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苏州橡树澜湾
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最近，借着九章赋、金茂晓棠开售楼处/样板间的机会，把南部新城几个盘重新跑了一遍。
除了感慨“一代更比一代强”之外，看完之后最大的感受，就是有些楼盘价格真的已经低到尘埃里了。
说的这个盘，是橡树澜湾花园二期，我翻了一下以前的推送，这个楼盘在我们公众号上出现的频率，远低于周边几个竞品项目。
因为单纯从产品上说，这个项目其实并不占优势，而且开发商本身也不怎么爱搞宣传，很容易被买房人忽视。
它唯一不普通的，就是性价比。
它性价比高，是有一些基础条件的，最重要的一个因素就是开发商实力真的雄厚，亏得起。
它现在价格便宜到什么程度呢？均价差不多在11000元/㎡左右，也就是说还有更便宜的房源。
如果我没记错的话，这块地当年的拿地价就要约11520元/㎡。现在相当于开发商拿了地、造了房子之后，还倒贴钱把房子卖给你。
除了价格便宜以外，还有几个推荐理由：
第一，配套是真的很不错，各种吃的喝的玩的给老人小孩服务的……，都是完整的，生活内容是丰富的，这一点比现在新房市场上绝大多数楼盘都要强。
三环高架、昆承快速路这两条高架距离项目的直线距离都在一点几公里左右，去市区或者苏州都很便捷；
永旺梦乐城、东南邻里、湖畔商业街等南部新城的主力商业，都在项目步行范围内；
教育资源的话，周围有启文小学、常清中学、华二等，肯定也是不缺的；
再有就是昆承湖这样的自然资源，日常多了一个休闲放松的地方。
第二，这个楼盘虽然户型一般，但它除了西北角的三栋是高层之外，剩下的7栋楼都是小高层，不是普通高层，居住人口密度比传统的高层要低，舒适度要高一些，未来在二手市场上和高层争夺刚需客户的时候也会占一些优势。
第三，它是个现房，通俗地说就是所见即所得。好不好，看不看得上，一清二楚。
如果做个类比的话，我觉得这个楼盘，就像是我们平时吃的工作餐。食材没有特别高档，也没有什么拼花摆盘，但它管饱、能提供足够的营养和能量，最重要的是，我们吃的时候不会有压力，买单的时候不会觉得肉痛。
现在常熟的房价，对于刚需客户来说真心很友好。一套100万出头的三房，虽然谈不上阔绰，但对于普通家庭来说已经完全够用了。
南部新城是常熟的重点发展方向，橡树澜湾这样的区位，100万出头就可以搞定，贷款利率也低，还贷压力也不大，甚至可能跟自己租房也差不了多少。
我个人觉得，常熟现在这个房价水平，对于普通人已经不是太大的负担了。只要有个正当工作稳定收入，两个小年轻存几年钱就可以买房，如果家里能支持点这件事还会更加轻松。
需要房子住的朋友，现在可以大胆买了，亏不到哪里去。我们还可以换个角度算个账，你现在买这样一套三房的月供，比你租一套三房多不了什么钱了，既然如此何不买一套属于自己的。
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