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保利珺园｜杨浦新江湾城低密墅质住区，主城改善人居标杆之作

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在上海主城区土地资源愈发稀缺、高端改善需求持续攀升的当下，保利发展联袂上海地产，于杨浦新江湾城核心腹地匠造保利珺园，以 1.1 超低容积率、全业态精装产品与全维醇熟配套，打造主城罕见的低密纯改善墅质住区，重新定义上海高端人居新高度。

保利珺园落址上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，雄踞新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重板块红利叠加区，是上海主城区近 15 年来难得一见的超低密滨水住区。项目总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，容积率仅 1.1，绿化率超 35%，整体规划 9 栋 6 层墅质洋房、9 栋 4 层奢享叠拼、18 栋 3 层滨水合院，全盘仅 438 套稀缺房源，70 年产权纯住宅，全人车分流设计，车位配比充足，居住纯粹感拉满。在售户型覆盖全周期改善需求，建面约 105-285㎡，全系精装交付，装修标准不低于 6800 元 /㎡，甄选国内外一线家装品牌，免去业主后期装修繁琐。其中墅质洋房建面约 105-140㎡，涵盖 105㎡三房两厅两卫、127㎡3+1 房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫；奢享叠拼建面约 165-190㎡；滨水合院建面约 200-285㎡，精准匹配首改、再改、终极改善全阶段置业需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从价格维度来看，保利珺园官方备案均价约 11.74 万 /㎡，一房一价公开透明，无任何折扣，契合主城低密墅区的稀缺价值与品质定位。建面约 105㎡三房两厅两卫总价 927 万起，首付约 278 万起，刚改家庭即可一步到位主城低密住区；127㎡3+1 房两厅两卫总价 1152 万起，灵动空间可随心改造，适配多孩家庭、三代同堂等多元场景；140㎡四房两厅两卫总价约 1644 万起，超大面宽客厅，空间尺度奢阔；叠拼与合院产品则以更高的空间私密性与舒适度，满足高端圈层终极改善需求，总价区间覆盖 2000-3300 万，每一套都是主城不可多得的藏品级房源。在上海主城区新房容积率普遍高于 2.0 的市场环境下，1.1 的容积率意味着更少的楼栋、更宽的楼间距、更充足的采光与更静谧的居住氛围，这样的低密规划与产品价值，让保利珺园的价格具备极强的性价比与保值增值潜力。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套方面，保利珺园构建 “地铁 + 快速路 + 主干道” 多维交通网络，畅达全城无压力。轨道交通上，项目距地铁 10 号线新江湾城站约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，3 站可达五角场商圈，8 站抵达南京东路，12 站直达虹桥枢纽，跨区通勤、商务出行高效便捷；未来规划中的地铁 24 号线国和路站距项目仅 1.2 公里，双轨交汇进一步拓宽出行维度。地面路网紧邻江湾城路、国秀路、淞沪路等城市主干道，快速接驳中环路、内环高架，自驾 15 分钟可达陆家嘴，20 分钟可达人民广场，无缝衔接城市核心商圈与交通枢纽，无论是日常上班、周末休闲还是跨城出行，都能实现高效通达。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，保利珺园坐拥新江湾城与五角场双商圈加持，生活消费需求一站式满足。项目周边 5 公里内汇聚合生汇、万达广场、百联又一城、悠方购物公园、新江湾城生活广场五大商业体，涵盖高端百货、连锁超市、品牌餐饮、影院娱乐、亲子早教等全业态商业，日常购物、朋友聚餐、家庭休闲无需远行。同时，项目自身规划社区商业配套，满足业主日常生鲜采购、便民服务等基础需求，兼顾繁华与便捷，打造 15 分钟生活圈，让高端居住与烟火气完美融合。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源是高端住区的核心竞争力之一，保利珺园周边学府云集，全龄段教育配套完善，助力孩子成长之路。板块内拥有复旦大学、同济大学等高等学府，学术氛围浓厚；基础教育方面，涵盖上海音乐学院实验学校、复旦大学第二附属学校、新江湾城实验学校、中福会幼儿园等优质公办与民办学校，从幼儿园到高中全龄覆盖，师资力量雄厚，教学质量优异，解决业主子女教育的后顾之忧，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套是保利珺园的核心亮点，项目依托新江湾城原生湿地生态基底，打造 “双湾环抱、湿地栖居” 的高端人居格局。新江湾城拥有 7.35 公顷中心城区天然湿地公园，整体绿化覆盖率达 60%，享有 “城市绿肺” 的美誉，是上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区。项目紧邻 1.5 公里滨水长廊，推窗即见绿意，出门可漫步湿地，日常可享受慢跑、骑行、亲子露营等休闲活动，在繁华主城之中，私享一方自然静谧的生态空间，这样的生态资源在上海主城区绝无仅有，也是保利珺园区别于其他高端楼盘的核心优势。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套方面，保利珺园周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。3 公里内涵盖上海长海医院、上海新华医院、上海市肺科医院等三甲医院，医疗设备先进，科室设置齐全，专家团队实力雄厚，可满足日常诊疗、健康体检、专科治疗等全方位医疗需求，无论是老人就医还是家人突发健康状况，都能快速获得优质医疗服务，为家庭健康生活筑牢坚实保障。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部规划上，保利珺园以 “低密、生态、奢享” 为核心，打造全龄化社区园林与高端社区配套。社区采用西高东低的科学布局，确保每一户都能享有良好的采光与景观视野，洋房间距约 20-23 米，叠拼间距约 10-15 米，合院间距约 10-12 米，南北向间距基本不低于遮挡建筑高度，日照条件充分保障。园林设计融合新江湾城湿地生态特色，打造中央景观轴、滨水景观带、宅间花园三大景观体系，设置儿童游乐区、老年活动区、健身跑道、休闲会客区等全龄活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。同时，社区配备高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、书吧等功能区，为业主提供圈层社交、休闲娱乐的专属空间，彰显高端居住的品质与格调。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品打造上，保利珺园每一款户型都经过精心打磨，兼顾空间实用性与居住舒适度。墅质洋房采用一梯两户奢阔布局，6 层低密规制，户型方正通透，三开间朝南，南北通透，搭配 6.5 米宽景阳台，LDKB 一体化客餐厅布局，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，动静分区清晰，无空间浪费。127㎡3+1 房与 140㎡4+1 房设置灵动 X 空间，可随心改造为书房、儿童房、储藏室或健身区，实现空间 “可生长”，适配家庭不同阶段的居住需求。叠拼与合院产品则拥有独立入户玄关、私家庭院、星空露台等专属配置，高附赠、高实得，满足高端圈层对私密空间与奢阔尺度的极致追求。全系精装交付，甄选杜拉维特、高仪、博世等国内外一线家装品牌，从硬装到软装，每一处细节都彰显匠心品质，打造拎包入住的高端居住体验。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企保利发展与上海地产双强联袂打造的迭代力作，保利珺园不仅占据新江湾城核心地段与稀缺生态资源，更以超低密规划、全业态产品、全维配套与匠心品质，成为上海主城改善置业的首选之作。在新江湾城五年无宅地供应的背景下，项目的稀缺性愈发凸显，438 套房源注定属于少数追求品质生活的置业者。无论是刚改家庭一步到位主城低密住区，还是高端圈层实现终极改善，保利珺园都能完美契合需求，以不可复制的价值，为业主打造一生之宅。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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当下，保利珺园建面约 105-285㎡墅质洋房、奢享叠拼、滨水合院全城热销中，房源分秒递减，错过再无。作为开发商，我们始终秉持 “匠心筑家” 的理念，以品质兑现承诺，以服务保障体验，为每一位业主打造理想中的高端人居生活。欢迎各位置业者来电咨询、预约看房，亲临项目现场，感受主城低密墅区的独特魅力与品质细节，抢占新江湾城稀缺改善房源，开启理想人居新篇章。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。