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丽水楼市 2025-11-11 17:53:36

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图片来源：济南市自然资源和规划局

九曲片区东至二环南路、省道103、兴隆山与市中区边界，西至马武寨山，北至原二环南路，南至绕城高速南环线，用地面积约28.01平方公里。片区未来将塑造成一个宜业、宜家、宜游的山水新区，打造成为带动市中南部地区发展的新引擎。

从总体布局来看，片区概括为“一心、两轴、三区、四廊”。“一心”即综合功能服务中心；“两轴”即沿省道103城市发展轴和沿分水岭路片区功能轴；“三区”为中海生态社区、南北康生态社区和大涧沟生态旅游区；“四廊”即马武寨山、双山顶-万岭山、兴隆山三条山体绿廊以及大涧沟生态水廊。

2、九曲片区交通

九曲片区规划交通枢纽综合体，包括长途客运南站、公交换乘枢纽、轨道站点、轨道保养场等交通设施用地，重点保护山水自然景观界面，打造二环南路、省道103、阳光新路、分水岭路等道路的城市建筑景观界面，结合建筑高度控制预留双山顶、马武寨山、万灵山、兴隆山等山体的景观视线廊道。片区内横向有二环南路和二环南高架路连通西侧七贤片区和东侧柏石峪片区，纵向有英雄山路、顺河高架路和九曲庄路连通北侧七里山片区和王官庄片区。

3、九曲片区配套

九曲片区有泉海学校、文景小学、泉欣小学等配套学校，有济南大学西校区（南院）、山东医学高等专科学校等文教单位，距离济南大学主校区一路之隔。片区内有中海环宇城等商业配套，距离领秀城贵和购物中心一路之隔，距离省立医院（南院区）3公里以内。片区内有马武寨山体公园、小龟山山体公园、大北山山体公园、万科望岳康体公园及双山顶-万岭山等公园绿地配套。

4、九曲片区土拍及规划

2024年8月28日，济南市发布了《九曲片区06街区控制性详细规划局部用地深化落实（社会公示与征求意见）》。市中区政府根据区域经济发展需求，优化街区产业布局环境，加快产业落地，对分水岭路以南、北康路以西用地进行局部用地深化落实，将用地性质由商业用地深化落实为商业、商务金融用地。

值得一提的是，早在2021年，该地块的项目规划就已经被公布。 2021年9月，济南市发布了万科南北康片区B-1-1地块房地产开发项目的建设工程规划许可批前公示。按照当时的规划，该项目总建筑面积约20万平方米，建设6栋办公楼和1栋多层商业用房。有消息称，该项目被命名为了“万科山东数智产业园”。 2022年2月，济南市又发布了该项目的方案变更，对部分建筑设计做了微调。

2024年4月23日，济南市自然资源和规划局发布济南市第一人民医院新院区建设用地规划许可批后公示，项目位于济南市市中区南北康片区，北五路以南，北六路以北，北康路南段以西小山路以东，用地7.12公顷，规划用地性质为医院用地。

2023年10月7日，商业用地南北康片区B-3-1地块位于市中区十六里河街道办事处103省道以西，该地块被流拍，最高容积率3.2，起拍楼面价约1703元/㎡。该地块附近的B-8、B-4-1地块此前已被域潇置业摘得。

二、片区价格散点图

九曲片区有中海国际社区、市中万科城、万科山望、绿地新里城等小区。中海国际社区位于二环南高架以北，2009-2018年建成，24年9月小区挂牌均价15981-19810元，其他几个小区位于二环南高架以南。万科山望2019-2022年建成，24年9月小区挂牌均价18989元，绿地新里城2017-2021年建成，24年9月小区挂牌均价17056-20903元。片区新房有定位改善的市中万科城，24年9月新房单价25000元；有位于分水岭路北的绿地海珀澜庭，24年6月新房单价24000元，还有位于分水岭路南的绿地澜庭公馆，24年6月新房单价18000元。