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贵阳天瀑·南明府
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天瀑·南明府：项目位于南明区龙洞堡见龙洞路与机场路交汇的西北侧，由天瀑控股的贵州双龙碧鑫置业有限公司开发。
项目数据：总用地面积约10.65万方，总建面约28.27万方，建筑密度24%，绿地率35%，容积率3.10，规划建筑总栋数32栋，最高建筑高度62.35米，最高建筑层数21层。
主要有20栋建筑，其中有19栋楼是住宅，一栋是酒店商业楼。住宅总层高有9层、18层、21层。住宅朝向大致有东西、南北朝向，部分楼栋是2个单元。
19栋住宅命名1-22#栋（住宅没有4/14#编号，6#是商业酒店），规划总户数1867户，总停车位1451个，室外停车位60个，室内平面停车位1391个，车位比1:0.77。
南明府效果图
项目住宅情况，2/3/10/11/12/13/15#是2T4户塔楼，楼栋地上总层高18层，地下1-2层；7/8#栋是2T4户塔楼，地上总层高21层，地下1层；17/18/19#栋是1T2户板楼，地上总层高9层，地下1层；20/21/22#是1T2户板楼，总层高11层，地下1层；1/5/16/9#比较特殊，1/5/16#栋是3T8户塔楼，地上总层高18层，9#栋是2T6户塔楼，地上总层高21层，地下1-2层。
6#栋酒店商业楼位于项目东南角，紧靠小碧地铁站A出口位置，楼栋地上总层高10层。
天瀑南明府内部重要配套有农贸市场、便利店、文化活动站、非机动停车场、体育活动场地等。
项目外部重要公共配套有地铁2号线小碧站（就在项目门口，出门即地铁，南明府是一个标准的地铁项目）、见龙洞路、李端棻中学领办的见龙中小学校、奥特莱斯、太升国际等等。
天瀑南明府在售及去化情况：
目前，天瀑南明府在售有高层及洋房，在售楼栋1/2/13/15/20/21/22#栋，具体楼栋情况如下：
1#栋3T8户塔楼，地上总层高18层，楼栋紧靠见龙洞路，朝向大致为东西向，户型为平层，面积74/83/89/91平，价格7800-8500元每平；
2#栋2T4户塔楼，地上总层高18层，楼栋紧靠见龙洞路，朝向大致为东西向，户型有平层跃层，面积120平平层，131/143平跃层，价格7800-9000元每平；
楼栋楼间距
13/15#栋2T4户塔楼，地上总层高18层，楼栋位于园林中庭，朝向大致为南北向，户型为跃层，面积109/129平，价格8200-9000元每平；
20/21/22#栋1T2户板楼，地上总层高11层，楼栋紧靠一期学府，朝向大致为东南西北向、东西向，户型为跃层，面积143平，价格8900-10500元每平；
南明府在售楼栋交付标准为毛坯交付，交付时间2026年12月。物业是天瀑物业，物业费高层2.5元每平每月，洋房2.9元每平每月。
备注：具体户型价格请以实际为准，部分户型会因为朝向、楼层不同，价格差异较大。
南明府和学府组团
项目楼栋去化情况：
现天瀑南明府共有11#栋住宅下预售，预售时间2024年11月01日-2025年01月28日，共计773套房源，现销售备案350套，去化率45.28%。
2#栋，于2024年11月01日下预售证，总套数136套，销售备案54套，去化率39.71%；
15#栋，于2024年11月01日下预售证，总套数68套，销售备案54套，去化率79.41%；
16#栋，于2024年11月01日下预售证，总套数138套，销售备案128套，去化率92.75%；
21#栋，于2024年11月01日下预售证，总套数20套，销售备案18套，去化率90.00%；
22#栋，于2024年11月01日下预售证，总套数20套，销售备案16套，去化率80.00%；
1#栋，于2025年01月28日下预售证，总套数144套，销售备案39套，去化率27.08%；
13#栋，于2025年01月28日下预售证，总套数131套，销售备案30套，去化率22.90%；
17#栋，于2025年01月28日下预售证，总套数32套，销售备案0套，去化率00.00%；
18#栋，于2025年01月28日下预售证，总套数32套，销售备案0套，去化率00.00%；
19#栋，于2025年01月28日下预售证，总套数32套，销售备案1套，去化率3.13%；
20#栋，于2025年01月28日下预售证，总套数20套，销售备案10套，去化率50.00%；
温馨提示，项目销售备案情况仅供参考，或有部分数据备案延迟，数据统计时间截至2025年4月10日。
楼盘主要配套：
主要城市道路：直接出行道路有见龙洞路、机场路。外围城市道路有龙腾路、砂之船路、龙水路、绕城高速等。
城市公共交通：区域公交路线还未完善，步行能到的公交站是市一医龙洞堡院区，公交路线有600路，245路等；另外奥特莱斯对面有751路，46路，240路公交路线。
快速公共交通：楼盘距离地铁2号线小碧站“零距离”，小碧站A/B站口就在项目一侧，出社区门即达。
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项目南侧区域（也是2号线A/B出入口区域）
教育配套：楼盘步行距离450米处有已经开学的见龙中小学，见龙中学项目规划设置30个班，每班50人，共计1500人；见龙小学项目规划设置36个班，每班45人，共计1620人。
根据楼盘营销宣传信息，见龙洞中小学将有引进李端棻一中教育资源办学。请记住，是教育资源办学。
商业配套：楼盘及周边楼盘有社区底商，可满足日常消费。另外，楼盘步行800米左右有贵阳砂之船·奥特莱斯商业体，可满足业主的购物消费需求。
医疗配套：楼盘近距离有贵阳市第一人民医院龙洞堡院区，业主步行就医需求很方便。
公园配套：楼盘步行1.3-1.5公里有双龙生态公园，步行稍远。
楼盘优势：
01.城市区位，龙洞堡核心板块中心位置：天瀑南明府位于龙洞堡区域核心的“太升国际商业中心”板块的中心位置，其价值基础坚实明确。
“太升国际商务中心”板块范围，东临龙洞堡机场，西至鱼梁河双龙生态公园，北至鱼梁河，南抵机场路。该区域集中了现有龙洞堡区域大量优质的商业办公资源，以太升国际为代表，所以把该板块称作太升国际商务中心板块。
龙洞堡区域划分
龙洞堡区域的最大价值点是近距主城区，加上现有的城市路网及公共交通的辐射，特别是地铁2号线的开头，使得龙洞堡与主城的距离更近联系更紧密了，龙洞堡的城市认可得到了很大的提升。
回到天瀑南明府项目分析，结合龙洞堡区域的城市情况，南明府所在的“太升商务”板块恰好位于较为居中的位置，能把自身的优势完全发挥出来，自己的优质资源可能辐射周边，同时又能得到区域资源的强化与加持。
这里需要补充一点贵阳城市发展规划的知识，在贵阳最新版本的城市规划发展中，龙洞堡空港经济区定位是“东部中心”，以自身的空港经济和周边多个物流集散点打造交通枢纽建设空间，打造西部地区重要枢纽商务区。
虽然，目前龙洞堡这个“东部中心”实力偏弱，还无法扮演“城市中心”的角色，但限于贵阳城市的能级，龙洞堡区域确实是贵阳城市近郊为数不多的一个颇有实力和潜力的代表了（叹个气）。
进一步回到南明府项目，南明在“商务中心”板块的中部位置，紧贴板块现有可见的优质配套，并且区域城市界面较好，这能极大地提升项目输出价值及认可度，这也是天瀑项目能成为区域热榜楼盘的基本条件。
02.配套齐全，部分配套是区域优质资源：天瀑南明府所在的“太升商务”板块，大配套是龙洞堡区域最齐全的，并且部分资源也是龙洞堡区域最为优质的。
优质资源：商务办公：该区域以太升国际为中心，集中了龙洞堡最为优质的商业办公资源，例如太升国际、天合中心、正业国际等，以及在建的正威集团贵州区域总部项目，以及贵州广电大数据园区等。
商业配套：该区域有贵阳大型的商业体奥特莱斯，奥特莱斯在贵阳有不错的影响力，自开业以来，商业占比一直保持在贵阳商业体较前端的位置。
天瀑项目所在位置
地铁资源：区域有2号线经过，并且在该区域集中了3个地铁站（森林公园站、见龙洞站、小碧站），可谓是“壕”，也为该区域增加了最大的价值加持点。
南明府紧靠2号线小碧站，是区域标准的地铁盘项目，对比龙洞堡其他在售新盘，天瀑的“地铁盘”是在舒适步行可达的范围内，这是生活便利性的重要价值体现。
医疗资源：贵阳市第一人民医院龙洞堡院区落在太升国际商务中心板块，为该板块及龙洞堡区域带来了优质的就医保障。
其它大配套，目前该区域的城市路网成熟，只有少量城市道路建设未完善；学校配套已经开学，引进的李端棻优质教育资源可以提升价值输出点；普通公交路线网还未丰富，需要等到后期区域建设完成。
以上优质的资源，都在天瀑·学府楼盘步行可达的范围内，不仅为楼盘带来了良好的城市界面体验感，更是为楼盘增加了实在的价值卖点。
本节最后还要着重强点一点，特别是龙洞堡这样的非主城区域，城市配套一定要讲究舒适步行范围可达，不管是多么优质的配套，如果不能方便步行抵达，那基本谈不上便利性，谈不上舒适的居住环境。
03.前置实景，有宋式园林中轴实景呈现：天瀑南明府延续了学府组团的园林风格，并且园林内容还有提升，能再次提升项目的认知及市场辨识度。
近年，“中式”风格的园林在贵阳市场热度很高，已有楼盘靠着这样风格的园林取得了成功，并且天瀑项目一期学府已经验证了“中式”园林风格的魅力。
南明府组团不仅延续了学府组团的园林风格，并且在内容上做了极大的提升，这让组团园林内容更具有价值点和吸引力。园林内容升级：
其一体现是园林面积：与学府组团对比，南明府组团最为直观的体现是，水体园林面积部分明显要大很多，差不多贯穿组团中部，实现了“真正”意义上的中轴园林；
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学府组团园林实景
其二是园林内容丰富：同学府组团比较，南明府中轴景观内容更为丰富，融合了传统园林的流水、山石、小桥、连廊、亭台等元素，构成了一步一景，充满诗意的画廊。
现南明府园林实景已经呈现，虽实景还未全部完工，但所有的内容都能看到，并且还能让购房客户进入园林区了解园林路径及内容细节。
对于园林区的价值，真正意义是不仅丰富了社区空间内容，还可以为社区业主提供多样的社交场所，归家可以让身心得到放松，休闲可以体验文人风雅，社交可以增进邻里关系等。
这里就不得不多啰嗦两句，现阶段的楼市，实景营销已经变得很重要了，期房销售备受质疑和吐槽，特别是园林交付部分，营销宣传和实景体现打折扣的不是少数，那景观价值前置就变得很重要了。
天瀑项目面市以来，景观前置就做的不错，从学府组团到南明府项目，把“中式”园林风格做出来，让购房客户看到未来的生活场景，体验园林是“家”的真实空间，从而把项目价值摆在明面上。
04.产品设计，产品丰富且符合市场需求：天瀑南明府产品丰富多样，并且户型设计紧跟市场需求，能最大限度的体现项目价值。
南明府体量比学府组团要大一些，因此产品呈现更为丰富和多样，客群覆盖面也更大，更能满足市场多样需求。
南明府组团产品有洋房和普通高层，高层又分平层和跃层，平层又有小面积户型等，真的是做到了通常项目可做到的产品类型。
洋房楼栋实景
南明府产品有地上9-11层洋房，这可以弥补学府项目没有洋房的遗憾，以满足区域洋房改善的购房客户（洋房延伸的露台，实际来看增加了进深，有些影响采光的）；
产品设计情况：南明府户型延用了大赠送设计的方式，不同户型段都有一定程度的全赠送或者是半赠送空间。卷户型赠送已经不新鲜了，但是利于房企价值输出，以及购房客户的性价比预期提升；
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具体户型赠送情况：74平层户型赠送面积约13.57平；89平层户型赠送面积约16.77平；109跃层户型偶数层赠送面积约47.34平，奇数层层赠送面积约46.72平；
120平层户型赠送面积约22.36平；129跃层户型偶数层赠送面积约50.97-52.9平，奇数层赠送面积约50.39-51.9平；
143跃层户型偶数层赠送面积约59.25平，奇数层赠送面积约58.27平；洋房141跃层户型奇数层赠送面积约95.58-98.12平，偶数层赠送面积约99.13-102.54平；
口袋公园情况：南明府靠近地铁口的区域，规划设计有口袋公园，口袋公园内容丰富，可为业主提供更为开阔的休闲空间，也能更好的隔离机场路噪音。
根据规划图数据，因口袋公园的规划，使得项目住宅楼栋与机场路的距离拉宽了，距离约50米。
结合项目的产品情况，楼栋间距约30-47米，户型大赠送设计等，都是当今市场产品的主流，可以说完全是摸准了区域市场的需求脉搏。
05.房企能力，有前期组团建设可供参考：南明府有前期学府组团的参考，房企的部分能力已经得到证实。
天瀑房企在进入贵阳的初期，在开发学府组团项目的时候，市场还是比较怀疑天瀑房企的，是否有能力把项目做好，项目建设情况如何，项目是否能如期交付等。
学府组团实景
现随着学府组团的建设，学府营销的成功，以及南明府组团的呈现情况，关于天瀑房企能否做好项目及如期交付的情况质疑声可以说小了很多。
虽然学府组团还没交付，但现在的情况可以看到，房企是有能力把实景做出来，以及把房子修出来等，让购房客户不用担心交付的忧虑问题。
目前，天瀑房企在贵阳市场的表现是很积极的，学府组团销售成绩很棒，南明府组团开盘，加上房企在观山湖高新区拿地，房企现有的表现可以在一定程度上让市场看到其实力。
学府组团建设情况
这里就要简单说说房企的策略了，结合贵阳市场现有的房企表现，类似天瀑这样的后进房企，靠着把握市场机遇，以及自身的操盘能力，在贵阳市场打下了自己的市场。
虽然天瀑房企开发的项目不算大，但正是这样“负担轻”“灵活快”的方式赢得了市场竞争，相对于部分大盘房企以大盘项目来说，类似天瀑这样的房企，采取的是小体量项目，精准把握市场，以及灵活的营销政策从而取得成功。
楼盘缺点：
01.板块弱势，龙洞堡板块竞争明显偏弱：天瀑南明府所在的龙洞堡区域，因受地理空间的限制竞争力是明显偏弱的。
龙洞堡虽然属于南明区，在区域价值宣传上也在不断强调主城，但实际板块价值是明显与“主城核心”有差距的，真正算起来也是近郊区域了。主要原因如下：
城市位置：龙洞堡位于贵阳市的东南部，虽然属于南明区，但因地形因素，被森林公园山脉与主城区隔断，形成了独特的而封闭区域特色。
很明显的特点，龙洞堡与主城区南明、云岩核心是存在阻隔的，在城市空间，城市交通，城市公共配套都无法做到高效互动；
月门实景
城市地形：回到龙洞堡城市区域，龙洞堡现阶段的主要城市区域集中森林公园山脉以东，机场以西区域，这里的地形相对有利于城市开发，也更靠近主城区。
但是只要仔细了解，能发现龙洞堡目前主要的建设区域，城市地形是很糟糕的，这片区域以鱼梁河为中心，两侧地形很不平坦，多山丘，谷地。城市内部连接并不高效，资源共享并不便利。
产业角色：在最新的城市规划中，龙洞堡定位是“城市东部中心”，但实际上，龙洞堡自身的实力，是无力扮演“城市中心”角色的。
龙洞堡城市中心的发展预期，保障黔中综合交通枢纽建设空间，打造西部地区重要枢纽商务区。推进改貌现代物流枢纽、都拉营国际陆海通物流港、龙洞堡临空物流枢纽港建设，打造物流产业发展核心区。推动贵州双龙航空港经济区、贵阳经济技术开发区、贵阳综合保税区等国家级开放平台联动发展。依托多彩贵州城、黔中综合交通枢纽，打造全省民族文化集中展示交流平台，建设贵州省旅游服务中心。
但就目前的情况来看，哪怕政策已经很给力了，还是有很多问题无法解决，基础设施的完备、周边的综合交通建设、以及相关的产业发展还未形成。
特别是与航空产业相关的产业链，现有的产业基础薄弱规模小，产业集群还在形成中，面临相关人才缺乏等情况，如制造业、物流业、商务会展业、休闲服务业等等。不是产业的单独发展，而是需要产业协同发展，才能完成临空经济区到航空城的质变，走上相互推动、相互支持的良性发展之路。
贵阳城市的产业基础薄弱，在短期内很难形成和建立完整的空港服务产业链，导致无法建立强大产业竞争力，空港枢纽对外吸引和竞争力不足等。
见龙洞路
城市资源：受限于城市定位，现阶段的龙洞堡的城市建设将以完善区域基础公共配套建设为主，资源等级不会太高，更不会出现类似金融城区域这种等级的城市综合配套。
再有，受限于贵阳城市能力有限，优质资源进入本身就不多，资源分配很不均匀，龙洞这样的区域，难以优先分到头部资源。
关于龙洞堡的竞争能力，实际可以从楼市变化情况证明的，近几年的龙洞堡区域市场，不管是楼盘项目定位，还是房价表现，都是偏弱或者是起伏很大的。
综合以上这几点，可以大概知晓双龙空港经济区短期内难以承担“城市中心”的角色，至于未来的预期有多高，确实需要看后续发展了。
02.环境细节，项目区域开发建设过缓慢：天瀑南明府所在的“太升商务”板块虽然是区域优质板块，但板块城市建设还是偏慢，板块资源还是有限。
“太升商务”板块现阶段的情况：项目推进较慢，以及工厂环境影响：
天瀑项目周边，还有待开发的地块相邻，影响项目的城市界面感，特别是见龙洞路东侧，这里有几种待开发的地块，部分地块虽然出让，但开发推进较慢；
厂区环境，近距离天瀑项目的区域，有较大的厂区环境存在，虽然没有直临天瀑，但厂区环境会影响板块整体价值；
中心地块建设，在太升国际区域，有待开发的地块，有烂尾的项目，有推进较慢的总部项目等；
区域待开发地块
“太升商务”板块现阶段的资源情况：板块资源是区域优质的，但是还是比较有限了：
以太升国际为中心，聚集了龙洞堡区域的多个办公及总部资源，但就资源程度来看，不管是体量还是密集程度都不够；
结合区域的办公商务资源，就太升国际及周边的几个办公地块，显然是很单薄的，无力吸引更多的办公及就业人员进入；
教育资源情况，龙洞堡区域，优质教育资源是明显不足的，现有学校虽有名校资源加持，但只能说是解决教育配套的有无问题；
天瀑项目现输出就读的见龙学校，是新落地的教育配套，学校成绩还无从谈起，只能交给时间了。
所以，综合本节内容可以知晓，龙洞堡“太升商务”板块是区域的优质板块，但资源能力还是不够突出。这也是龙洞堡区域竞争力偏弱的现实问题，也是需要长期面对的且无力辩驳的现实问题。
03.教育预期，教育资源办学带来的争议：天瀑南明府现输出的“名校”教育资源，确实利于项目价值输出，但也会带来“价值”争议。
天瀑项目现就读的见龙中小学是引入的李端棻中学教育资源领办，李端棻中学在贵阳确实是有“名气”的“优质”教育资源，但名校教育资源办学并不等于名校的本身，这个认知差异会带来后续争议问题。
城语在天瀑项目踩盘的时候，有置业顾问提出问题，有传见龙中小学可能会因为学校名字问题引起争议，现宣传及就读的见龙中小学后期可能不会带李端棻中学的名字，会直接说见龙中小学。
见龙中学
实际上，关于项目新建教育配套引进“名校”教育资源带来的“学校名字”争议问题，贵阳市场已经不新鲜了。新建学校是否会直接挂“名校”的牌子，还是按照教育部门正规命名，需要看教育部门的选择。
目前，市场已有案例，有的学校因为购房客户的争议，挂的是两块牌子，一是教育部分的正规命名，二是名校教育资源“成员”学校等。
这里城语需要注明，见龙中小学官方有过回答是李端棻中学领办，但学校正式挂牌及命名的情况，请以官方信息为准。
谈到名校教育资源“领办”的问题，城语补充内容如下：
“名校领办”模式指由名校或名校教育集团，派出管理团队、师资，输出优质教育资源等，引领目标学校发展，让目标学校在“名校”的帮助下，少走弯路，较为快速、成功地办学办校。
目前，领办学校细分有两种模式，一种是完全领办，领办学校要派管理团队、师资，输出成功的办学经验，管理方式等来帮助目标学校办学；
另外一种模式是指导型，相比较完全领办，指导型要随意一些，只是分享办学经验，管理方式，课程教学等这类理念输出，也会根据情况派出师资帮带等。
综合来看，名校领办不管是何种方式，都是为了促进领办或者指导的学校提升办学水平。
也就是说，见龙中小学由“李端棻”领办，是让李端棻的教育资源帮助见龙中小学成长，并不能说见龙中小学就是李端棻中学，见龙中小学的后期的成绩，需要靠多方努力。
04.产品设计，产品复杂引起的价值阐释：天瀑南明府产品类型丰富多样，确实提升了项目产品的适应性，但也为项目定位带来争议。
南明府的产品丰富，有洋房、平层高层、跃层高层，有90平以下的小户型平层，产品类型的丰富性可让项目做到最大的群体覆盖。但也有客户认为，这样的产品设计拉低了项目的定位。
有购房客户认为，天瀑项目的定位并不高，特别是90平以下的小户型产品，直接拉低了项目的水准。
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南明府楼栋户型面积分布
城语在踩盘的过程中，有置业顾问提出了类似的问题，说有客户觉得项目户型整体不够大，小户型让项目看起来不够改善。
关于南明府项目户型、定位和改善的问题，城语的简单的看法如下：
首先是天瀑南明府项目确实不是纯改善项目，项目本身的定位也不是纯改善，所以南明府的产品呈现不是那种类似建面120以上的改善项目；
园林实景
其次是关于改善定义有很多种，不同的需求对改善的要求也不同，改善可以分为出行改善、环境改善、面积改善、资源改善、教育改善、品质改善、综合改善等等；
那参考南明府的情况，洋房确实可以满足洋房置业改善，交通可以满足出行改善，龙洞堡的环境可以满足环境改善等。
最后是龙洞堡市场难以支撑纯改善住宅开发，再说天瀑房企也不会做纯改善住宅开发，因为房企的诉求需要结合房企自身，市场环境来做。
很明显的情况，天瀑在龙洞堡不选择做纯度较高的改善，是充分考虑市场环境的，如果做了去化难度加大，显然不利于房企发展及项目开发建设。
所以，结合本节的内容分析，可以知晓天瀑项目的产品情况原因，当下的产品是有过市场验证的，可以满足当下及区域的市场环境需求。
05.物业管理，交付运营物业服务待检验：天瀑房企目前在贵阳市场还没有交付运营的项目，房企对楼盘的运营及物业服务能力还未知。
现阶段，关于天瀑项目讨论最多的是，学府组团和南明府组团的园林景观后期维护问题，因为这两个组团都有不少的水景内容。
只要对楼盘物业维护有了解的都应该知晓，在所有的园林景观中，水景内容维护是最难的，投入精力和成本也是最多的。
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目前，市场上做大量水景的项目，呈现的园林体验感确实很不错，也成为项目的特色卖点，购房客户也很喜欢，水景园林确实带动了楼盘的销售。
但现实的案例也告诉大家，开盘营销期间水景观呈现有多美，后期的管理维护呈现情况就有多差，特别是一些物业收费不高的项目。
贵阳市场有事实的项目可以参考，园林水景交付之后，时间长了成为摆设，连重新启用及翻新的机会都没了。
城语这里不是说园林水景不好，园林水景确实好，亲水环境，丰富园林内容都是水景的亮点，但水景的维护确实贵。
如果一个项目的物业费基础有限，那水景的维护面临的问题会很多，后期物业费很难提起来，那水景观维护的成本将很难分摊。
另外，关于天瀑房企的运营能力，特别是面对公共性突发性事件的时候，楼盘运营是否过关，都需要交给时间了。
近年来，楼市需求方市场，对楼盘的运营及物业服务能力越发看重，物业不仅是做基础工作，还应该和业主一起承担长期维护楼盘整体情况的能力，不仅让业主有一个好的居住环境，更应该让楼盘在二手房市场保持良好的竞争能力。
适应需求：结合天瀑·南明府的位置、产品情况，楼盘适首套房刚需、面积改善置业、以及对龙洞堡洋房有需求的置业群体。
客群画像如下：
首先是南明府最佳适合龙洞堡区域的刚需置业群体，因为天瀑项目在龙洞堡区域居中的位置且配套成熟，符合首套房置业最配套选择的需求；
其次是主城外溢购房群体，因龙洞堡区域近距离主城，加上城市路网、地铁2号线的开头，很适合预算有限的年轻及刚需家庭；
楼栋实景
再次是喜欢洋房及追求环境改善的群体，南明府有洋房项目，很适合在龙洞堡区域有洋房改善居住的群体选择。另外，龙洞堡区域环境不错，能满足追求环境改善的购房客户；
最后的外来购房群体，龙洞堡属于南明区，算得上是主城范围，加上区域房价不算贵，会吸引外来贵阳安家的购房群体选择。
进入楼盘总结的内容，天瀑南明府综合城市环境确实是龙洞堡区域最优的，对比龙洞堡其他区域，“太升商务”板块的优势一下子就明确了。
南明府所在的位置，近距离步行范围内，有办公中心，有成熟的商业，有不错的医疗，有公共交通配套，甚至学校已经落地开学。
园林月门
南明府目前最大的抗性有二，一是配套学校后期能否优质的问题，这个很难回答，因为项目配套学校是新建的，学校的成绩需要时间，更需要家庭的投入，学生和学校的努力；
其二，龙洞堡区域城市发展的潜力问题，限于龙洞堡的位置及城市资源情况，在相当长的一段时间内，区域潜力及竞争不会有太大的改变。
实际上，关于龙洞堡市场的短板问题，城语在前期学府组团就已经有过简析了，现阶段贵阳市场楼市环境发生了变化，城市大规划在往外的同时，内部还有充足的空间发展。市场下行加城市发展逻辑的变化，购房者应该想办法往中心区域靠拢，龙洞堡这类区域，只能是靠后的选择。
如果确实能力及预算有限，选择龙洞堡天瀑南明府安家也是不错的，因天瀑项目在龙洞堡区域的优质板块，城市基础环境和配套还能有一个兜底，虽然这个兜底不那么很有信心，但至少基城市础条件还是有的，剩下的就要看楼盘后期物业维护表现了。
贵阳天瀑·南明府
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