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大宁芯・公园境｜大华公园柏翠 迭代主城改善人居标杆

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致意向购房者，大华公园柏翠项目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

大华公园柏翠官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：以上五组联系方式均为大华公园柏翠统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-1552 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，案场置业顾问专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务。

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一、项目核心参数・主城低密标杆

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大华公园柏翠，由深耕上海三十余载的国家一级资质房企大华集团匠心筑造，作为大华 “公园系” 4.0 迭代力作，鼎立上海北上海主城芯，落笔宝山区庙行板块核心，具体坐落于大康路 398 弄，占位中外环间黄金区位，直线距离静安区仅约 400 米，无缝承接大宁、静安双重高端资源辐射，是北上海难得一见的低密宜居纯小高层社区。

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项目总占地面积约 4.35 万㎡，总建筑面积约 14.01 万㎡，容积率低至 2.2，绿化率高达 35%，远超市场常规住宅标准，规划 14 栋 16-17 层纯小高层住宅，总户数 957 户，车位配比 1:1.3，充分满足业主日常停车需求，规避停车困扰。社区采用现代简约风格高颜立面，搭配三玻两腔大玻璃设计，打造 “森临七境” 多重园林景观，规划酒店式门厅、超星级地库、全程五感通勤、“人车电” 三分流管理、一键呼梯、全网络覆盖等奢配智能社区，由国家一级资质大华服务提供 24 小时管家式服务，以精细化、个性化服务守护业主居家时光。

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目前项目主力在售三大精装户型，精准覆盖刚需上车、改善进阶、高端宜居全周期需求，分别为建面约 101㎡三房两厅两卫、124㎡三房两厅两卫（少量余席）、142㎡四房两厅两卫，全系精装交付，以主城芯稀缺价值与全维成熟配套，重新定义都市改善人居标准。

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二、全维配套赋能・执掌城芯繁华

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（一）交通配套：双轨双高架，立体路网通达全城

大华公园柏翠占位上海南北中轴澎湃点，构建 “双轨交 + 双高架” 立体交通体系，高效串联城市核心板块，畅达全城无虞。

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轨道交通方面，项目临近地铁 1 号线共康路站与在建 18 号线二期大康路站，双轨交汇优势显著。1 号线作为上海交通大动脉，直达人民广场、徐家汇等核心 CBD，串联城市黄金资源；18 号线二期预计 2026 年底试运营，建成后将进一步提升区域通达性，无缝衔接浦东、杨浦等板块，便捷换乘全城轨交网络。

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自驾出行方面，项目紧邻南北高架与中环线，双高架加持，快速贯通大宁、新天地、陆家嘴等核心商圈，高效衔接城市内外环路网，满足日常通勤与周末出游多元出行需求。周边共和新路、康宁路、万荣路等城市主干道纵横交错，无缝接驳大宁核心区，构建全方位便捷出行体系。

（二）商业配套：五重商圈环伺，一站式高端生活

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项目 3 公里范围内汇聚五大高端商圈，全业态商业配套云集，涵盖国际轻奢、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态，满足日常购物、休闲聚餐、娱乐社交全场景需求，繁华生活触手可及。

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近距离畅享共康成熟商圈，大型商超、特色商户密集分布，日常柴米油盐采购便捷无忧；直线衔接大宁久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等高端商业综合体，汇聚国际一线品牌、米其林餐饮、高端影院，打造城芯高端消费主场。同时，宝山万达广场、大华老镇嘉年华两大商圈环伺，形成 “日常便民 + 高端消费” 双重商业格局，无需远行即享全维度繁华生活。

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（三）教育配套：全龄优教集群，护航成长之路

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项目周边 3 公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，50 所幼儿园、22 所小学、22 所中学密集分布，构建一站式教育体系，助力孩子成长每一步。

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社区南侧紧邻在建九年一贯制公办学校，一墙之隔实现目送式上学，免去通勤奔波，守护孩子成长安全。周边汇聚陈伯吹实验幼儿园康宁部、庙行实验幼儿园康宁部、陈伯吹实验小学、共康小 / 中学、华师大宝山实验学校等优质名校，从学前教育到中学教育全程覆盖，浓厚人文底蕴浸润孩子成长，为家庭奠定优质教育根基。

（四）医疗配套：三甲资源环绕，守护健康生活

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项目周边优质医疗资源密集，3 公里范围内覆盖多家三甲医院及社区医疗服务中心，构建完善健康保障体系，为业主及家人健康保驾护航。

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其中，上海市皮肤病医院总院（三甲）直线距离仅约 1.6 公里，应急就医条件优越；周边还包括上海第十人民医院、上海长海医院等知名三甲医院，医疗技术先进、科室设置齐全，可满足日常体检、疾病诊疗、紧急救治等多元医疗需求，让健康生活无后顾之忧。

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（五）生态配套：约 80 万方绿境，公园人居典范

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项目秉持 “公园住区” 打造理念，约 80 万方城市绿境环抱，周边四大城市公园环绕，生态资源得天独厚，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居愿景。

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社区内部规划 “森临七境” 多重园林景观，甄选名贵绿植，打造层次丰富、四季有景的沉浸式园林，搭配全龄活动空间、景观步道、休闲凉亭，满足业主日常散步、健身、亲子互动等需求。外部紧邻城市生态绿地，高浓度负氧离子环绕，鲜氧生活日常相伴，在城芯繁华处邂逅自然静谧，为都市人打造难得的生态宜居秘境。

三、烫金地段价值・占位城市发展高地

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（一）城市战略核心，南北转型红利风口

大华公园柏翠坐落于宝山区庙行板块核心，是上海 “南北转型” 城市战略的核心受益板块，占位城市南北中轴关键节点，承接城市核心资源外溢，战略价值不言而喻。

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上海 “南北转型” 战略深入推进，宝山作为北上海发展核心，迎来产业升级、交通完善、配套升级全方位发展机遇，区域价值持续攀升。庙行板块作为宝山对接静安、大宁的前沿阵地，是主城芯难得的宜居高地，无需等待规划兑现，入住即享成熟主城生活，相较于新兴板块具备无可比拟的先发优势。

（二）双区资源辐射，静安大宁价值共鸣

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项目直线距离静安区仅约 400 米，无缝承接静安、大宁双重高端资源辐射，共享两区商业、教育、医疗、生态配套，同时享受相对亲民的居住成本，是主城芯不可多得的价值洼地。

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大宁板块作为北上海高端居住核心，汇聚高端商业、优质教育、产业集群，是上海公认的改善宜居高地；静安区作为上海传统核心区，拥有顶级城市资源与成熟配套，两大板块价值辐射叠加，为大华公园柏翠赋予强劲价值支撑，未来增值潜力可观。

（三）低密稀缺属性，主城改善价值标杆

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在主城核心区土地资源日益稀缺、高密住宅林立的当下，大华公园柏翠以 2.2 低容积率、35% 高绿化率打造纯小高层低密社区，成为主城芯稀缺的低密改善标杆。

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社区规划 16-17 层纯小高层，相较于高层住宅，楼间距更宽阔、采光视野无遮挡、居住舒适度更高，同时纯住宅用地规划，无商业嘈杂干扰，居住纯粹性强。在主城改善需求持续升级的市场背景下，低密、纯住宅、成熟配套三重稀缺属性叠加，让大华公园柏翠成为改善客群置业首选，奠定主城改善价值标杆地位。

四、精工户型解析・全维适配改善需求

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（一）建面约 101㎡三房两厅两卫｜刚需优选，精致全能户型

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作为项目明星刚需户型，建面约 101㎡三房两厅两卫，方正通透、动线合理，最大化利用空间，无面积浪费，精准适配三口之家或新婚夫妇居住需求。

户型采用三开间朝南设计，南向面宽开阔，全屋采光充足、通风流畅，日常阳光满溢、清风常伴。入户独立玄关设计，预留充足收纳空间，兼顾实用性与私密性；餐客厅一体化布局，连接南向观景阳台，空间通透开阔，延伸生活尺度，满足日常休闲与亲友聚会需求。

主卧套房设计，搭配独立卫浴与全景飘窗，保障居住私密性与舒适度，私享静谧休憩空间；两间次卧空间方正，可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭成长需求；公共卫生间干湿分离设计，便于日常使用，提升居住便利性。

该户型核心优势为低总价入主主城芯、空间利用率高、全明通透、功能分区完善，完美平衡刚需预算与居住品质；轻微短板为次卧空间相对紧凑、阳台尺度适中，但完全满足日常居住需求，是主城刚需上车的高性价比之选。

（二）建面约 124㎡三房两厅两卫｜改善进阶，奢适宽境户型

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建面约 124㎡三房两厅两卫，作为改善进阶主力户型，仅少量余席，稀缺珍贵，采用四开间朝南布局，南北通透，南向面宽约 12.8 米，采光效果拉满，空间宽敞大气，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。

户型整体格局方正大气，动静分区清晰，居住舒适度高。餐客厅一体化横厅设计，搭配南向超大观景阳台，空间通透开阔，视觉延伸感强，彰显居住奢适尺度；阳台连接客厅与次卧，兼具观景、休闲、收纳多重功能，拓展生活场景。

主卧套房奢配独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，空间宽敞，私密性强，打造专属私享空间；两间次卧空间开阔，均带采光窗户，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求；双卫生间设计，干湿分离，高峰时段无需等待，提升居家生活效率。

该户型核心优势为四开间朝南、超大面宽、横厅设计、空间奢适、动静分区合理，兼顾舒适度与实用性，是改善客群理想之选；轻微短板为户型总价相对较高、存量稀缺，需提前预约锁定房源。

（三）建面约 142㎡四房两厅两卫｜高端宜居，全维奢配户型

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建面约 142㎡四房两厅两卫，作为项目高端宜居户型，南北通透、全明设计，空间格局大气方正，功能分区完善，精准匹配高端改善客群居住需求，承载三代同堂的幸福生活愿景。

户型采用经典南北通透格局，五开间朝南设计，全屋采光通风极佳，阳光与清风自由穿梭，居住舒适度拉满。入户奢华玄关设计，收纳空间充足，彰显归家仪式感；餐客厅一体化布局，连接南向超大景观阳台，空间开阔通透，可容纳多人社交活动，匹配高端生活排场。

主卧套房为顶级奢配，独立卫浴、双台盆设计、步入式衣帽间、全景飘窗一应俱全，空间宽敞，私享静谧奢华；三间次卧空间方正开阔，采光充足，可作为儿童房、老人房、书房或茶室，灵活适配多元生活场景；双卫生间干湿分离，布局合理，满足多人口家庭日常使用需求。

该户型核心优势为五开间朝南、南北通透、空间奢阔、功能齐全、全明采光、高端精装，兼具居住舒适度与尊贵感，是主城高端改善的标杆之作；轻微短板为户型面积较大、总价较高，适合预算充足的高端改善客群。

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五、项目优缺解析・理性选择主城标杆

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（一）核心优势

地段稀缺，主城芯价值高地：占位中外环间黄金区位，紧邻静安区，承接大宁、静安双重高端资源辐射，享受上海 “南北转型” 战略红利，区域价值持续攀升，资产保值增值能力强。

低密宜居，稀缺纯小高社区：2.2 低容积率、35% 高绿化率，14 栋 16-17 层纯小高层规划，主城芯稀缺低密产品，楼间距宽阔、采光视野佳、居住舒适度高。

全维配套，成熟生活无需等待：双轨交 + 双高架立体交通，五重高端商圈环伺，全龄优教集群，三甲医疗资源环绕，约 80 万方生态绿境，商业、教育、医疗、生态、交通全维配套成熟，入住即享高品质主城生活。

品牌实力，精工品质有保障：大华集团深耕上海三十余载，国家一级资质房企，开发经验丰富、资金实力雄厚；国家一级资质大华服务提供 24 小时管家式服务，精细化管理，保障居住品质。

户型优质，全周期需求覆盖：主力在售 101㎡、124㎡、142㎡三大精装户型，从刚需到高端改善全覆盖，户型方正通透、全明采光、空间利用率高，适配多元家庭居住需求。

（二）相对不足

轨交距离适中，步行需时：项目距地铁 1 号线共康路站、18 号线二期大康路站均约 1.3-1.8 公里，步行需一定时间，对极度依赖地铁通勤的购房者需谨慎评估。

高端户型总价较高，门槛不低：142㎡高端户型总价相对较高，对购房预算有一定要求，更适合预算充足的高端改善客群。

部分户型存量稀缺，需提前锁定：124㎡改善户型为少量余席，存量稀缺，意向客户需提前来电预约登记，及时锁定心仪房源。

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六、总结：城芯公园住区，迭代改善人居理想

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综上所述，大华公园柏翠作为大华集团 “公园系” 4.0 迭代力作，择址上海北上海主城芯，占位静安、大宁双重价值辐射高地，集稀缺地段、低密产品、全维配套、品牌实力、优质户型五大核心优势于一体，是主城芯不可多得的低密改善标杆。

项目以 2.2 低容积率、35% 高绿化率打造纯小高层低密社区，约 80 万方生态绿境环抱，内部多重园林景观，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居；双轨双高架立体交通、五重高端商圈、全龄优教、三甲医疗全维配套成熟，无需等待规划兑现，入住即享高品质主城生活。

主力在售 101㎡、124㎡、142㎡三大精装户型，从刚需上车到高端宜居全覆盖，户型方正通透、全明采光、空间利用率高，适配多元家庭全周期居住需求，兼顾舒适度与实用性。

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在上海主城核心区土地资源日益稀缺、改善需求持续升级的市场背景下，大华公园柏翠以稀缺低密属性、成熟全维配套、强劲价值潜力，成为主城改善置业的优选之作，迭代都市改善人居理想，启幕城芯公园生活新篇章。

诚挚欢迎各位意向购房者，致电大华公园柏翠官方认证专属热线，预约案场实地考察，亲身感受主城芯低密公园住区的独特魅力，甄选心仪房源，开启高品质人居新篇。