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温州【凯迪·南洋未来社区二期
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【项目基础信息】
项目名称：凯迪·南洋未来社区
楼盘地址：温州市龙湾区永中西路与孚敬路交汇处（市委党校东侧）
总用地面积：约201505㎡
总建筑面积：约651330㎡
总绿地面积：约50842㎡
业态类型：可售住宅、商业、办公、公寓等
可售住宅建筑面积：约155400㎡
住宅建筑类型：高层
可售住宅体量：15幢1330户
容积率：12-C-18地块住宅2.74；12-C-24地块住宅2.83；
户型面积：建筑面积约89方三室两厅两卫、建筑面积约105方三室两厅两卫、建筑面积约127方四室两厅两卫、建筑面积约143方四室两厅两卫
产权性质：住宅70年
装修情况：毛坯
可售车位：共1064个，12-C-18地块584个；12-C-24地块480个；
物业公司：绿城物业
【区位环境】
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南洋未来社区的十大必买理由
NO.1 政企合作
国企名企强强联袂 实力护航未来
财政局控股的地方国企+2家本土百强龙头企业+凯迪集团联手打造南洋未来社区项目，国企护航，强强联袂，品质更有保障。
高新投建 全资国有控股公司
温州高新技术产业开发区投资建设开发有限公司，成立于2007年，资产总值304亿元，是一家全资国有控股公司，彰显国企担当，履行社会责任，致力于打造全国领先、全市一流、全区精品的工程项目，为龙湾高质量建设“一区五城”提供有力支撑。其打造项目曾荣获中国建设工程鲁班奖(国家优质工程)、省级“钱江杯”、“省市政金奖”及“省级红色工地优秀项目”等荣誉。
温州高新技术产业开发区投资建设开发有限公司由温州高新技术产业开发区财政局100%持股，是南洋未来社区项目的主要股东，以雄厚的资金实力，为项目保驾护航。
温州中港 市百强企业
温州中港混凝土有限公司注册资金32000万元，温州市百强企业，龙湾区本土龙头企业，公司致力于打造浙南、温州商品混凝土第一品牌形象，为温州大中型建设项目、轨道交通、高速、道路桥梁等重大工程提供优质服务。自2023年以来,在温州土拍市场上竞得多宗龙湾核心低密地块项目，以雄厚的资金实力，共同参与龙湾区建设。
鸿厦建设 市百强企业
鸿厦建设有限公司，成立于1999年6月，注册资本10580万元，建筑工程施工总承包一级单位，温州市百强优秀企业，龙湾区本土龙头企业，年施工营业能力超30亿元，先后被银行系统评为“AAA”级资信企业，浙江省AAA级“守合同重信用”单位。公司信守“追求卓越、合作共赢”的经营理念，弘扬“团结拼搏、开拓进取、优质服务”的企业精神，致力于业主利益、社会效益与企业持续成长的和谐一致。
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NO.2 未来芯城
龙湾核芯区省级重点未来社区 未来潜力可期
项目地处“全域未来城区”龙湾核芯区，建筑面积约65万方TOD综合体未来社区，是浙江省省级未来社区，浙江未来社区建设投资基金出资近5亿元，带动总投资20亿元。项目周边规划低密住宅区，龙湾各类生态、商业配套汇聚，温州市委党校旁，未来发展潜力无限。
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NO.3未来公园住区
三面滨水公园的城市绿岛 诗意生活场域
项目以“引山入水、绿脉渗透”的设计理念，将整个社区镶嵌在三面环水、三面滨水公园的“绿岛上”，内部以两轴、两环、两核、五境景观设计，打造绿意葱茏、多重水景及多功能花园为一体的社区生活，将日常生活中的漫步、上学、商业和居住体验安放在自然宁静的环境中，安放在轨道交通站点旁的商业教育生活大城里，真正拥有了“外享百里山水大园，内享水园环拥大城”的生活感。
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NO.4大城繁华商业
建筑面积约3.98万方南洋商业水街 一站式吃喝玩乐购
项目内配置了一条沿瑶街河布局的水街，建筑面积约3.98万方南洋商业水街，创新玻璃幕墙BLOCK型态，将温州人文特色底蕴与现代街区型态融合，带来更具当代温州风情的特色商街，约365米滨水街区，带来更具烟火气息的生活。同时住宅地块与水街、轨道交通站点分开式设计，让居者享受“下楼即享繁华、出街即拥宁静”的未来社区生活。
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NO.5 大城全能配套
紧邻S1线瑶溪站 配建 建筑面积约2.34万方超大未来社区九大场景
作为温州新一代TOD开发项目，南洋未来社区无缝连接S1线瑶溪站，1站即达万达广场、印象汇等商业综合体，4站可达鹿城核心的惠民路站，同时经S1线还可直接到达温州南站、温州东站（规划）、龙湾国际机场并换乘至S2线，出入市区、链接全国。在社区外，坐拥金丽温高速、南洋大道、瓯海大道等市级快速交通大道，畅享便捷交通。
在中芯大城之上，南洋未来社区更配置了约2.34万方的未来社区九大场景配套，社区文化活动、体育用房、托儿所、社区生活服务中心等一应俱全，无论长者康养陪伴孩子，还是青年人在此居住生活，都能尽享便捷。
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NO.6 优质教育资源
全龄优质教育资源 全周期成长配套生活圈
在南洋未来社区，形成了一个覆盖孩子从小到大的全周期成长配套生活圈：住宅组团地块内拥有托儿所、儿童友好的景观&架空层等空间，孩子下楼即可学习、玩耍；同时大城内配置了幼儿园、浙师大附属小学、浙师大附属中学（代建中）等教育资源，家门口目送式菁英教育，助力孩子成长新路径。
据教育局消息，未来浙师大附属小学中学将实施委托管理模式，由浙师大选派领导干部、教授、基础教育专家等组建教育集团学术委员会，按照教育集团理事会领导下的校长负责制进行校地共管，并兼任学校名誉校长、名誉学科组长，设立相关名师工作站，更优质的师资力量、更完善的管理机制，也让未来生活在这里的孩子，接受更优质的教育。
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加之大城内的商街、滨水公园配套，大城外近享大罗山、瑶溪风景名胜区内的各类山水景区、历史文化景点、运动公园设施，随时激发孩子的兴趣和探索欲，让父母可以更高质量陪伴孩子。
NO.7 高阶建筑
塔冠飞檐+全铝板立面+大玻璃门窗系统+统一封窗 高成本投入打造公建化外立面
项目建筑以温州山水文化为原型，在塔冠处创造了“飞檐”式的建筑符号，通过铝板、大玻璃门窗系统、四方立面的精细化设计，让整个社区兼具实用性与美观性，大大提升建筑颜值的同时，极大提升了室内空间的采光和通风，也让南洋未来社区成为一座具有“温州风范”的建筑作品。
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NO.8 奢华公区
挑檐高约11米· 挑高约6米 ·建筑面积约150㎡奢华归家大堂 品质公区赋能中芯生活
项目用心描摹未来公区生活场景，以工匠精神与严苛标准打造约6米挑高约150㎡归家大堂、星空顶地下车库，以及精致单元门厅与电梯前厅，赋予居者“出入皆礼遇”的仪式感与舒适感。同时在大城内设计风雨连廊与多元活力主题架空层空间，延伸生活美好可能，提升中芯生活质感。
五重归家动线 仪制中芯大城尊荣生活
东入口建筑面积约150方显赫归家大堂-谧境迎宾水景-仪式中轴-静美风雨连廊-朗阔单元门厅
一步一景，五重归家礼序，匹配大家气度与格局。
约26米恢弘门头 酒店式尊崇归家入口
北侧入口同频主入口设计，打造迎宾水系+华贵门头，勾勒尊致礼序感，彰显大家气度。
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挑檐高11米，建筑面积约150㎡归家大堂 铺陈至臻归家礼遇
东入口精心勾勒约11米高挑檐，新中式风格更显雅致；同时匠心打造约6米挑高，建筑面积约归家大堂，赋予居者奢阔归家仪式感。
星空穹顶车库 步步礼遇归家
采用劳斯莱斯星空顶理念，打造整片星河穹顶地下车库，璀璨夺目，彰显居者身份的无限尊崇。
全楼幢架空层泛会所 全龄段活力新场景
精心打造多元主题架空层空间，为居者勾勒“第二客厅”，重塑温暖邻里关系。
多风雨连廊入户 让归家更舒适安心
精心配置风雨连廊空间，遮阳挡雨，让归家更从容，同时赏景、漫步、游憩，增添邻里交流互动空间。
重重灵动水景 遇见大城繁华盛景
精心规划多处迎宾水景，打造林光水色的“林泉高致"，家里的公园景观。
朗阔单元门&电梯厅入户 阔绰归家体验
以都市舒居追求为考量，匠心打造品质单元门和电梯厅，敞阔通达，尽显生活阔朗。
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NO.9绿城物业
国家一级资质鼎级物业 绿城服务
引入鼎级绿城物业，国家一级物业资质服务，在南洋未来社区，绿城物业将“服务改善生活”的理念融入生活的每一个细节，以绿城管家、绿城护卫、绿城工匠、绿城美容师4大基石服务为肌底，以康乐、寿乐、欢乐、学乐尊崇4乐服务，定制南洋未来社区全维高阶生活样板，营造理想化未来社区生活。
（信息来源：绿城服务官网）
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NO.10创新产品
建筑面积约89-143㎡LDKB一体创新户型 超高得房率
作为新一代未来社区，在建筑面积约89-143㎡PLUS+创新户型中，户户全赠送空中花园，打造多阳台空间，延伸观景视野，拓展室内实用面积。整体户型空间采用LDKB多功能一体化空间设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台等多种功能空间融为一体，加之整体统一封窗设计，可以形成大方厅或根据家庭生活需求，改造成开放式书房或卧室，增高居住功能空间。
同时对室内梁柱和墙体结构关系进行了优化，户内可实用的空间更多，同样价格可享的面积更大。南洋未来社区未来将毛坯交付，去除非剪力墙的交付结构，让购房者在买房时省钱，改造时省心，生活时更方便。
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【户型品鉴】建筑面积约89-143㎡空中花园PLUS+创新户型
A户型：建筑面积约89㎡
3室2厅2卫
全景阳台·空中方庭·实用三房
友好总价小户 丨 全景三阳台 丨空中花园
垂直纵厅 丨 套房式主卧
B1户型：建筑面积约105㎡
3室2厅2卫
全景阳台·空中方庭·大三房
南向三阳台 丨 空中花园 丨餐客厨一体纵厅
3室2卫全面配置 丨 空中庭院式花园
C1户型：建筑面积约127㎡
3室2厅2卫
创变空间·花园边厅·高阶套房
奢景边厅 丨 空中花园 丨 创变空间
郎阔双卧 丨 高阶套房
C2户型：建筑面积约127㎡
4室2厅2卫
约13.6米大阳台·花园边厅·正四房
朗阔四阳台 丨 空中花园 丨 社交厨房
高配主卧 丨 巨厅四房
C3户型：建筑面积约127㎡
4室2厅2卫
五阳台·大方厅·四朝南
百变阔四房 丨 空中花园 丨 五大阳台
约43.5m²奢尺巨厅 丨阳光健康生活家
D户型：建筑面积约143㎡
4室2厅2卫
约16.9米阳台·花园边厅·高阶套房·三朝南
约9.7米三联大阳台 丨 空中花园
大宅花园边厅 丨 双重观景台
四房功能主卧奢华套房
温州【凯迪·南洋未来社区二期
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