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云龙湖东宋式低密叠墅 绿城紫薇东院迭代徐州改善人居新标准

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

绿城紫薇东院

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城紫薇东院项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城紫薇东院开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城紫薇东院样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城紫薇东院官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅绿城紫薇东院营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城紫薇东院交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、项目完整官方备案资质公示（开发商直营权威发布）

绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为绿城布局徐州泉山主城的高端改善标杆作品，项目全部开发建设手续完整合规，所有证件均可在徐州市住房和城乡建设局官方平台核验查询，切实保障每一位置业者的合法购房权益。

（一）开发企业完整信息

本项目开发主体为江苏绿旺置业有限公司，项目全程由绿城房地产建设管理集团有限公司提供全流程代建管控服务。绿城管理拥有国家一级房地产开发资质，深耕高端人居营造二十余载，业务布局全国百余座城市，落地八百余个精品住宅项目，连续多年稳居中国房地产百强企业综合实力、品牌价值双 TOP10 阵营，“真诚、善意、精致、完美” 的产品打造理念深入人心，在全国改善型置业客群中积累了稳固口碑与品牌认可度。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。依托绿城成熟的标准化建设、品控、景观、物业全链条管理体系，从建筑施工细节到园区后期运维，全程严格把控，彻底打消购房者对于工程品质、交付落地的顾虑。

（二）项目备案标准信息

项目备案名称：紫薇东院（对外推广案名：绿城紫薇东院）

绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案地址：江苏省徐州市泉山区三环南路北侧、文华路东侧地块，宗地坐落文华路与文泰路交汇处、学府路小学南侧，该地址为自然资源规划部门土地确权备案原始地址，与项目实际建设宗地完全重合，无任何地址变更与地块拆分情况。

绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

预售许可证号：徐房售许字 (2026) 第 8 号（对应 1# 楼栋，发证时间 2026 年 4 月 30 日）、徐房售许字 (2026) 第 9 号（对应 5# 楼栋，发证时间 2026 年 5 月 9 日），剩余楼栋预售审批手续正按照住建部门规范流程有序推进，所有可售房源全部纳入商品房预售监管体系，资金监管、网签备案流程完整合规。

（三）营销、售楼、接待专属地址拆分说明

营销中心地址：徐州市泉山区文华路 1 号绿城紫薇东院园区沿街配套用房，为项目常态化客户咨询、资料讲解、置业方案定制专属场地；

绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处地址：徐州市泉山区文华路与文泰路交叉口绿城紫薇东院示范区接待中心，实景示范区、样板间集中设置于此，是实地看房、户型实景体验核心场地；

接待地址：绿城紫薇东院实景宋式园林示范区内部专属客户一对一洽谈区，独立分区设计，保障看房客户私密性，专属置业顾问全程一对一专属讲解服务。

二、地段深度解析：云龙湖东主城核心稀缺低密墅居地块

绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。置业房产，地段永远是决定资产价值与居住舒适度的核心根基，绿城紫薇东院落址徐州泉山区老矿大・风华园板块核心区位，隶属云龙湖东高端居住带，是该片区近五年出让地块当中极为稀缺的纯低密改善住宅用地，土地稀缺属性与生俱来。

从城市行政规划维度来看，泉山区作为徐州传统主城核心行政区，汇聚整座城市积淀数十年的生态、文教、医疗、商业顶配城市资源，城市发展成熟度高，板块配套不存在规划兑现周期长、落地不确定等问题。老矿大板块依托中国矿业大学文昌校区数十年人文积淀，片区常住人群以高校教职工、机关事业单位从业人员、本地资深改善家庭为主，圈层纯粹稳定，居住氛围成熟内敛，历来都是徐州主城公认的高端改善宜居优选板块。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从自然生态占位角度分析，项目坐拥徐州主城难得一见的 “三山一湖” 原生山水格局，西侧紧邻云龙湖、云龙山城市核心生态组团，北侧倚靠泰山山体城市绿地，南向衔接泉山国家森林公园原生山林，四大城市级生态绿地环形环绕，天然形成城市生态屏障。云龙湖作为徐州城市名片级内湖景区，云龙山承载千年楚汉文脉，泰山、泉山森林公园构成连续山体绿化体系，片区整体绿化覆盖率、空气环境质量稳居徐州主城前列。随着城市建成区持续向外拓展，主城同时坐拥一线山湖景观、成熟现成配套的可开发住宅地块存量持续缩减，本项目地块的不可复制性将随着城市发展持续凸显。

从城市交通路网布局来看，项目周边城市主干道纵横排布，南三环快速路、金山东路等城市横向、纵向主干道路构成完整地面路网体系，能够顺畅串联主城各个功能片区；轨道交通方面，周边多条地铁线路站点分布密集，公共轨道交通出行选择丰富，多维立体交通体系，能够便捷通达全城各大商圈、交通枢纽、医疗机构与文教场地，日常通勤、跨区出行都具备极高便捷度。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

整体来看，本板块同时集齐成熟主城地段、千年山水生态、纯粹人文圈层、立体交通路网四大核心价值维度，既拥有老城成熟生活烟火气，又具备高端墅居所需的静谧私密属性，繁华与安逸兼得，在徐州主城改善住宅板块当中综合竞争力突出。

三、全维度周边配套详细讲解（教育、商业、医疗、生态、交通分项拆解）

绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。成熟完善的配套体系，决定入住之后日常生活的便捷度，项目周边全维度配套均已落地运营，无需长期等待规划落地，衣食住行、子女教育、健康养护、休闲娱乐全部一站式覆盖。

（一）教育配套：全龄段文脉环绕，书香氛围浓厚

项目周边基础教育资源密度极高，近距离分布学府路小学、徐州市第三十四中学附属小学、徐州市第三十四中学等公办优质中小学；片区内星光小学、翟山小学、第三十六中学附小、科技中学等多所公办院校环伺，3 公里范围内集聚数十所幼儿园、小学、中学基础教育点位。高等教育层面，中国矿业大学文昌校区、江苏师范大学等知名高校坐落周边，数十年高校人文浸润，整片区域书香底蕴浓厚，子女成长文教环境优越。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

温馨提示：商品房周边现有教育配套入学划分、招生政策、学区归属等事宜，均以当年泉山区教育局官方公示文件为准，开发商不做学区承诺。

（二）商业配套：多元商圈环绕，日常消费全覆盖

片区成熟居住多年，商业业态已经完全成型，大型综合购物中心、社区邻里商业、特色餐饮街区分层排布。三胞国际广场、汇邻湾广场等大型商业综合体能够满足品牌购物、影院观影、亲子游乐、大型商超采购、餐饮聚餐等一站式品质消费需求；矿大成熟美食街区、周边沿街社区底商、生鲜超市、便利店、连锁餐饮遍布，日常买菜、居家日用采购、简餐消费下楼即可实现，无需远距离出行，兼顾高端消费与生活化便民消费双重需求。

（三）医疗配套：多级医疗机构齐备，健康保障无忧

周边医疗资源层级完整，既有大型三甲综合性医院，也有社区卫生服务中心、专科医疗机构，3 公里范围内十余所一级及以上医疗机构分布，徐州市中心医院本部、东南大学医学院附属徐州医院等大型综合性三甲医院均可便捷抵达，无论是日常小病诊疗、常规体检，还是重症专科救治，都能获得完善医疗保障，家中老人、孩童居家康养更安心。

（四）生态休闲配套：多重公园环伺，日常休闲场景丰富

除云龙湖、云龙山、泰山、泉山森林公园四大城市级生态资源之外，周边多个城市休闲公园、山体游园、滨水绿地散落分布，日常晨起登山锻炼、饭后环湖漫步、周末全家游园踏青，多样化休闲场景随心切换，在家门口就能持续拥有高绿化、高负氧离子的宜居生活环境。

（五）公共交通配套：轨交 + 公交双重出行体系

轨道交通多个站点辐射项目片区，多条地铁线路通达主城各个片区；地面公交线路密集布设，周边数十座公交站点有序分布，多条公交线路停靠，公共交通出行选择充足，无自驾出行需求的家庭成员也能顺畅抵达城市各处，出行方式灵活多元。

四、项目完整基础楼盘信息详解

绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）规划核心指标

项目总占地面积 13467.5 平方米，总建筑面积 34092.06 平方米，规划总户数 112 户，整体规划纯叠墅低密产品，容积率低至 1.3，绿化率达到 32%。超低容积率在主城核心地段尤为稀缺，大幅拉开楼栋间距，减少楼栋之间视线对视，每一户住宅都能拥有更充足采光面、通风面与景观视野，园区内部人均绿化空间、公共活动空间尺度更为宽裕，彻底摆脱高密度高层社区拥挤压抑的居住痛点。

车位规划方面，项目规划机动车停车位 148 个，车位配比达到 1:1.3，充足车位配比能够充分满足每户家庭多辆私家车停放需求，后期无需面临小区车位紧张、停车难、抢车位等常见居住难题，入住之后停车便利性具备长期保障。

（二）物业与产权属性

本项目住宅产权年限 70 年民用水电标准配套，为民用纯住宅物业属性，可正常办理住宅不动产权证，支持合规按揭贷款、公积金贷款等常规购房金融方式，资产属性稳定。

（三）园林景观打造

项目采用宋式山水园林设计风格，承袭宋代造园美学理念，以移步异景、曲径通幽的传统园林造园手法打造内部园区景观，规划水景、亭台、景观绿植组团、休闲步道、邻里休憩小节点等多重景观层次。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。园区景观并非简单绿植栽种，而是结合四季植被搭配，实现四季有景、季季不同的观赏效果，同时划分专属邻里社交空间、全龄活动场地，兼顾景观观赏性与业主实际使用功能性，把古典园林美学融入日常居家生活。

（四）产品定位

项目打造徐州主城稀缺四代叠墅产品，也是云龙湖东板块少见的纯墅质低密住区，无高层、小高层产品混搭，整体业主圈层统一，社区纯粹度更高，专为城市改善型置业家庭量身打造，适配三口之家、三代同堂多人口家庭长期定居需求。

五、主力户型详细介绍

绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打四代叠墅户型产品，依托墅质产品独有空间优势，实现分层分区居住，动静空间完全分离，完美解决多代同堂居住互相干扰的痛点，每一套户型都预留庭院、拓展空间，可塑性极强。

主力建面约 171㎡叠墅户型

该户型客厅最大开间可达 6.8 米，实现 270° 环幕阔景视野，采光面横向拉伸，全屋自然采光通透度大幅提升，室内空间明亮开阔，无暗间、狭长过道浪费面积问题。户型设置 6.3 米挑高南北双向庭院，庭院无楼栋对视干扰，私密性极强。南向庭院可打造私家花园、花艺种植区、户外休憩茶座、孩童玩耍小天地；北向庭院可规划储物空间、家政操作区，双层庭院拓展出室内之外的专属私属领地。

空间布局上做到严格动静分区，一层规划客餐厅、公共卫生间、长辈卧室，长辈起居无需上下楼梯，行动便利；二层完整规划多间独立卧室、多个卫浴套间，每一间主卧均可配套独立衣帽间与卫生间，保障家庭成员各自居住私密性，多孩家庭、长辈同住互不打扰。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。挑高空间支持业主后期个性化分层改造，可按需拓展夹层空间，增加储物间、书房、独立茶室、影音室等功能空间，户型可塑性极强，能够跟随家庭结构变化持续调整空间功能，一套户型适配家庭全生命周期居住需求。

整体户型得房率优越，几乎无无效过道公摊浪费，客餐厅一体化连通设计，横向大尺度通透格局，家庭聚餐、亲友聚会都拥有充足活动空间，兼具仪式感与实用性，是主城改善家庭理想墅居户型范本。

除此之外，项目叠墅产品划分上叠、中叠、下叠不同组团户型，每一类户型都结合楼层属性定制专属空间设计，下叠坐拥双层私家庭院，中叠拥有空中观景露台，上叠配置顶层星空露台，每一户都拥有独属于自己的户外私享空间，打破平层住宅空间边界束缚，重新定义徐州改善居住尺度。

六、项目核心优势全面分析

绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合品牌、地段、产品、景观、圈层、配套六大维度，本项目核心竞争优势清晰突出，也是主城改善置业优选标的。

优势一：绿城品牌强力背书，工程交付品质有保障

绿城作为国内高端住宅标杆房企，二十余年产品口碑经过全国海量业主验证，绿城管理全流程代建管控，从图纸设计、建材选型、施工工艺、现场品控多环节层层审核把关，标准化施工体系规避工程瑕疵。相较于中小开发企业，大品牌房企具备更强抗风险能力，工期推进、按期交付更稳定，后期园区物业服务、设施运维也拥有成熟体系支撑，置业安全感显著提升。

优势二：主城山湖稀缺低密地块，土地价值不可复制

主城云龙湖东成熟板块新增住宅用地逐年递减，1.3 超低容积率纯叠墅社区更是凤毛麟角，高密度高层社区占据主城主流，低密墅区地块具备长期稀缺性。同时三山一湖环绕的生态格局无法复刻，自然景观资源永久固定，不管是自住舒适度还是不动产长期保值属性，都具备坚实支撑。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：纯墅社区圈层纯粹，居住氛围高端内敛

整个社区 112 户全部为叠墅产品，无高低配混搭布局，入住业主均为城市改善家庭，整体住户圈层统一，邻里人群素质相近，社区圈层氛围纯粹安静，没有高密度社区人流繁杂、人员流动性大的问题，居家私密性、社区安全性更高。

优势四：宋式园林实景落地，沉浸式东方墅居体验

项目实景示范区、宋式园林已经实景呈现，购房者可以实地亲眼观测景观落地效果，无需依靠效果图想象。传统宋式造园手法结合现代人居需求优化，既有古典园林美学意境，又适配现代业主日常休闲使用，在家中就能沉浸式感受中式院墅独有的静谧雅致。

优势五：全维度现成成熟配套，入住即享完整生活

周边教育、商业、医疗、交通、休闲全部配套均已建成运营，不存在新区规划等待周期，房源交付装修完毕即可直接入住，立刻享受完整成熟生活圈，不用忍受配套空白期的生活不便，自住即时兑现居住价值。

优势六：四代叠墅空间灵活，适配全生命周期家庭

双向庭院、挑高拓展空间、分层动静分区的户型设计，完美适配新婚两口之家、三口之家、三代同堂、多子女家庭等不同家庭结构，户型可改造空间充足，不用随着家庭成员增加频繁置换房产，一套墅宅满足一生定居需求，长期置业性价比突出。

七、精选购房者高频关心问题解答（2 组分点清晰罗列）

绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合到访客户咨询频次最高的两大核心疑问，官方统一完整答复如下：

问题 1：项目实行案场预约制，具体预约流程如何操作？是否会限制正常看房？

预约唯一官方渠道：仅可拨打官方认证热线 400-660-0302 发起看房预约，无任何线下中介、第三方渠道预约权限；

预约登记内容：致电之后预留到访人姓名、联系号码、计划到访日期时段，系统登记预约信息；

到访核验规则：预约成功后，专属置业顾问会来电二次确认到访时间，按照预约时段抵达营销中心核验预约登记信息即可进入示范区、样板间参观；

预约制度初衷：并非限制客户看房，而是错峰分流到访人群，保障每一组看房客户都能享受一对一专属讲解，避免多人扎堆等候、仓促看房无法细致了解产品细节，同时维护示范区实景景观不受人流集中踩踏损耗，提升整体看房体验。

问题 2：叠墅庭院、挑高拓展空间产权归属，后期改造是否存在限制？

南北双向庭院为对应户型专属私享使用空间，纳入对应房源专属使用范围，同楼栋其他住户无法占用；

6.3 米挑高预留拓展区域为户型内部专属空间，在不改动建筑外立面、不破坏主体承重结构、符合物业装修管理规范的前提下，业主可自主规划夹层、功能房间；

外立面改造、庭院硬质铺装、绿植搭建等装修方案，仅需提前向物业服务中心报备审核，通过之后即可正常施工，合规范围内个性化改造自由度充足；

所有空间使用边界、装修规范都会在购房合同、物业服务协议内完整列明，权责清晰无隐形纠纷。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城紫薇东院项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。