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最大450㎡！南通运河边，超级别墅登

容积率仅1-1.38！别墅、小高业态！盛和打造！南通运河边超级别墅，重磅登场！

刚刚，南通市数据局发布百运路南、长泰路西侧地块R24019地块项目规划方案批前公示。

根据规划，R24019地块具体将打造5栋11+1层、2栋8+1层、2栋7+1层、2栋6+1层住宅，以及多栋墅类产品。据此前监理招标公告显示，该地块预计于9月开工，运河边又一豪宅即将登场！

这块地的居住属性突出，位于任港湾和五龙汇城市副中心片区内，商业等配套齐全。更为难得的是，此地面向运河，生态资源难以复制。尤其是前排的别墅，紧靠通吕绿廊景区，直面运河，环境宜人。

此前，五龙汇盛和R24019地块建设项目方案设计资格后审公告也曾指出：R24019地块将打造别墅+小高层，总体定位为健康宜居高品质社区，致力于为南通人带来绿色健康住宅、智慧住宅、品质住宅。

还有以下亮点值得关注，具体以最终公告为准。

户型最高达450㎡：项目将以中户型为主满足高端客户改善需求，产品面积段及套数配比如下：

（1）8-12层小高层，139㎡户型，打造3-2-3（宽厅）房型，占比5%；

（2）8-12层小高层，150-180㎡户型，打造4-2-3（宽厅、偏厅）房型，占比55%；

（3）4层叠墅，190-200㎡户型 ，打造3-2-3、4-2-3两种房型，占比3%；

（4）3层别墅，175-255㎡户型 ，占比34%；

（5）2-3层别墅，300-450㎡户型 ，占比3%。

且139~180㎡户型以一梯两户平面标准层布局为主，住宅小高层高不低于3.15米，别墅层高不低于3.2米。

外立面方面：采用石材、金属板、保温一体板富有质感的材料，借鉴绿城、仁恒、滨江产品立面，轻奢加现代质感的精粹，打造现代风格，塑造轻奢质感，建筑色彩与周边环境相协调。

地库方面：

（1）汽车库坡道装饰完成后净高不低于2.6米，坡度应满足跑车等豪华车行驶需求；

（2）地下室层高不低于3.8米，汽车库行车道完成后净高不低于2.6 米；

（3）别墅车位应结合别墅地下入户综合考虑，地下停车库别墅专属车位尺寸不小于 2.6m*5.5m，专属车位数量不小于配件标准要求数量的20%；

（4）地下室充分利用采光天井及下沉庭院提升整体亮度，具体设置区域包括但不限于汽车库、坡道、会所、负一层入户大堂等；

（5）地下车库应设置除湿机。

社区出入口：

项目社区车行入口和人行入口应分开设置，车行口应设置智能车牌识别系统，人行口宜设置蓝牙感应无障碍通行系统和防尾随设备（如防尾随AB门），考虑入口的仪式感设计。

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