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五一公开！象屿月亮湾豪宅
建面160-260㎡四大户型曝光
6F起纯洋房、3.3米层高！
项目即苏地2024-WG-Z32号地块，位于工业园区星湖街西、创苑路南，南边紧邻美颂花园，占地约3.44公顷，容积率1.5-1.6。
鸟瞰图如下：
拟建10栋6-11F纯洋房，其中6栋楼首层全部架空，并配建一个下沉式庭院会所。小区在八达街设有2个车型出入口及一个人行出入口。
总平面图如下：
7#标准层平面图如下：同步曝光2个户型，2梯3户。
具体来看
约260㎡边厅4房2厅3卫豪华套房
1梯1户，带一个家政间，入户双动线
南向双套房，约19.5米面宽
超75㎡边厅，南向开间约7.1米
西侧外接超10米开敞阳台
南次卧外接封闭阳台
主卧套房设计，开间约4.3米
主卫双台盆带浴缸，全明卫
这一层东边是约180㎡改善户型
具体来看，4房2厅3卫
南向双套房，约15米面宽
客厅阳台一体化设计
南向开间约8.15米，采光无敌
南次卧外接封闭阳台
主卧套房设计，开间约3.6米
7#南、北立面图如下：层高3.1米，银白色、灰色铝板外立面，点缀墨绿色奢石。
7#东、西立面图如下：同样是大面积铝板。
3#标准层平面图如下：同步曝光1个户型，2梯4户。
具体来看，约160㎡4房2厅2卫设计
南向三开间，约12.1米面宽
同样是客厅阳台一体化设计
南向开间约8.5米，采光更优
南次卧外接封闭阳台
主卧套房设计，开间约3.6米
3#南、北立面图如下：层高3.1米，米白色、银白色、灰色铝板外立面。
14#标准层平面图如下：同步曝光1个户型，1梯2户。
具体来看，约220㎡4房2厅3卫设计
南向四开间，约17米面宽
南向双套房+家政间
同样是客厅阳台一体化设计
南向开间约9.75米，景观视野非常好
南次卧外接封闭阳台
主卧套房设计，开间约4米
14#南、北立面图如下：层高3.3米，尺度无敌！银白色、米白色、灰色铝板外立面，点缀墨绿色奢石。
14#东、西立面图如下：
02
成交楼面地价28000元/㎡
象屿主操！未来房价5万+？！
园区核心又添一高端豪宅
再来回顾下这块地的拿地经过——
在2024年12月份出让，被象屿&恒泰摘得，成交楼面地价28000元/㎡，成交总价约15.4亿。
重点是！多次成功操盘在前，象屿继续携手恒泰深耕园区核心。该地块由象屿主操！
园区核心微断供，唯一洋房纯新盘及时填补市场空缺！
这块地很关键，不光是月亮湾板块唯一稀缺宅地，更是整个园区核心接下来的主力军之一。
园区核心已经进入微断供阶段。要知道，2024年整个园区一共仅挂出4宗宅地，这块地更是下半年首场成交，不敢想2025年园区新房供货会有多“紧张”。
再者，园区作为苏州楼市的风向标，最近又一次站上了时代的大风口：支持苏州工业园区！商务部发布14条措施。其中，支持工业园区适时扩区，再次强调打造世界一流园区！
没错，你可以永远相信园区。然而，在园区核心区，留给高改客群的机会却并不多。据市场调研发现，目前园区核心区仅余天誉东方、奥体紫金翡丽甲第等洋房尾盘。
月亮湾地块的顺利出让，恰好填补了明年园区新房高端改善市场的空缺。
最后再来看下地块周围成熟配套。北边是地铁2号线月亮湾站，500米就是独墅湖邻里中心、月墅公园，和独墅湖的直距也不过500米，独墅湖医院也就一站地铁的事，可以说是商业、交通、医疗、公园配套齐全。
对比周边二手房，铂悦犀湖挂牌均价依然在7.6万/㎡，未来新房倒挂，再加上地价优势，据说未来售价比君和居低
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