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扬州【福澜湾】
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扬州向东，重磅纯新盘横空出世！
刚刚，生态科技新城GZ366地块案名公布，名为“福澜湾”，江都金鹰展厅也已公开。
扬建、易盛德、绿城匠心精工，三强携手，生态科技新城即将矗立起绿城美学人居新作！
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2022年7月29日，生态科技新城GZ366商住地块（公安分局北西地块）经过6轮报价，被扬州软件园有限公司拿下，成交总价56182.28万元，成交楼面价6319元/㎡。
地块档案
地块位置：万福片区，东至韩万河西路，南至韩许河路，西至曙光路，北至郑家河
出让面积：55571㎡
规划用地性质：商住
出让年限：70年
容积率：1 < 容积率 ≤ 1.6
成交总价：56182.28万元
成交楼面价：6319元/㎡
根据规划条件，该地块将打造高品质商住社区。
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另外值得注意的是，就在GZ366地块出让的同一天，地块隔壁的GZ367同样被扬州软件园有限公司拿下——
2022年7月29日，生态科技新城GZ367商住地块（公安分局北东地块）经过6轮报价，被扬州软件园有限公司拿下，成交总价33693.57万元，成交楼面价6359元/㎡。
地块档案
地块位置：万福片区，东至韩万河，南至韩许河路，西至韩万河西路，北至郑家河
出让面积：36544㎡
规划用地性质：商住
出让年限：70年
容积率：1 < 容积率 ≤ 1.45
成交总价：33693.57万元
成交楼面价：6359元/㎡
根据规划条件，地块将打造高品质商住社区。
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GZ366、GZ367两幅地块在同一天被同一家公司拿下，后面的联动开发也就顺理成章了。
2024年9月，扬州GZ366、GZ367地块开发项目规划设计方案进行批前公示。
根据当时曝光的规划批前公示，GZ366、GZ367地块项目东至韩万河，南至韩许河路，西至曙光路，北至郑家河。
GZ366地块用地面积55571㎡，总建筑面积约138339.56㎡（计容面积88914.02㎡），容积率1.6，建筑密度25%，绿地率35%，停车泊位971辆；
GZ367地块用地面积36544㎡，总建筑面积约82174.27㎡（计容面积51881.15㎡），容积率1.42，建筑密度25%，绿地率35%，停车泊位567辆。
不过，两幅地块中，GZ366先行启动开发，进度稍快一步。
2024年10月，GZ366地块项目总包由江苏扬建集团有限公司中标。
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2025年五一小长假，GZ366项目案名曝光——“福澜湾”，江都金鹰展厅随之公开。
据了解，福澜湾项目建筑风格是绿城的二代高层桂语系，和柳岸晓风一个系列。
项目产品为100-144㎡三房四房，户型都是大面宽，南向多开间的，个别户型还是1梯1户。
从流传出来的几张效果图来看，福澜湾的建筑高窗墙比，非常通透；近100米的大门，进口绿奢石，气派非凡。
绿城桂语系的产品品质，有口皆碑。福澜湾是绿城产品在生态科技新城的首次落地，让人非常期待！
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福澜湾位于生态科技新城核心区，周边有众多配套利好正在陆续兑现。
项目西侧一路之隔，就是新建的生态科技新城实验中学，已经挂牌“扬州中学树人教育集团新城校区”，将由树人初级中学选派管理团队和教师团队，全面负责学校的运营管理、教育教学、班级管理和学生活动，将于今年9月开学。
项目不远处的扬州印象馆，已于2025年1月开业，总建面约4万方，地下两层，地上三层。一楼招引了星巴克、肯德基、十足便利店、印象多乐、乐乐茶、鹤杭优品等主力品牌，二楼市集招引了各品类小餐饮、文创商户三十余家，三楼萌宠乐园引入百余种动物。
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扬州软件园、GZ145商业综合体等重量级城建配套的规划建设，未来将让福澜湾周边的繁华更上层楼。
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另外，值得一提的是，近几年生态科技新城土地出让密集，福澜湾周边有不少待开发/正在开发的地块，包括GZ577商住地块、GZ591商住地块、GZ558住宅地块、GZ283住宅地块、GZ505住宅地块、GZ541商住地块、GZ528住宅地块、GZ529住宅地块等。
可以说，今年生态科技新城新盘数量之多、程度之密集，放眼市区各大板块都是首屈一指的。
从目前实际情况来看，2025年扬州楼市仍是结构性行情，并非大年。
在这样的市场背景下，生态科技新城新盘扎堆涌现。一方面，让买房人的目光又重新投向生态科技新城；另一方面，也不免让人担忧片区内的去化流速。
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