武汉【武汉城建云栖湖岸】预约看房_楼盘介绍_房价_电话_地址
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
武汉【武汉城建云栖湖岸】
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
★彡提-前-来-电-预-约-登-记—售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢
★彡温馨提示：网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢
市场轮换除了大行情的波动，在一个楼盘的微观动态上也有清晰的体现，一些原本冷门的项目，也会因为学校的确定、价格的调整等因素，迎来一波关注度。
比如今日要介绍的武汉城建雲栖湖岸。
武汉城建云栖湖岸最新动态：全盘现房，目前主推高层4号楼建面约109-130平房源，带装修折后约12XXX元/平起；另外高层6、11号楼建面约119-142平房源带装修折后约14XXX元/平起。小高层12、13号楼建面约178平-230平，折后约17500元/平起，高楼层可看湖单价在2万元/平左右。（价格实时变动，请以售楼部现场价格为准）
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
房源信息：
包含高层、小高层、别墅
全盘现房
项目共规划23栋住宅及1所幼儿园，已推出了3-6、11号楼高层、12-14号楼小高层、15-22号楼别墅。紧邻东风大道高架的1、2号楼高层已拿证但不对外销售、7-10号楼高层及23号楼别墅没拿预售证。
沙盘图：
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
从备案信息来看，截止9月17日，共备案了253套，还剩下841套没有备案。
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
从各楼栋的备案情况来看，首批次拿证的3、4、5号楼都只备案了少量房源，还有大量房源可售。
6、11号楼，是所有楼栋中备案情况较好的，几乎都备案过半了。
12、13、14号楼是小高层，户型偏大且单价也不低，仅有14号楼备案情况很不错，12、13号楼都只备案了几套。
另外项目还有叠拼别墅在售，备案也不多，但别墅这种产品也很难快消，只能慢慢去化了。
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
该项目同时在售的楼栋和房源较多，包含高层3-6号楼，小高层12-14号楼，别墅15-22号楼。
其中3、4、6号楼均为26层，5号楼共17层，11号楼共23层，均为1个单元，2梯4户，包含建面约109-142平房源；12-14号楼均为16层，2梯2户，12、14号楼2个单元，13号楼1个单元，包含建面约178-230平房源；另有建面约139-227平别墅在售。
目前该项目主推的是高层4号楼，包含建面约109-130平房源。
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
建面约109平，三房两厅两卫：中间户，南北半通透，三开间朝南，北部房间对连廊，是非常主流的中间户格局，南向双联阳台。
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
建面约130平，三房两厅两卫：端头边户，南北通透，三开间朝南，南向大阳台+4个房间带飘窗，动静分区，舒适度比较高。
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
其余在售楼栋户型分布示意图如下：
建面约142平 四房两厅两卫：南北通透边户，四开间朝南，南向大阳台，户型方正且动静分区。
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
建面约142平样板间：
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
建面约119平 三房两厅两卫：连廊中间户，北边对连廊，可局部通透但北边私密性有一定影响。
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
建面约178平 三房两厅三卫：纯板楼户型，空间非常阔绰的三房，南向大阳台，完全可以做三个套间，属于舒适性很高的大三房。
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
建面约178平样板间：
儿童房：
主卧非常宽敞：
主卧卫浴可以看湖：
横厅及看湖视野：
客厅旁有一个隐形门，后面是一个储藏室：
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
建面约230平 四房两厅三卫：板楼户型，南北通透，2.5开间朝南，三面采光，户型内光线很好。
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
2024年10月底，项目除12-14号楼之外的所有楼栋都取得了竣工备案证。根据置业顾问介绍，该项前期已售房源全都交房了，均为现房在售。
备案证截图如下：
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
近期，在探访了该项目的交付实景后发现，该项目外立面整体质感还不错，小区园林有一定设计感，公区品质还可以，在该项目同时期的楼盘中，属于品质上乘的小区。
接下来看看该项目的交付实景图：
东风大道旁的小区大门：
社区大堂也很宽敞，还设置了物业前台：
小区内的镜面水景和环绕于此的风雨连廊：
局部风雨连廊实景图：
小区内会客厅，有休闲座椅等：
还设置了类似树阵的园林造型：
小区内随处可见的指示牌：
局部外立面：
大草坪：
园林内部也设置了很多这种休闲座椅：
儿童乐园面积较大：
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
拿地信息及开发商介绍：
武汉城建集团拿地开发
该项目是2021年6月29日武汉市常悦房地产开发有限公司（武汉城建集团）拿下的P（2021）060号地块，总建面约17.41万方，成交总价约176458万元，楼面价约10135元/平，溢价率0.28%。
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
根据拿地条件显示，该地块需与P（2021）061号地块捆绑出让。
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
P（2021）061号地块总建面约6.9万方，成交总价约25852万元，楼面价约3730.4元/平。需自持5万方办公楼。
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
地块主要要求：
自持5万平方米商务办公用房，自持部分自项目竣工验收之日起10年内不得整体或分割转让、销售。
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
查询发现，该拿地企业是武汉地产集团全资控股，而武汉地产集团又是武汉城建集团的全资企业。武汉城建集团是武汉市龙头国企，开发项目众多。
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
价格及销售信息分析：
武汉城建云栖湖岸高层折后12XXX元/平起
1、拿证节奏不快，近期价格回调力度较大。
武汉城建云栖湖岸房源包含高层、小高层和别墅，整体备案价一直都很高，自2022年8月首次拿证以来，备案价有一些波动，但整体备案价依旧在2.1万元/平以上。
高层部分：前期高层带装修折后卖到过2万元/平，很长一段时间都是经开区难以逾越的高价盘。
根据置业顾问介绍，近期项目推出的4号楼高层中间户小户型带装修折后仅约1.2万-1.3万元/平之间；边户大户型折后约1.3万-1.35万元/平之间，较此前相比调整幅度较大，性价比大幅提升。
小高层：置业顾问透露，现阶段小高层低楼层折后约17500元/平起，高区可看湖房源折后约2万元/平。
另外该项目还有建面约140平-227平叠拼别墅在售，总价约370万起。
历史备案价格表：
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
2、单价优势明显：
武汉城建云栖湖岸所在板块靠近三环的核心板块，区域内新房成交价主要集中在10XXX-15XXX元/平之间。
片区内的热门项目招商武汉城建未来中心折后14XXX元/平起，其中包含现房、准现房，四代住宅；新开盘的绿城柳岸鸣翠毛坯折后约11XXX-14XXX元/平。
相对来说，武汉城建云栖湖岸带装修的价格比区域内毛坯盘价格仅高出1000多元/平，且已经远低于未来中心的新房价格了。
价格与销售动态实时变动，请以售楼部口径为准：
经开核心新房地图：
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
从二手房来看，该项目去年年底才迎来首批次交付，暂无二手房成交信息，现阶段沌口核心板块二手房大部分是十年以上房龄的老社区，参考价值不大。
经开区价格比较高的二手房是万科翡翠玖玺，7月份挂牌均价约19234元/平，7月成交均价约12548元/平，近90天成交了5套，成交价格与武汉城建云栖湖岸目前主推楼栋的新房价格相当。
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
3、备案数据：
该项目2022年首开，2023年全年成交87套。
2024年全年成交205套，其中1-11月分别备案了1套（1-2月）、4套、15套、10套、6套、9套、1套、3套、19套、11套。12月备案数据爆增。整体来看，3-4月，10-11月备案数据相对较好。
2025年截止8月22日，共备案了30套，其中3月份备案异常，没有计入总备案数据。7月-8月共备案了22套，备案情况较好。
关于该项目地段、配套等详细信息可参考前期稿件：武汉城建云栖湖岸
地段优势很明显，价格调整后销量有上浮！
对口学校确定是极大利好！
武汉城建雲栖湖岸位于经开区东风大道以西，东风大道与新民河交汇处，属于经开核心板块，武汉三环与四环之间，与三环线直线距离约1.5公里。这个地段在 经开属于非常核心的板块，经开本地人也很认可，且周边还紧邻新民河、三角湖等生态资源，步行范围内也有地铁站、万达广场等。从地段、交通甚至配套上来说，算是优势很明显的。
武汉城建云栖湖岸微观区位：
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
从前期销量及热度来看，武汉城建云栖湖岸近期销量有所上涨，
据“武汉阿松”分析，主要是以下几个方面的原因：
1、对口学校确定，是区域内一梯队中小学：
对口学校方面，根据2025年的划片来看，武汉城建雲栖湖岸对口三角湖小学和经开一初。
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
三角湖小学于2002年9月正式开班，2016年开启集团化办学，且先后荣获“武汉市办学水平示范校”、“武汉市素质教育特色学校”等多项荣誉称号。
经开一初更是经开区公认的塔尖公立初中，每一年的普高率、示范率在全市排名都很靠前，2024年普高率突破了70%，2025年普高率直接突破80%！
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
2、全盘现房，品质所见即所得：
该项目体量不小，房源也很丰富，高层、小高层、叠拼都有，且整体圈层还不错，关键是该项目是现房，与区域内需要等1-2年的期房相比，优势比较明显。
另外该项目最小户型是建面约109平，区域内在售四代住宅户型都偏大，相对来说，此盘门槛更低一些。另外四代产品尚未有交付入住的真实体验，而现房却是能够实地看房的。
另外还有一点，区域内现阶段可看湖的项目也只有武汉城建云栖湖岸，且湖景景观也还不错，算是很大的优势。
3、价格调整幅度较大，单价仅约12XXX元/平起：
该项目近期新推出的4号楼带装修折后仅约12XXX元/平，且装修配置还包含了新风、地暖、中央空调等大件，性价比有很大提升，再加上又推出了建面约109平的较小户型，门槛也下调了不少，因此必然会吸纳一部分预算有限的刚改群体。
总体来说，现阶段的武汉城建云栖湖岸，去化有所加快，这几大核心要素至关重要，学校确定、价格下调，又是所见即所得的现房，还是有较大吸引力的。
武汉【武汉城建云栖湖岸】
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
★彡提-前-来-电-预-约-登-记—售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢
★彡温馨提示：网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
