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还记得去年万科光谷锦曜上市时，户型一出，直接颠覆了光谷人民的认知，112㎡做出了3+1房两厅两卫，126㎡就做到了难以置信的大横厅四房。瞬间就成了光谷红盘，一下子把沉寂多年的佛祖岭板块也给带火了。

这才一年多过去了，不知道一期的业主，看到二期[锦上]的户型图作何感想。当7F-11F墅级洋房碰上四代宅，还是万科打造，真的三个字形容“鲨疯了”！130㎡就实现了全景舱270度采光的四房，仅112㎡就做出了标准四房还带大横厅，再加上新规阳台不计入面积全赠送.......实在是太猛了！

上个月，万科光谷锦上城市展厅开放了，不少资深”科粉“已经去过现场了，我们有几组粉丝也去看了，对这个项目都很期待。项目预计5月21日公开实景示范区，5月底首开。

周末我们第一时间拿到了各个面积段的最新初步户型图，建面约92-130㎡三四房。看完我的感受是，户型实在太香了，满满都是亮点，实际得房率都是100%以上！这么一对比，以前区域的那些准四代和四代宅都有点黯然失色了，还得是万科。

下面我们对万科光谷锦上做一个深度测评。

项目户型比较纯粹，18F的小高层均为2T4户，中间户是92㎡三房，边户是112㎡四房。7F和11F洋房均为1T2户，挂角的主要是130㎡四房，另外一个夹边户是125㎡四房。

我们先看小高层的户型。

中间户为92㎡三房两厅两卫。

这是一款比较常规的中间户小户型结构，三开间朝南，主卧带衣帽间和独卫。户型方正，功能齐全。

对比一期95㎡中间户三房，初看似乎差不多。但和一期以及市面上绝大部分90多中间户紧凑相比，万科这个92的客厅开间4.8米，做到了标准的横厅尺度感，观景阳台则有7米以上，这就是非常爽了。满足功能型同时享受到改善的尺度空间。

对比备受市场关注的光谷东网红盘招商天青府100㎡的中间户户型，各方面尺度基本上差不多，招商的客厅开间也是4.8米。由此可见，万科对面积控制更加极致。

小高层的边户是112㎡四房户型。

这户型更爽了，可以竞争一下今年武汉110㎡面积段的最佳户型。在过去，112㎡能做四房就实属难得，如今万科不仅做到的标准四房，还做了5米4的大横厅，理论甚至可以做到4+1房。再加上餐厅，厨房，阳台LDKG一体化，空间感还显得非常大。

没有对比就没有伤害，又和一期112㎡进行了对比比，户型结构差不多，但同样面积硬是活生生的多了一间房。我个人判断这个112的户型会是整个项目非常走量的产品。整个光谷没有对手的存在。

下面，我们看下洋房户型。

125㎡四房两厅三卫，这是洋房夹边户的户型。由于侧面不能打开，因此就做了当下最受欢迎之一的四叶草户型。所谓四叶草户型，就是房屋的卧室分别在空间的四个角，整体布局像四叶草。

同时这也是一个标准的三代同堂二胎户型。南向两个套房，进门的房间给老人住，老人是很需要独立卫生间，北向两个儿童房挨着，其他功能都围绕在巨大的客餐厅这个活动空间，整体的隐私性，空间感，利用率都非常的好。

而且125户型的客厅开间是6米，是整个小区客厅开间最大的户型。南向因为都是封了窗户，因此北向生活阳台显得十分人性化。这个户型对多口家庭来说真的是没话说，太实用了。

纯边户是130㎡四房两厅三卫。

最后就是整个项目的压轴王炸户型。过去只有在滨江200多以上大平层才敢配置的全景舱，没想到万科130平就让你拥有了。自此光谷牛马们也能坐在有钱人享受的生活场景那桌。

所谓的全景舱，就是类似“仿飞机驾驶舱”概念，三面环绕大玻璃，多角度的视野，犹如环幕的极致视觉让视野无限向外延展。

常规户型都是南北两面采光，无非是把厅做大，面宽拉长等方面做文章，但是双面研究做到极致了，就是开始“玩第三面”了。万科130平户型的端厅，5米*10米的双面宽，鸟瞰窗外的中轴景观大道，走入客厅的那一刻，彷佛被具象化了，情绪价值是不是瞬间拉满。

整个户型采光周长预计高达30米，做了两个套房设计，储藏室，生活阳台等细节都很人性化，不过有个小缺点就是主卧是暗卫设计，后期需要加个新风系统。

如果说125户型适合传统的二胎三代同堂家庭，那么130户型就适合喜欢社交，追求空间及视野享受型的需求。

说完户型，我们来说下产品方面其他的细节。

一，10000㎡的公园社交+花园烟火商业街。

前段时间“公园20分钟”效应火了。它的意思是每天在户外待上一段时间亲近自然，如在公园待上20分钟，人会更加快乐。

在万科都不用专门逛公园，二期锦上的入户大门就是先从5000平的口袋公园穿过去，同时沿着两条商业街也打造了L型绿化带，整体公园绿化面积1万方，再加上一期也有一个大几千方的口袋公园，在门口买点东西逛一下就实现了亲近公园。

万科的商业街做的也是非常的高级和小资。大部分社区商业都是充满油烟，一个个杂乱无章的小店子，而万科的商业则是将自然环境与情景式商业街区结合打造有温度的烟火街区，经过这么一条商业街区，同时也是一道风景线，降低归家的疲劳感，提供情绪价值。

项目一期的琉璃公园已经成为附近居民日常休闲的打卡地。这颜值和质感，把整个板块的形象都提升很多档次。

二，40*160米超级景观中轴+一座下沉式东方庭院+一组社交盒子。

园林景观一直是万科的强项之一。一期万科光谷锦曜的园林示范区出来的时候就惊艳了整个光谷，还荣获了2024年美国缪斯景观设计金奖。

典雅的东方意境，进入小区开始，就很快忘记外面街道的嘈杂。二期锦上延续一期东风礼序，取东湖梅园造园理念，园区主题性更加鲜明。同时还有以下特色主题：

40*160米的超级中轴景观

九大功能的会所空间

外樱林内梅岭，五进礼仪归家

已经迫不及待想要看实景了！

锦上容积率仅1.8，是整个光谷板块难得低于2.0的低密项目。另外从外立面来看，锦上颜值更高，在一期的基础增了金属线条，色彩靓丽，温暖的色调让人更舒适，同时还全部封窗了，避免外立面不统一，还给业主节省了一笔钱。

总之，锦上可以看作是一期的全新升级版，小区容积率更低，得房率更高，户型更好。对现在的购房者来说，无疑是太幸福了。

万科光谷锦上为什么一出场就能有这么高的热度，其实是天造与人造的双向奔赴。项目一期口碑的成功，再加上二期低密的属性+新规产品的优势，同时万科赋予了摄心心弦的灵魂，不论是户型设计、园林营造还是商业街配置，都又走在了光谷楼市的前沿！

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