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最新消息：一共还剩60余套，40+套洋房和10+套的别墅，洋房原价21000+现清盘价17000元/平起，叠墅原价25000+现清盘价19000元/平起。（具体价格以案场最新为准）

主力户型：

洋房：建面约163-172㎡四室两厅两卫，限时送两个车位的使用权

叠墅：建面约152-167㎡三房两厅三卫（少量在售）

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一、2019年入市，首开去化9成，劲销4.5亿！

湾郡北岸公馆是光谷少见的纯洋房和别墅的产品，在当时的楼市行情下的刚需市场中，改善市场的火花似乎弱了一点。

当时的光谷市场，别墅产品尤其的多！

“光谷向东”这个理念在当时已经达成共识，大家对花山、红莲湖板块都尤其看好，但是2019年光是光谷东和花山板块就有将近1000套别墅滞销。

小编个人觉得这是开发商对市场的预判失误，当时的光谷正在蓬勃发展，为什么刚需产品逢开必罄？因为当时在光谷发展的大都是年轻人，年轻人的购房需求绝大多数都是刚需型购房，改善型住宅的入手门槛过高。

但是湾郡北岸公馆虽然也是一个纯改善型项目，但是因为所处的是当时发展最成熟的民族新城板块，周边的二手房都是刚需型，对改善型项目还是有一定的需求的，所以首开的热度很高，销量也不错。

再加上项目位于光谷有名的别墅区，周边有着保利十二橡树庄园、玉龙岛花园等武汉市排得上名的别墅楼盘。

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2021年，项目的2.1期叠拼产品开盘不到五分钟36套叠拼房源售罄，销售额1.46亿元。

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二、前期大热，后期熄火，交付延期，至今还在售！

项目前期的热度还不错，但是中间经历了疫情，所以经历也变得坎坷了起来。

湾郡北岸公馆合同规定的交付时间是2020年12月28日交房，但是中间因为疫情的原因，在2020年3月21日就发布了延期的公告。

2021年11月29日，向业主公布了交房时间在21年12月，几经坎坷，终于交房。

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湾郡北岸公馆的开发商是具有房地产一级开发资质的国有企业武汉光谷地产有限公司。

这也是光谷的老牌建设者之一，在本地非常有实力。

照理说，由这种企业开发的楼盘是不应该存在延期交付问题的，但在湾郡北岸公馆，却有了意外。

但是最近这个开发商传来好消息，光谷地产倾心打造汤逊湖组团“双子星”——湾郡北岸公馆和华壹公馆。（可以后台联系客服获取详细资料）

项目目前住房已售336套，住房可售69套。

小区共规划25栋，容积率仅1.03，全洋房和叠墅产品。

项目最新一次开盘是2024年7月底，22号楼，都是叠拼产品，三叠。

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周边目前在售的叠墅产品还有城投光谷香恋，距离项目直线距离仅约1公里，但是城投光谷香恋的叠墅是典型的高低配产品，目前城投光谷香恋单价2万/平左右，且在售户型面积段较大。上车门槛较高。

前段时间光谷地产拿下了湾郡的西侧P（2025）052号地块，楼面价7024元/平，三面临湖，预计也是会做叠拼别墅类产品，比湾郡视野更加开阔，一线临湖。

到时候湾郡北岸公馆的处境只有更加窘迫，所以需要在下半年的新产品大量入市之前，降价加速去化。

三、基础配套

项目位于光谷民族新城板块，因为开发较早，成熟小区众多，所以居住氛围十分浓厚。

1.书包方面：项目正对门就是华师一附中汤逊湖学校，今年升学率75.8%，与华师一附中直线距离约1.1公里，距离武汉枫叶国际学校约600米。

2.商业方面：小区内自带社区底商，天祥尚府商业街、韵湖星光商业街、武商超级生活馆、中百仓储、南湖菜市场等等，周边业态丰富，已形成醇熟的商业氛围。6公里内有光谷广场、光谷天地、保利广场、光谷K11等。生活十分便利。

3.医疗方面：区域内有湖北省中医院和武汉市第三医院光谷院区，都是三甲医院。

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4.生态方面：东侧是武汉最大的社区型湖泊公园——韵湖湿地公园，西侧是亚洲最大城中内湖汤逊湖，生态环境优美，西侧的楼栋还可以观湖景。

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5.交通方面：交通是硬伤，没有地铁，网传的9号线没有划进第四轮地铁规划，只有等第五轮规划了，出行多依靠公交和自驾，但是这个板块的堵车问题十分严重，所以交通有缺点。

项目优点：

1.低密居住舒适度高，圈层纯粹。

2.调价后性价比不错。

3.第一梯队的书包资源，板块居住氛围浓厚。

项目缺点：

1.入市时间长，楼龄较久。

2.无地铁，交通不太方便。

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