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保翔天汇这个盘，能成为销冠，自身有几个卖点：
1. 离地铁近
科学城这么多楼盘，保翔天汇离地铁是第二近的，仅次于纯地铁上盖的星樾山畔。
问题的关键是，科学城内的其他楼盘，离地铁都有点远，大部分都要步行10-20分钟才可以到达。
那这个优势实在是太大了。
对于强地铁需求的人来说，在科学城买房，你怎么都逃不脱上述这两个项目。
地铁就是刚需的解药。
2. 上车门槛低
保翔天汇目前在售的户型是#4、7、8、16几栋的84-95-98-100-115-132-196等单位。
总价最低350w左右可以上车。
比起黄陂（除融创）的其他两个盘，花语天辰和振业天成，都是改善型大面积产品多，单价也没比保翔天汇便宜。
保翔天汇反而上车容易。
即使和保利罗兰国际相比，罗兰的上车门槛已经到了440w起，也还更贵一些。
那科学城在总价上可以和保翔天汇PK的，并且离地铁近的，也只有星樾山畔了。
保利锦上、时代天韵、中央城这三个盘，位置都相对远一些，目前离地铁也远。
3. 黄陂利好加持
黄陂在教育上利好兑现还是很快的，一方面黄埔军校广附已然成了黄埔带头大哥。
另一方面，117中学的土地回收也取得了重大突破，法院一审判决支持其回收土地，顺利的话今年可能就要开始扩建动工。
117中学除了生源条件变化之外，有一个巨大的隐藏优势：
靠近地铁、靠近天河、有充足的教师和学生宿位。
尤其是若能保证年轻教师住宿的话，黄埔区教师高工资+提供食宿+地铁，这对于对于高素质的年轻教师吸引力极大。
不信的话可以去问问今年毕业的师范生，他们面对能提供这种条件的学校，是不是趋之若鹜，削尖脑袋都想进？
黄陂地区的发展和117中学的扩建，本质是完成生源和教师双重提高。
项目位于黄埔区广汕公路以南、开创大道以西，属于黄陂板块。
总用地面积14.11万平方米，住宅总建筑面积58.87万平方米，用地容积率3.89，绿地率位35.09%。
规划建设16栋高层住宅，其中1-8栋32层，9-10栋47层，11-16栋46层，高层住宅南侧是两排6层叠墅，配建一所24班幼儿园，并建设商业大楼。
项目距离6号线黄陂地铁站仅400米，黄陂站属于地铁6号线二期的一个站点，整条6号线贯穿了珠江以北的广州，西到金沙洲，东到萝岗，自驾的业主，前往天河、黄埔也便利。
通过广汕公路，一路向西，直抵天河，约5公里即达天河软件园，而距珠江新城约21公里。
项目配建了一个24班的幼儿园、一个托儿所，同时，周边学校丰富，资质也不错。
项目约1公里，可步行的范围内，小学有5所（含已规划的一所），包括科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学；中学2所，为117中学和黄埔军校中学。（注：学校地段划分以当年教育局公布信息为准）
社区规划了2栋商业街，其中一栋是约3000平的三层高商业街，另一栋是两层商业街，业主穿个便衣，下楼就能买买买，找风味美食解馋。
同时，项目东面还有一个东方汇广场，步行约700米，就有电影院、超市和肉菜市场，及诸多美食店，任性剁手买买买。如果想要高阶消费，自驾到萝岗万达广场、奥园广场、香雪城、天河万科广场等大型商业中心，也不费神，距离都在约7公里范围内。
这还不是全部，项目周边多个旧改在推进，班岭、白头石、华沙村规划了3个商业综合体，片区商业体量（含商业、办公、酒店）合计超54万平，未来将更便利。其中，项目数百米处的大型商业综合体已动工，建面约20万平，相当于2/3个天河城
产品自然也有独到之处。保利翔龙天汇产品本就丰富，包含三房四房大平层，但是建面约132㎡奢阔四房，货量并不多，目前全新加推的房源位于8栋，小区的中心位置。
而保利翔龙天汇户型有4栋的小户型84方三房，以及115方四房，7号楼的98和122方四房。
广佛新房信息
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84㎡户型总价低，很抢手，样板房也没出，格局就跟94平差不多。小面积朝向肯定一般，而且也是望广汕路，噪音采光都是问题。但是架不住便宜，很适合刚需上车。
98㎡户型南向大阳台，通风采光都好很多，算是94平的放大版，面积主要增加在阳台、客厅以及+1空间。
122㎡楼探非常喜欢，L型大阳台，房间对流设计，后期可以把主卧的阳台改成阳光房，或者改成衣帽间也不错，适合二胎家庭加老人一起居住。
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