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对于璞系和府系的区隔，金茂披露了一系列基于客户群体调研得来的结论性报告。翻译成购房者通俗易懂的语言是风格主张和适用客群之别，璞系更强调产品营造层面的东方意境以及相对位的有钱有闲阶层。

发布会上，中国金茂营销总经理李峰以北京东叁金茂府为样本，穿透了金茂的府系客群结构变化。

抽样调研显示，府系客群越来越年轻，年龄段以26~35岁为主，近四成拥有硕士学历，约三分之一为企业高管及中层管理者。这些特征和我近两年接触的众多金茂府业主极为类似——青年群体，高知高智。

璞系是金茂对豪宅客群的重大细分。主张的国际东方意境有着无需解释的自通，比方说：眼看就要四十不惑的局座，今后买金茂豪宅很可能会直奔“璞系”而去。

璞系首发城市，金茂没有选择北上广深四大一线，而是选择了十三朝古都——西安。项目案名：璞逸曲江。

曲江，西安的城市名片，楼市的价格标杆。

从规划能级、资源等级、供地能力三个方面综合评判，整个曲江能够承载金茂璞系首发之地的有且只有西安曲江CCBD，即：西安中央文化商务区。一个集成了CBD中央商务区和CCD中央文化区的新型城市空间，未来西安的城市极核。

这里不必罗列西安曲江CCBD规划条文，西安市府官网和西安曲江新区管委会官网都有详尽资料可查。

顶尖房企所见略同的侧面视角是华润置地在曲江CCBD的M1级重奢万象城计划于今年下半年开业，华润内部称之为“前所未有的现象级万象城”——此前国内任何一座重奢万象城未曾有过的title。

如果金茂只是把西安某个常规热门板块当作璞系产品的全国首发地，我多少会有些意外，但在西安曲江CCBD，一切都可以释然。

深层次原因在于，近些年，在城市新建区域或城市更新区域，重奢商业和重奢豪宅对板块/片区的选址逻辑愈发趋同。曲江CCBD呈现出的组合逻辑和上海的前滩、广州的珠新、深圳的深圳湾、南京的河西、成都的金融城、重庆的观音桥等城市顶流板块高度吻合。

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