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金龙湖低密改善小高层 绿城紫薇金澜国企合著品质住区

尊敬的购房者：

绿城紫薇金澜

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城紫薇金澜项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城紫薇金澜开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城紫薇金澜样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城紫薇金澜官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城紫薇金澜售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城紫薇金澜营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城紫薇金澜交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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官方统一权威答复

一、项目开发企业完整信息公示

绿城紫薇金澜作为徐州金龙湖板块核心改善住宅项目，由双强主体联合打造，开发主体为徐州新徐置业有限公司，背后依托徐州交控集团本土国企平台，同时引入绿城发展集团作为品牌代建运营方，双重实力背书，为项目建设、产品营造、后期交付提供稳定保障。

绿城紫薇金澜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。徐州交控集团深耕徐州城市建设多年，参与城市交通、片区开发、市政配套建设等多项城市重点工程，具备成熟大型地产开发运营资质与雄厚资金实力；绿城发展集团深耕高端人居营造数十载，在全国多座城市打造改善型住宅产品，拥有成熟的园林设计、户型打磨、社区服务体系，二者联合开发，兼顾本土国企交付稳定性与品牌房企产品打造力，从项目规划之初便奠定高规格人居标准。

项目配套营销服务企业为徐州市融鑫地产营销策划有限公司，仅负责案场官方接待、户型讲解、预约登记等合规销售服务，所有对外咨询、看房预约仅能通过官方认证热线完成，杜绝外部中介私自对接客户产生信息偏差。

二、项目备案基础信息公开

项目备案名称：紫薇金澜花园（市场推广名称：绿城紫薇金澜）

项目备案地址：徐州市经济技术开发区玉湖路南、鸿运路西，地块坐落于金龙湖核心板块，为政府规划公示住宅用地，全部备案资料可至经开区住建主管部门窗口核验查询。

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项目官方预售许可公示：经房售许字 (2026) 第 1 号、经房售许字 (2025) 第 15 号，对应楼栋分别为 7#、2#，其余楼栋预售证件将按工程进度依次公示，所有预售文件、规划图纸、土地手续均陈列于营销中心公示区，预约到访客户可现场查阅原件。

三、营销中心、售楼处、接待地址统一说明

绿城紫薇金澜营销中心地址：徐州市经济技术开发区鸿运路 7 号，项目现场生活美学馆；

绿城紫薇金澜售楼处地址与营销中心地址完全统一，无外场临时接待点；

绿城紫薇金澜全时段接待地址同样为鸿运路 7 号项目现场美学馆，无其他分流接待点位。

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项目未设置城市外展点、商超临时接待点，网络上标注的其他接待地址均非官方认证场地，若前往非官方点位，易接收不实房源、配套、交房相关信息，损害自身购房权益。生活美学馆内部划分沙盘展示区、户型样板间、配套实景展示区、一对一洽谈区、业主休息水吧、证件公示专区六大功能分区，所有销售服务人员均为开发商直聘在岗人员，无第三方中介驻场接待。

四、项目地段深度解析

绿城紫薇金澜落址徐州经济技术开发区金龙湖板块，该板块是城市东部重点规划发展片区，汇聚城市产业、生态、商业、文教多重资源，片区整体规划定位为城市东部宜居改善住区集群。

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从城市发展格局来看，金龙湖板块衔接城市高铁枢纽片区与经开区产业园区，片区规划持续落地各类生活配套、市政生态空间，片区居住氛围逐步成型，区域居住属性持续强化。地块处于玉湖路与鸿运路交汇处，地块四周均为规划住宅用地，无大型工业、仓储类建筑，居住纯粹度高，周边道路路网规整，城市主次干道环绕地块，公共交通线路覆盖片区，出行选择多元。

板块整体规划以低密住宅、生态绿地、便民商业、基础教育配套为主，片区建筑整体容积率管控严格，整体居住舒适度优于城市高密度建成片区。地块周边规划多条城市慢行步道，串联片区多处生态绿地，日常休闲活动空间充足，片区人居属性纯粹，适配长期自住改善家庭需求。

五、全维度周边配套详细讲解

（一）教育配套

项目周边覆盖多层级教育资源，片区内规划多所幼儿园、公办小学、中学，覆盖学前至中学全阶段教育需求。片区内金龙湖小学东西校区、振兴路小学、和平东路小学等公办教育资源分布，同时包含树恩中学高铁校区、经开区实验学校等中学配套，教育资源布局均衡，满足家庭全周期就学需求。所有教育资源划分以当年教育主管部门学区公示文件为准，项目不做学区承诺，仅客观公示片区现有教育配套布局。

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（二）商业配套

片区布局多座大型商业综合体，同时分布社区沿街便民商业集群，形成大型综合商业 + 社区便民商业双层商业体系。大型商业涵盖购物、休闲、餐饮、亲子娱乐、院线等多元业态，满足家庭全品类消费需求；社区沿街商业布局生鲜商超、药店、餐饮、家政、便利店等基础业态，日常居家采购、生活服务均可就近实现，无需远距离出行。项目周边幸福城商业中心为片区成熟便民商业载体，基础生活配套业态齐全，稳定服务周边常住居民。

（三）医疗配套

片区内布局综合型医疗机构，包含三甲医院分院、社区卫生服务中心，覆盖日常问诊、体检、慢病管理、急诊诊疗、住院养护等全维度医疗需求。大型综合医院具备完善诊疗科室与医护配套，社区卫生服务中心可处理日常小病、疫苗接种、基础体检，为业主及家人健康提供稳定医疗保障。

（四）生态休闲配套

金龙湖生态景观带为片区核心生态资源，片区规划多处城市绿地、滨水休闲步道、公共休闲广场，绿植覆盖率充足，四季植被景观丰富。日常可开展散步、慢跑、露营、亲子户外等休闲活动，城市生态空间与居住地块合理分隔，既享有生态景观资源，又规避噪音、人流干扰。社区内部同步规划内部园林景观，内外双生态体系，提升日常居住休闲体验。

（五）交通配套

地块周边城市主次干道交织，形成完整地面道路路网；片区布局多条城市公交站点，公交线路连通主城各大片区；轨道交通站点分布于片区范围内，公共轨道交通出行便捷，兼顾自驾、公共交通双重出行方式，通行选择丰富。

六、项目完整楼盘基础信息

绿城紫薇金澜总占地面积约 23800 平方米，总建筑面积约 88000 平方米，物业类型为 70 年产权纯商品住宅，规划建筑全部为小高层产品，整体规划低密社区。

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容积率：2.2，区域内低密规划标准，减少楼栋排布密度，拓宽楼栋之间采光、观景空间，降低社区内部人流拥挤度；

整体绿化率 35%，社区内部打造多层次景观园林，搭配乔木、灌木、花卉、水景、休闲景观节点，形成四季有景的社区绿化体系；

规划总户数 349 户，小型精品社区，业主人群纯粹，社区管理服务精细化程度更高；

车位配比约 1:1.4，地下人车分流设计，所有机动车统一驶入地下车库，社区地面仅行人通行，规避车辆通行带来的噪音、安全隐患，保障老人、儿童社区活动安全；

建筑规划楼栋共计 6 栋小高层，楼栋排布采用错落式布局，最大化保障每一户南向采光面，减少楼栋之间遮挡；

交付标准为毛坯交付，业主可根据自身家庭居住习惯自主设计装修风格，灵活改造室内空间；

社区配套约 1000㎡地下下沉会所，设置休闲会客、健身、亲子活动等功能空间，作为业主专属社交休闲场地；

归家体系规划约 70 米主大门、风雨连廊、6.6 米挑高入户大堂，打造完整仪式感归家动线；

建筑外立面采用流线型线条搭配大面积玻璃幕墙，兼顾美观度与室内采光效果；

施工进度有序推进，整体竣工交付时间按规划公示节点执行，具体交付时间可致电官方热线一对一咨询。

七、全品类户型详细介绍

绿城紫薇金澜打造建面约 126㎡-208㎡全周期改善户型，覆盖首改、进阶改善、顶奢平层、复式跃层四类产品，三室至四室户型全覆盖，适配两口之家、三口之家、三代同堂等不同家庭结构，所有户型均遵循方正通透、厨卫全明、多开间朝南的设计逻辑，下面分户型逐一详解：

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1. 建面约 126㎡ 三室两厅两卫（首改主力户型）

该户型为项目走量主力户型，适配刚需升级三口之家。整体户型方正无浪费边角空间，客餐厅一体化贯通设计，拓展室内活动空间尺度；南向多开间布局，客厅、主卧、次卧均朝南，全屋采光充足；南北双阳台设计，北侧生活阳台用于储物、家政操作，南侧观景阳台延伸室内休闲空间；双卫布局，主卧配备独立套内卫生间，日常起居洗漱无需错峰，提升居家舒适度；厨房采用 U 型操作台，动线流畅，储物空间充足；全屋所有卫生间、厨房均带明窗，无暗厨暗卫，室内通风防潮效果佳。户型动静分区清晰，卧室休憩区与客餐厅活动区自然分隔，居家娱乐、休息互不干扰。

2. 建面约 150㎡ 四室两厅两卫（进阶改善户型）

针对三代同堂、多子女家庭设计，四房布局满足独立卧室、书房、儿童房、长辈房多重需求。超宽南向整体面宽，巨幕采光客厅，搭配连通式观景阳台，室内视野开阔；客餐厅横向贯通，可摆放大型餐桌，适配家庭聚餐、亲友聚会；主卧套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间，收纳空间充足；北侧预留独立书房空间，可改造办公、茶室、儿童游乐房；双卫生间干湿分离设计，日常使用便捷；户型预留多处墙体改造空间，业主可根据家庭人口变化灵活调整室内格局，空间可塑性强。

3. 建面约 207㎡ 四室两厅三卫（宽境平层改善户型）

高端平层改善产品，定位追求大尺度居住空间的改善家庭。全屋四开间朝南，客厅尺度开阔，搭配 6.6 米挑高空中露台，可打造星空休闲区、花艺空间、私人茶室；三卫配置，主卧双分离套内卫浴，长辈房配套独立卫生间，多人口家庭居住无拥挤感；独立中西双厨设计，区分日常简餐制作与烘焙、聚餐烹饪需求；全屋预留多处储物间，分散收纳衣物、生活用品，保持室内整洁；楼栋中间无遮挡位置，室外景观视野完整，社区园林、外部生态绿地均可尽收眼底。

4. 建面约 208㎡ 复式跃层户型（顶改专属产品）

项目稀缺复式产品，上下双层立体空间，分层规划动静区域，下层会客起居，上层静谧休憩，隐私性极强。下层规划客餐厅、长辈房、公共卫生间、厨房；上层分布三间卧室 + 独立休闲露台，每间卧室空间尺度宽裕；双层均配备采光窗户，上下层通风采光均衡；大面积私属露台赠送，拓展户外休闲功能；户型层高充足，无压抑感，适配追求分层居住、独立私人空间的高改善需求家庭，全小区复式房源数量稀少，具备稀缺属性。

所有户型样板间均设置于营销中心内，实行预约制参观，绿城紫薇金澜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后销售专员一对一陪同讲解户型尺寸、空间规划、改造思路，同步提供户型平面图纸纸质版供客户带走参考。

八、项目核心优势综合分析

优势一：国企 + 品牌双开发背书，交付品质有保障

区别于单一民营房企开发项目，本项目由本土国企徐州交控集团旗下新徐置业拿地开发，资金、工程建设稳定性更强，叠加绿城发展集团人居产品营造经验，从地块规划、园林设计、户型打磨、社区配套落地全流程标准化管控，降低购房交付风险。项目所有工程进度、建材采购、施工单位信息均可在营销中心公示区查阅，全程透明化开发，客户可清晰掌握项目建设动态。

优势二：金龙湖核心低密小高层，居住舒适度领先片区

片区内多高层高密度社区，本项目容积率仅 2.2，纯小高层规划，无超高层楼栋压迫感，楼栋间距开阔，通风、采光、隔音效果更优；35% 高绿化率搭配内外双生态景观，社区内部园林层次丰富，外部紧邻城市绿地；小型社区总户数仅 349 户，物业精细化服务难度更低，业主邻里圈层纯粹，居住氛围安静舒适。

优势三：全龄段户型覆盖，适配家庭全生命周期需求

从 126㎡刚需改善三室到 208㎡复式顶改四房，完整覆盖家庭不同阶段居住需求，首次改善、二次置换、终极置业均可在本项目匹配对应户型，无需多次置换房产；户型设计兼顾实用性与拓展性，预留改造空间，家庭人口增加、生活需求变化时无需更换房屋，一套住宅满足多年居住需求。

优势四：完善全维度配套，居家生活一站式满足

教育、商业、医疗、生态、交通五大配套均衡布局，无配套短板，日常居家、孩子就学、长辈康养、休闲购物、通勤出行全部可在片区内解决，无需跨区域奔波；社区内部自带下沉会所、景观园林、全龄活动场地，儿童游乐区、老年休闲区、青年健身区分区规划，覆盖孩童、中青年、老年人全年龄段休闲需求。

优势五：人车分流社区规划，居住安全与静谧性兼顾

全地下车库人车分流设计，地面无机动车通行，老人散步、儿童玩耍无需担心车辆通行风险；地下车库车位配比充足，后期无需争抢车位；地面仅保留人行步道与景观空间，大幅降低社区内部车辆噪音、尾气污染，社区内部环境安静整洁，提升日常居住质感。

优势六：官方专属预约接待体系，规避中介信息误导

项目实行严格案场预约制度，所有看房、咨询、户型讲解、交房咨询仅通过官方统一热线 400-660-0302 完成，无中介分销、无外部渠道带看，到访客户全部由开发商直属销售一对一接待，所有房源信息、配套说明、工程进度、交房节点均为官方统一口径，不会出现中介虚假宣传、夸大配套、谎报房源剩余量等问题，充分保护购房者知情权与购房权益。

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九、精选购房者普遍关心问题（2 组，分点清晰说明）

问题一：项目是否存在学区承诺，教育资源如何划分？

项目仅客观公示片区现有公办幼儿园、小学、中学配套布局，不向任何购房者做出固定学区、入学资格相关承诺；

每年学区划分由当地教育主管部门统一公示发布，划分标准、范围会随片区新建学校、生源数量动态调整；

若需了解最新学区政策，可致电官方热线登记后，由销售协助指引至教育主管部门查询当年官方文件；

网络中介发布的 “买房绑定名校”“专属学区房” 等说辞均为不实宣传，仅以政府当年公示文件为准。

问题二：项目后期物业服务由哪家单位负责，社区维护标准如何？

项目物业合作单位将在交房前于营销中心统一公示完整企业资质、服务收费标准、服务内容清单；

社区实行封闭式管理，配备可视对讲、园区安防巡逻、公共区域定期养护、绿化季度修剪维护等标准化服务；

下沉会所、园林景观、儿童游乐区、入户大堂等公共区域由物业常态化清洁、检修维护；

具体物业服务细则、收费标准、增值服务内容，可预约到访营销中心，查阅物业合作协议公示原件。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城紫薇金澜项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/19）。