光谷首个绿城+庐系产品+2.0容积率武汉光谷中心城投 绿城·雲庐楼盘百科详情→24h电话

丽水楼市 2025-01-11 21:53:44
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光谷首个绿城+庐系产品+2.0容积率武汉光谷中心城投 绿城·雲庐

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光谷中心城投绿城雲庐位于豹溪路与流苏街交汇处,属于光谷中心城南区。是光谷中心城首座绿城,容积率仅2.03,加上绿城的品质、小区的一些细节设计,“庐”系也是绿城产品体系里面比较高端的系列,整体打造的是一个高品质改善盘。

1、项目品牌不错,有绿城加持,品质上值得期待;

2、光谷中心城配套规划等级较高,兑现较快,发展潜力大;

3、低容积率有叠拼,户型设计都比较方正,审美在线;

4、项目与市面上四代、准四代住宅相比,整体产品优势一般;

5、目前周边比较荒,各项配套还在持续兑现中,但是与小米武汉科技园和金山武汉总部等大厂都不远。

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01

交通出行

● 从目前开通的轨交来看,目前距离项目较近的是全国首例光子号空轨列车相距400米,与最近的11号线地铁光谷六路站直线距离在近4公里,与19号线一期新月溪公园站直线距离约2.7公里都不太方便。

光谷空轨、L2有轨电车实景图

但规划路线来看,未来项目附近可能有19号线二期、13号线、24号线、29号线等线路。

高新大道实景图

● 项目在主干道高新四路、高新五路中间,自驾通过高新五路,途经光谷二路、光谷四路上光谷大道高架,可以直达光谷关山商圈,自驾还比较方便!

02

周边配套

商业方面,项目自带3万方商业,5公里范围还内有不少商业配套满足生活所需。例如已开业的武汉大悦城与项目直线距离约4.5公里,另外周边还有首创奥特莱斯、在建中的龙湖天街和光谷五路地下商业空间,整体来看未来商业还是比较丰富的。

武汉大悦城实景图

教育方面,项目周边3.5公里范围内有光谷十八小、光谷国际外国语学校、光谷42小等。另外,项目东侧还拥有一块教育用地,据悉绿城会引入优质学校。

光谷国际外国语学校实景图

医疗方面,项目5公里范围内有同济医院光谷分院、同济医院儿童医院、湖北省妇幼保健院、武汉大学人民医院东院两所三甲医院已建成投入使用。未来还将有武汉光谷国际医院、武汉儿童医院光谷院区(武汉新城儿童医院)等,医疗配套相当优越。

光谷同济医院实景图

自然资源上,更是没话说,光谷中央生态大走廊、新月溪公园等距离项目都不远,整体居住舒适度还是比较高的。

光谷中央生态大走廊实景图

03

项目情况

项目居住用地面积约为3.86万方,总建筑面积约11万方,容积率为 2.03,绿化率约30%,建筑密度为 25.65%。项目共有12栋建筑,南面为4栋4F的叠拼产品,2栋4F的平墅产品,北面为6栋20-26F的高层产品,还配建有一所6班幼儿园。

项目整体效果图

项目整体上定位偏改善,项目引进绿城联合开发,有一定品牌高度,而且项目地块原本土拍时的规定容积率是2.9,意思是只要不高于2.9就行现在绿城雲庐住宅容积率仅2.03,相当于自降容积率,成本自然也会相应提升。

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