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▎开发企业：武汉市政通实业有限公司（武昌国资）、华发（代建）
▎总建筑面积：83169.94万方
▎容积率：约2.98
▎住宅建筑面积：约52664.79万方
▎房源：330套
（以上信息来源于网络，实际以项目官宣为准）
【项目背景】
2023年12月26日，武昌国资武汉市政通实业有限公司竞得P（2023）135号大堤口地块，楼面价13751.32元/㎡，成交价77970万元。
2024年12月10日，武汉市自然资源和城乡规划局公示了P（2023）135号地块的规划方案；
2024年12月31日，华发股份中标该地块委托开发管理服务；
2025年7月3日，P（2025）035号地块正式公布案名——华发外滩玺。
这个位置是相当不错的。
今年5月21日，在汉阳开发过多个楼盘的湖北天创集团以楼面价14531.9元/㎡，溢价率30.6%拿下了华发外滩玺旁边的P（2025）035号地块，即西城壕B地块。
它的旁边还有一个重磅项目——华发农讲所地块，出让时间为2023年12月29日，也是由华发来负责代建。
楼栋规划及户型设计
项目位于武昌区临江大道与中山路交汇处，属于武昌内环滨江板块。
武昌内环滨江板块，和二七滨江、中北路沙湖同属于武汉的富人区。
根据规划，项目项目一共4栋楼，建筑高度均控制在80米以内。其中，1号楼28层，2号楼25层，3号楼22层，4号楼25层。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】
从规划图来看，1号楼、2号楼应该可以一线看江。
从立面效果图来看，项目规划为公建化（或者类公建化）立面，且做了封阳台设计，南向大面积玻璃幕墙。
目前，项目的楼栋平层图已经路透出来了，如下所示：
值得注意的是，项目的3号楼为某单位的回购房，不对外销售。
公开销售的只有3栋楼，其中：
1号楼28层两个单元，户型为240-207-178-156㎡，实际得房率约98-103%；
2号楼，户型为195㎡，实际得房率约101%，实得面积197.43㎡；
4号楼，户型为为161㎡，实际得房率约96%。
这个项目有一个地方，二元君非常想吐槽：
它的机动车停车位只有390个，车位配比接近1:1，这样的车位配比可以说是非常之低，当下15000元/㎡的楼盘都不止这个车位比。
如果华发外滩玺后续有进一步的消息，二元君也会在我们购房交流处和大家分享，感兴趣的朋友可以扫码加二元君的微信，我拉你进群。
项目综合点评
华发外滩玺项目分析
一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
项目位于武昌内环滨江的南段，属于武昌传统的富人区。
项目临近长江大桥、黄鹤楼等地标，江对面就是龟山电视塔，不出家门就可以饱览武汉的秀丽风光。
2. 交通配套
地铁：距离地铁5号线昙华林武胜门站C出口，步行距离不到400米。5号线可与武汉地铁 2 号线、4 号线、7 号线等多条线路实现换乘。
自驾：项目虽然紧邻临江大道、中山路等主干道，但周边没有快速路和环线，跨区出行一点都不方便。
例如，项目虽然距离长江大桥比较近，但是上桥要绕一大圈，还要考虑限号；走过江通道也非常不便，交通非常拥堵。
二、配套分析
商业：周边有大量住宅小区，社区底商比较丰富，能够满足日常生活所需。
泛悦汇昙华林(约1.5公里）、汉街万达广场（约3公里）、武昌万象城（约4公里）等大型商业，也还算方便。
教育：根据2024年的划片情况来看，项目所在位置是对口中华路小学金都校区+粮道街中学积玉桥校区，在武昌区也属于一梯队优质双学区了。
项目区位示意图
粮道街中学积玉桥校区和项目直线距离约600多米，它去年的普高率约70.2%，今年普高率约81%；
中华路小学金都小区就在项目隔壁，上学也非常方便。
2024年武昌区中考成绩
医疗：距离湖北省中医院直线距离约800米，周边有武汉三医院、湖北省人民医院等，直线距离约1.6-2.2公里。
江景：项目一线临江，到长江大桥直线距离约1.1公里。
从项目到黄鹤楼、辛亥革命博物馆等人文景点也比较近，江对面就是晴川阁等景区。
地处武昌内环滨江这种好地段，各种配套也都拉满了。唯一的不足，在于自驾出行不够便捷，要么绕路，要么拥堵，不过这也是正常现象。
三、周边竞品和价格
项目所处的临江大道与中山路区域，近年来什么新房入市，隔壁的的金都汉宫，目前二手成交价在2.63万/㎡。
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