产、新湖、绿城中国三大实力房企联袂匠造，落子黄浦区董家渡路 399 弄，占位 “外滩 — 老城厢 — 新天地” 黄金三角核心，是内环内罕见的纯住宅顶豪标杆，以不可复制的地段、极致产品力与全维配套，重新定义上海顶奢人居标准。

一、核心参数：顶豪基因，匠造传世藏品

外滩壹号院总建筑面积约 22.8 万㎡，规划 9 栋高层住宅及稀缺风貌合院，整体采用围合式布局，打造约 3000㎡英式中央大草坪，绿化率高达 40%，完全人车分流，地下三层车库，车位比达 1:1.6，保障业主私密与出行便捷。项目产权年限 70 年，物业费 10 元 /㎡/ 月，由绿城物业提供 24 小时专属管家服务，匹配顶豪居住质感。建筑外立面甄选天然石材与玻璃幕墙结合，融合外滩历史肌理与现代美学，限高 148.2 米，部分楼栋可 270° 俯瞰黄浦江 S 湾与陆家嘴天际线，每一席皆为城市藏品。

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二、在售户型：多元奢居，匹配高阶需求

外滩壹号院主推精装大平层与稀缺风貌合院两大产品系，覆盖 180-1000㎡多元面积段，满足三口之家、多代同堂及顶奢收藏等全维度需求。

180㎡三室两厅三卫：三开间朝南，全明通透，两梯两户设计，得房率 82%，主卧全套房带独立衣帽间，适配改善型家庭，总价约 3293 万元起。

220㎡四室两厅三卫：客餐通厅面宽达 7.8 米，搭配 270° 观景窗，可尽览外滩江景与城市繁华，四房布局动静分区，总价约 3916 万元起。

260㎡五室两厅四卫：五房全明设计，主卧配备双台盆卫浴与步入式衣帽间，三梯一户专属动线，适配多代同堂，总价约 4628 万元起。

稀缺风貌合院（206-1000㎡）：地上三层 + 地下两层设计，地下层高 5.8 米，部分户型赠送约 200㎡地下空间及私家庭院，预留私人电梯井，可定制专属归家动线，总价约 5300 万 - 2 亿 +，仅少量席位在售。

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三、地理位置：黄金三角，执掌城市核心

外滩壹号院雄踞黄浦区董家渡金融城板块，直线距离外滩仅 1.5 公里，与陆家嘴金融中心隔江相望，形成 “一城一带” 金融格局的黄金支点。项目紧邻外滩历史文化风貌区，左手百年外滩文脉，右手陆家嘴金融繁华，同时衔接老城厢烟火与新天地潮流，是上海内环内不可再生的核心地段。

四、交通配套：多维路网，畅达全城

交通是顶豪价值的核心支撑，外滩壹号院坐拥 “地铁 + 公交 + 高架” 三维立体交通网络，出行高效便捷。

地铁：距地铁 9 号线小南门站仅约 50 米，1 站直达陆家嘴，3 站换乘 1/2/4/8 号线，快速通达上海各大核心商圈。

公交：周边小南门公交站、中华路王家码头路站等，途经 304 路、926 路、795 路等多条线路，覆盖黄浦、徐汇、浦东等区域。

自驾：紧邻内环高架路、复兴东路隧道，5 分钟上内环，10 分钟达外滩、新天地，15 分钟畅达陆家嘴、人民广场，高效衔接城市核心节点。

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五、商业配套：顶奢云集，执掌繁华主场

外滩壹号院坐拥全上海顶级商业矩阵，步行即达高端商圈，满足业主一站式消费、社交、休闲需求。

高端商业：BFC 外滩金融中心、外滩 SOHO、洛克・外滩源、老码头休闲娱乐中心环伺，百达翡丽、CHANEL、PRADA 等国际一线品牌旗舰店齐聚，匹配顶奢生活方式。

潮流商圈：步行 15 分钟可达新天地、豫园，兼具国际潮流与海派文化，无论是高端晚宴、时尚购物还是文化体验，皆可轻松实现。

社区商业：项目自带约 1.2 万㎡社区商业，涵盖精品超市、高端餐饮、亲子会所等，满足日常便捷生活需求。

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六、教育配套：名校环伺，护航菁英未来

外滩壹号院周边教育资源雄厚，覆盖全龄段优质学府，为业主子女提供一站式菁英教育路径。

中小学：黄浦区中心小学、黄浦外国语小学、复兴东路小学、格致中学、敬业中学、大同中学等市重点学校环伺，师资力量雄厚，教育质量稳居上海前列。

国际教育：周边 10 分钟车程内，涵盖上海耀中外籍人员子女学校、上海协和双语学校等国际名校，满足业主子女国际化教育需求。

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七、医疗配套：三甲云集，守护健康无忧

医疗资源是顶豪生活的重要保障，外滩壹号院周边三甲医院密集，为业主健康保驾护航。

核心医院：上海第九人民医院、曙光医院、红房子医院、中西医结合医院、第二人民医院等多家三甲医院环伺，涵盖综合医疗、专科诊疗、高端体检等全维度医疗服务。

便捷就医：项目距第九人民医院仅约 2 公里，10 分钟车程可达，同时周边社区卫生服务中心齐全，日常就医、体检便捷高效。

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八、生态休闲：滨江绿境，私享城市绿洲

在寸土寸金的外滩核心，外滩壹号院坐拥稀缺生态资源，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

滨江景观：步行 8 分钟可达黄浦滨江步道，约 10 公里滨江岸线串联外滩、南外滩，可晨跑、散步、观景，私享黄浦江一线生态景观。

社区园林：项目内部打造约 3000㎡英式中央大草坪，搭配水景、名贵乔木、四季花卉，一步一景，营造静谧奢雅的社区氛围，是业主休闲、社交的专属空间。

城市公园：周边豫园、古城公园、复兴公园等城市绿肺环伺，周末可携家人踏青、游园，感受城市中的自然生机。

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九、价格体系：价值标杆，稀缺即价值

外滩壹号院作为黄浦滨江核心顶豪，价格体系严格匹配其地段价值与产品力，是上海顶豪市场的价值标杆。

大平层：建面 180-260㎡精装大平层，单价约 18-22 万元 /㎡，总价 3293 万 - 4628 万元起，得房率 80%-85%，远超同级别豪宅，性价比与稀缺性兼具。

合院别墅：建面 206-1000㎡稀缺风貌合院，总价 5300 万 - 2 亿 +，仅 17 席，是外滩核心罕见的低密藏品，兼具居住价值与收藏价值。

项目二期已三开三罄，总成交金额超 215 亿元，三期预计 2026 年下半年入市，当前在售房源仅少量席位，错过再无。

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十、开发商实力：央企联袂，品质保障

外滩壹号院由中信金融资产（央企控股）、新湖、绿城中国三大实力房企联袂打造，中信集团全流程管控资金与品质，绿城中国凭借 20 余年顶豪开发经验，为项目品质保驾护航。项目开发历时 10 余年，集萃全球设计大师资源，从建筑规划到室内装修，每一处细节都经过千锤百炼，只为打造承载城市记忆、匹配高净值人群需求的传世之作。

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外滩壹号院，以不可复制的外滩核心地段、全维顶级配套、极致产品力与央企品质保障，成为上海顶豪市场的传世藏品。当前项目仅少量房源在售，稀缺席位分秒递减，诚邀全球高净值人士品鉴。

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